2Base base
0

Wat betekent ‘tahsilat’ in Turkse vastgoedtransacties?

Turkse vastgoedvocabulaire
Image

Tahsilat is een Turks begrip dat in het Nederlands vertaald kan worden als inning of betalingsverwerking. Binnen de context van Turks vastgoed en onroerend goed verwijst het specifiek naar het proces van het innen van betalingen – of dat nu gaat om aankoopbedragen, huur, nutsvoorzieningen, onderhoudskosten of belastingen.

De term wordt veel gebruikt in financiële en administratieve transacties. Zo wordt een tahsilat makbuzu (betalingsbewijs) afgegeven als bewijs van voldoening voor diensten zoals emlak vergisi (onroerendgoedbelasting), maandelijkse servicekosten (aidat) of termijnbetalingen voor woningen in aanbouw.

Banken, gemeentes en vastgoedbeheermaatschappijen (bijv. site yönetimi) verzorgen vaak de tahsilat-processen. Betalingen kunnen contant, via overschrijving of online plaatsvinden, bijvoorbeeld via e-Devlet (het digitale overheidsportaal van Turkije).

Voor buitenlandse vastgoedeigenaren is kennis van tahsilat essentieel om lopende kosten te beheren. Te late of gemiste betalingen kunnen namelijk leiden tot boetes of onderbreking van diensten (bijv. stroom- of waterafsluiting).

Turkse term Nederlandse vertaling Context
Tahsilat Inning / betalingsverwerking Algemene term voor het innen van betalingen
Tahsilat makbuzu Betalingsbewijs Bewijs van betaling (bijv. voor belastingen of kosten)
Emlak tahsilatı Inning onroerendgoedbelasting Gemeentelijke belastingbetalingen
Aidat tahsilatı Inning servicekosten Maandelijkse kosten voor appartementen/complexen
Elektrik/su tahsilatı Inning stroom-/waterrekening Betaling nutsvoorzieningen
Peşin tahsilat Contante betaling (in één keer) Volledige betaling ineens (bijv. voor een woning)
Taksitli tahsilat Termijnbetaling Betaling in termijnen (veelvoorkomend bij woningen in aanbouw)
Image
Wat betekent ‘tahsilat’ in Turkse vastgoedtransacties?

Betalingen innnen of incasso van openstaande schulden.

‘Tahsilat’ verwijst in Turkije naar het innen van betalingen, verschuldigde bedragen of openstaande schulden. Bij onroerend goed gaat het vaak om nutsrekeningen, onroerendezaakbelasting, onderhoudskosten of hypotheektermijnen. De term kan ook slaan op het juridisch of administratief incasseren van achterstallige betalingen.

Banken, gemeenten en vastgoedbeheerders gebruiken ‘tahsilat’ om tijdige betalingen te waarborgen. Buitenlandse eigenaars kunnen deze term tegenkomen op facturen, herinneringen of juridische mededelingen bij onbetaalde verplichtingen, zoals tapu-kosten of servicekosten voor een daire, ev of müstakil konut.

Jaarlijkse belastinginning door gemeenten of belastingkantoren in Turkije.

In Turkije worden onroerendgoedbelastingen (emlak vergisi) geïnd via ‘tahsilat’ door lokale gemeenten. Buitenlandse eigenaars ontvangen jaarlijks een belastingaanslag (vergi tebliği), meestal tussen maart en mei. De betaaltermijn is strikt – doorgaans binnen 30 dagen – en bij te late betaling volgen boetes en rente.

Gemeenten kunnen bij onbetaalde belastingen ‘tahsilat’-procedures starten, zoals beslaglegging of juridische stappen. Sommige banken bieden automatische ‘tahsilat’-diensten aan om belastingen af te schrijven van gekoppelde rekeningen.

Ja, onbetaalde rekeningen leiden tot incassomaatregelen.

Nutsbedrijven (elektriciteit, water, gas) gebruiken tahsilat om onbetaalde rekeningen te innen. Buitenlandse eigenaars ontvangen facturen maandelijks of tweemaandelijks. Bij niet-betaling na 1–2 herinneringen kunnen leveranciers de dienst opschorten of overgaan tot juridische tahsilat via de rechter.

Sommige beheermaatschappijen (site yönetimi) regelen de tahsilat voor gedeelde nutsvoorzieningen in appartementen of complexen. Bij laattijdige betaling worden vertragingskosten (gecikme zammı) toegevoegd, waardoor de totale schuld stijgt.

Gerechtelijke bevelen, beslaglegging op bezittingen of bevriezing van bankrekeningen.

Als schulden (zoals belastingen, hypotheken of kosten) onbetaald blijven, starten schuldeisers een formele tahsilat-procedure via Turkse rechtbanken. Het proces verloopt als volgt:

1. Een betalingsbevel (ödeme emri) wordt naar de schuldenaar gestuurd.
2. Bij negeren vraagt de schuldeiser een executieprocedure (icra takibi) aan via een executiekantoor (icra dairesi).
3. Bezittingen (zoals onroerend goed, voertuigen of bankrekeningen) kunnen in beslag worden genomen of geveild om de schuld te dekken.

Buitenlandse eigenaars ontvangen berichten per aangetekende post of via hun juridisch vertegenwoordiger. Negeren van deze berichten versnelt het proces.

Ja, via automatische incasso of incassobureaus.

Turkse banken passen tahsilat toe op hypotheek (konut kredisi) betalingen. Buitenlandse leners stellen meestal een otomatik tahsilat in vanaf een Turkse bankrekening. Gemiste betalingen leiden tot boetes en incasso-aanmaningen.

Na 30–90 dagen niet-betalen kan de bank de lening als non-performing (takipteki kredi) classificeren en juridische tahsilat starten. Dit kan resulteren in een gedwongen veiling van het pand (ipoteğin paraya çevrilmesi) om de schuld te innnen.

Via e-Devlet, banken of aangetekende post.

Buitenlandse eigenaars kunnen 'tahsilat'-berichten controleren via:

1. e-Devlet: Het online portaal van Turkije (e-devlet.gov.tr) toont belastingschulden, nutsrekeningen en juridische mededelingen. Vereist een Turks identiteitsnummer (yabancı kimlik numarası).

2. Banken: Internetbankieren laat gekoppelde rekeningen (faturalar) en automatische 'tahsilat'-status zien.

3. Aangetekende post: Officiële berichten (tebligat) worden naar het geregistreerde adres van de woning gestuurd. Een lokale vertegenwoordiger aanstellen zorgt voor tijdige ontvangst.

Op tijd betalen wordt verwacht; vertragingen kunnen relaties schaden.

In Turkije hecht men cultuurtechnisch veel waarde aan tijdige betalingen. Vertragingen bij tahsilat (zoals achterstallige servicekosten) kunnen de verhouding met buren, beheermaatschappijen of dienstverleners onder druk zetten. Buitenlanders die schulden laten oplopen, merken soms indirecte druk – bijvoorbeeld minder medewerking – als betalingen uitblijven.

Tijdens religieuze feestdagen (zoals Ramadan of Suikerfeest) kunnen sommige schuldeisers tijdelijk stoppen met incasso, maar deadlines blijven wel gelden. Het proactief melden van betalingsproblemen wordt meestal op prijs gesteld en kan misverstanden voorkomen.

Lees ook

Top