2Base base
0

Wat betekent ‘taksit’ (termijnbetaling) in Turkse vastgoed?

Turkse vastgoedvocabulaire
Image

Taksit is een Turks woord dat in het Nederlands termijnbetaling of afbetaling betekent. In de context van Turks vastgoed verwijst het naar een betaalmethode waarbij de totale kosten van een woning (of gerelateerde uitgaven) worden verdeeld in kleinere, geplande betalingen over een afgesproken periode.

Dit systeem wordt veel gebruikt in Turkije voor de aankoop van onroerend goed, bouwcontracten of zelfs nutsvoorzieningen. De voorwaarden – zoals het aantal taksit, rente (indien van toepassing) en betaaldata – worden vastgelegd in het contract. Betalingen kunnen maandelijks, per kwartaal of in andere intervallen plaatsvinden, afhankelijk van de afspraak.

Bijvoorbeeld: als een woning 1.000.000 TRY kost en in 10 taksit wordt verkocht, betaalt de koper 100.000 TRY per termijn. De exacte structuur verschilt per verkoper, projectontwikkelaar of bank (bij financiering).

Let op: Hoewel taksit bij contante transacties vaak renteloos is, kunnen bankfinancieringen (zoals hypotheken) wel rente bevatten. Controleer altijd het contract voor details.

Turkse synoniemen Nederlandse equivalenten
Taksit ödemesi Termijnbetaling
Peşinatsız (taksitli) Zonder eenmalige betaling (op afbetaling)
Vade farkı (bij rente) Termijnrente (looptijdverschil)
Kredi taksiti Leningstermijn
Aylık taksit Maandelijkse termijn
Image
Wat betekent ‘taksit’ (termijnbetaling) in Turkse vastgoed?

Het staat voor een afbetalingsregeling in termijnen.

‘Taksit’ verwijst in Turkije naar een afbetalingssysteem in termijnen. Kopers kunnen een woning of emlak betalen via vaste maandelijkse, kwartaal- of jaarlijkse termijnen in plaats van in één keer. Dit komt vaak voor bij nieuwbouwprojecten of hoogwaardig vastgoed.

Projectontwikkelaars of banken bieden ‘taksit’-opties soms met of zonder rente aan. De looptijd verschilt per overeenkomst, meestal tussen de 12 en 60 maanden.

De betalingen worden gespreid over een afgesproken periode.

Een *taksit*-plan verdeelt de aankoopprijs van een woning in gelijke termijnen. Koper en verkoper (of projectontwikkelaar) spreken de looptijd, frequentie en eventuele rente af. Bijvoorbeeld: een woning van €200.000 kan worden opgedeeld in 24 maandelijkse termijnen van €8.333.

Sommige plannen vereisen een aanbetaling (bijv. 30%). Banken bieden ook *taksit* via hypotheken, maar de voorwaarden verschillen van die bij ontwikkelaars.

Nee, het zijn twee verschillende financiële systemen.

Taksit is een afspraak tussen koper en verkoper/ontwikkelaar, vaak zonder rente of tegen een lage rente. Een hypotheek is een banklening met het onroerend goed als onderpand, met hogere rentetarieven en strengere voorwaarden (zoals inkomensbewijs en kredietchecks).

Voor een hypotheek in Turkije is meestal een aanbetaling van 20-30% vereist. Bij taksit is een bank vaak niet betrokken, vooral bij projecten in aanbouw.

Ja, maar de voorwaarden verschillen per verkoper of projectontwikkelaar.

Buitenlanders kunnen gebruikmaken van taksit-regelingen bij de aankoop van onroerend goed in Turkije, maar dit hangt af van het beleid van de verkoper of projectontwikkelaar. Sommige eisen een Turks bankrekeningnummer of een verblijfsvergunning. Met name nieuwbouwprojecten (off-plan) bieden vaak taksit-opties speciaal voor internationale kopers.

Controleer altijd of de betalingsregeling is geregistreerd bij de Tapu (Kadaster) voor juridische zekerheid. Ongeregelde afspraken kunnen leiden tot geschillen en financieel risico.

Juridische en financiële valkuilen waar je op moet letten.

Risico’s zijn onder andere onvoltooide projecten (bij aankoop op plan), verborgen rente of niet-geregistreerde contracten. Sommige verkopers dragen de tapu (eigendomsakte) pas over na volledige betaling, waardoor kopers kwetsbaar zijn.

Wisselkoersschommelingen (bijv. EUR/TRY) kunnen de betaalbedragen beïnvloeden als het contract in Turkse lira staat. Laat contracten altijd nakijken door een advocaat.

Boetes of opzegging van het contract kunnen volgen.

Het missen van een taksit-betaling kan leiden tot vertragingskosten. Herhaalde betalingsachterstanden kunnen resulteren in opzegging van het contract, verlies van reeds betaalde termijnen of juridische stappen. Sommige contracten bieden een respijtperiode (bijv. 15 dagen).

Als de woning nog in aanbouw is, kan de projectontwikkelaar de werkzaamheden stopzetten totdat de betalingen worden hervat.

Alleen met toestemming van de verkoper.

Het verkopen van een pand dat onder een taksit-regeling valt, vereist altijd toestemming van de oorspronkelijke verkoper. Sommige contracten bevatten een ‘overdrachtsclausule’ die de koper in staat stelt het contract over te dragen aan een nieuwe koper. Zolang de tapu (eigendomsakte) nog niet is overgeschreven, blijft de verkoper de juridische eigenaar.

Banken kunnen herverkoop beperken als de taksit gekoppeld is aan een hypotheek. Controleer daarom altijd de voorwaarden in uw contract met betrekking tot doorverkoop.

Sommige wel, andere niet—controleer altijd het contract.

*Taksit*-plannen die door projectontwikkelaars worden aangeboden, kunnen rentevrij zijn, maar vaak zitten er verborgen kosten in (bijv. administratiekosten). *Taksit*-regelingen via de bank (zoals hypotheken) hebben altijd rente—meestal 1-3% per maand in 2024.

Bij nieuwbouwprojecten (*off-plan*) wordt soms 0% rente aangeboden om kopers te lokken, maar dan is de verkoopprijs vaak verhoogd om dit te compenseren. Vergelijk daarom altijd de totale kosten voordat je tekent.

'Peşinat' is de aanbetaling bij de aankoop van een woning.

Met ‘peşinat’ wordt de eerste aanbetaling bedoeld (bijvoorbeeld 20-50% van de koopsom), terwijl ‘taksit’ staat voor de resterende termijnbetalingen. Stel: een woning van €100.000 vereist €30.000 peşinat en €70.000 via taksit.

Sommige verkopers gebruiken de peşinat om de koop veilig te stellen voordat de taksit-betalingen beginnen. Beide termen komen vaak gezamenlijk voor in contracten.

Lees ook

Top