2Base base
0

Bina: wat betekent dit belangrijke Turkse vastgoedbegrip?

Turkse vastgoedvocabulaire
Image

Bina is een essentieel Turks woord in de vastgoedsector en betekent letterlijk gebouw. Het verwijst naar elke geconstrueerde structuur bedoeld voor residentieel, commercieel of gemengd gebruik. In Turkije is bina een brede term die alles kan omschrijven, van een eengezinswoning tot een hoog flatgebouw, kantoorpand of winkelcentrum.

De term wordt vaak gebruikt in officiële documenten, woningadvertenties en juridische contracten. Zo is een konut binası een woongebouw, terwijl een iş binası commercieel is. In ruimtelijke ordening en bestemmingsplannen komt bina regelmatig voor samen met termen als kat (verdieping) of arsa (kavel) om eigendomsgrenzen en gebruikersrechten te definiëren.

Op de Turkse vastgoedmarkt is het woord neutraal: het zegt niets over eigendomsstatus, leeftijd of kwaliteit. Een bina kan splinternieuw (yeni bina) of tientallen jaren oud (eski bina) zijn, privébezit of gesubsidieerd door de overheid. Bij een aankoop kom je het tegen in uitdrukkingen als bina yaşı (bouwjaar) of bina yönetimi (gebouwbeheer).

Onderstaande tabel geeft een overzicht van synoniemen en verwante termen in het Turks en Nederlands:

Turkse term Nederlandse vertaling Opmerkingen
Bina Gebouw Algemene term voor elke geconstrueerde structuur.
Konut binası Woongebouw Specifiek voor woningen (appartementen, villa’s, etc.).
İş binası Kantoorgebouw Voor kantoren, winkels of zakelijk gebruik.
Yüksek bina Hoogbouw Meestal 8+ verdiepingen in Turkije.
Alçak bina Laagbouw Meestal 1-4 verdiepingen.
Apartman Appartementencomplex Veelgebruikte term voor een bina met meerdere wooneenheden.
Villa Villa / Vrijstaand huis Losstaand bina, vaak luxueus.
Plaza Kantoortoren / Zakencentrum Modern commercieel bina met meerdere huurders.
Site Afgesloten wooncomplex Groep bina met gedeelde voorzieningen.
Müstakil bina Vrijstaand gebouw Losstaande structuur zonder gedeelde muren.
Image
Bina: wat betekent dit belangrijke Turkse vastgoedbegrip?

Een gebouw of meergezinswoning in Turkije.

‘Bina’ is het Turkse woord voor ‘gebouw’. In de vastgoedsector verwijst het naar elke constructie, zoals appartementencomplexen, kantoren of gemengde projecten. Losstaande huizen (aangeduid als ‘müstakil ev’) vallen hier niet onder.

In officiële documenten, zoals de eigendomsakte (tapu), wordt ‘bina’ gebruikt om meergezinsgebouwen te omschrijven. Buitenlandse kopers komen deze term vaak tegen in koopcontracten of woningadvertenties.

‘Bina’ = gebouw; ‘daire’ = appartement; ‘konut’ = woonruimte of woning.

Met ‘bina’ wordt het hele gebouw bedoeld. Een ‘daire’ is een individueel appartement binnen zo’n gebouw. ‘Konut’ is een brede term voor elke woonruimte, zoals een huis of appartement.

Bijvoorbeeld: een bina van 10 verdiepingen kan 50 daire-eenheden bevatten. Een konut kan zowel een vrijstaand huis als een appartement in een bina omschrijven.

Ja, het staat vermeld in kadasterakten en bestemmingsplannen.

De Turkse kadasterakte (tapu) gebruikt ‘bina’ om gebouwen met meerdere eenheden te classificeren. Hierin staan gegevens zoals het registratienummer van het gebouw, het bouwjaar en het totaal aantal eenheden.

Ook in bestemmingsplannen (imar planı) wordt ‘bina’ genoemd om toegestane bouwtypes, hoogtes en gebruik (woon-, bedrijfs- of gemengd) te definiëren.

Ja, gemengd gebruik is in Turkije heel gebruikelijk.

Een bina in Turkije kan zowel residentiële appartementen (daire) als commerciële ruimtes (bijv. winkels, kantoren) combineren. Dit wordt een karma bina (gemengd-gebruikspand) genoemd.

Bestemmingsplannen bepalen de verhouding tussen wonen en bedrijfsruimte. Buitenlandse kopers doen er verstandig aan de imar durumu (bestemmingsstatus) te controleren om het toegestane gebruik te verifiëren.

De leeftijd van het gebouw: cruciaal voor waarde en veiligheid.

‘Bina yaşı’ verwijst naar de leeftijd van een gebouw, berekend vanaf de opleveringsdatum. Oudere panden (20+ jaar) kunnen hogere onderhoudskosten of seismische risico’s met zich meebrengen.

Volgens Turks recht zijn constructiekeuringen verplicht voor oudere gebouwen. Buitenlandse kopers geven vaak de voorkeur aan nieuwere ‘bina’ (0–10 jaar) vanwege moderne normen en lagere risico’s.

Nee, maar er gelden regels voor grond en militaire zones.

Buitenlanders kunnen zonder beperkingen appartementen ('daire') binnen een 'bina' kopen. Het kopen van een heel gebouw (bijv. voor investering) kan echter extra controles vereisen als het grond bevat nabij militaire zones.

Het Turkse Kadaster ('Tapu Dairesi') beoordeelt dergelijke gevallen. Controleer altijd of het perceel niet in een verboden gebied ligt voordat u tot aankoop overgaat.

Gebouwbeheer regelt gedeelde kosten en onderhoud in Turkije.

Bina yönetimi (gebouwbeheer) is verantwoordelijk voor onderhoud, beveiliging en gedeelde kosten, zoals liften en schoonmaak. Alle eigenaars van een bina betalen maandelijks aidat (beheerkosten).

Geschillen worden besproken in de kat malikleri kurulu (eigenaarsvergadering). Buitenlandse eigenaars mogen stemmen of een vertegenwoordiger aanwijzen voor beslissingen.

Lees ook

Top