Web tapu: digitaal eigendomsbewijs voor onroerend goed in Turkije

Ja, met een Turks belastingnummer en authenticatie via e-handtekening of mobiele handtekening.

Buitenlandse eigenaars van onroerend goed in Turkije kunnen toegang krijgen tot web tapu als zij beschikken over een geldig vergi numarası (belastingnummer) en zich registreren op het TKGM-portaal. Voor authenticatie is een Turkse e-handtekening (e-imza) of een mobiele handtekening (mobil imza) vereist.

Zonder deze middelen moeten buitenlanders mogelijk persoonlijk langsgaan bij een lokaal Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Kadasterkantoor) met hun paspoort en belastingnummer om toegang aan te vragen. De interface van het systeem is voornamelijk in het Turks, maar vertaaltools in de browser kunnen helpen.

Ja, maar soms is een fysieke akte nog verplicht.

Een web tapu is wettelijk erkend als officieel bewijs van eigendom in Turkije. Rechtbanken, banken en overheidsinstanties accepteren digitale kopieën van het TKGM-portaal als geldig bewijs, mits ze zijn afgedrukt of opgeslagen met het systeemtijdstempel en veiligheidszegels.

Voor bepaalde transacties (bijv. verkoop, hypotheken) kan echter nog steeds de originele fysieke tapu of een gewaarmerkte kopie vereist zijn. Controleer altijd bij de betreffende instantie of een digitale versie volstaat voor jouw specifieke situatie.

Eigendomsinformatie, woningdetails en juridische status.

Een web tapu in Turkije bevat de volgende informatie:

Eigendomsgegevens: Namen van huidige en vorige eigenaren, belastingnummers en aandeelpercentages (bij mede-eigendom).

Woningdetails: Adres, kadastergegevens (ada/parsel), grootte (in m²) en bestemmingsstatus (bv. woonbestemming, landbouwgrond).

Juridische status: Hypotheken, beslagen, gerechtelijke beslissingen of beperkingen (bv. haciz bij schuldvorderingen). De gegevens worden realtime bijgewerkt voor nauwkeurige due diligence.

Bijwerkingen gebeuren in realtime of binnen 24 uur.

Het web tapu-systeem in Turkije wordt automatisch bijgewerkt wanneer wijzigingen worden geregistreerd bij de Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Kadasterkantoor). De meeste transacties (zoals verkopen, erfoverdrachten of hypotheken) zijn binnen 24 uur zichtbaar, hoewel sommige direct worden verwerkt.

Vertragingen kunnen optreden tijdens drukke periodes of als handmatige controle nodig is. Voor belangrijke transacties is het verstandig de updates rechtstreeks bij het lokale kadasterkantoor of een advocaat te controleren om zekerheid te hebben voordat u verdergaat.

Digitaal vs. papier: toegankelijkheid en gebruiksgemak in de praktijk.

Web tapu en fysieke tapus in Turkije hebben dezelfde juridische waarde, maar verschillen in vorm en toepassing:

Toegankelijkheid: Web tapu is 24/7 online beschikbaar; voor fysieke akten moet je persoonlijk langskomen of een schriftelijke aanvraag indienen.

Updates: Digitale registers worden sneller bijgewerkt (vaak in realtime). Fysieke tapus moeten opnieuw worden afgegeven bij wijzigingen.

Erkenning: Beide zijn wettelijk geldig, maar sommige instanties (bijv. banken voor hypotheken) eisen soms het originele fysieke document of een gewaarmerkte kopie.

Nee, fysieke *tapus* zijn verplicht voor eigendomsoverdrachten.

Hoewel web tapu handig is om eigendomsgegevens te controleren, kan het de fysieke tapu niet vervangen bij verkoop of eigendomsoverdracht in Turkije. Volgens de wet moeten beide partijen het originele document ondertekenen bij de Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Kadasterkantoor), in aanwezigheid van een ambtenaar.

Kopers kunnen web tapu wel gebruiken om de juridische status van een pand te checken (bijv. schulden, beslagen) voordat de overdracht definitief wordt. Controleer altijd ook de fysieke tapu voor 100% nauwkeurigheid.

Hoog beveiligingsniveau met overheidsversleuteling.

Het web tapu-systeem wordt beveiligd door de T.C. Çevrimiçi İşlemler (overheidsprotocollen voor online transacties) van Turkije, waaronder:

Versleuteling: 256-bit SSL voor gegevensbescherming.

Authenticatie: Vereist een e-handtekening of mobiele handtekening gekoppeld aan het belastingnummer van de eigenaar.

Controlelogboeken: Alle toegang en wijzigingen worden geregistreerd. Toch blijven frauderisico’s bestaan als inloggegevens in verkeerde handen vallen. Meld afwijkingen direct bij de TKGM.

Neem contact op met TKGM of bezoek het lokale kadasterkantoor.

Als web tapu onjuiste informatie weergeeft (bijv. verkeerde eigenaar, verouderde beslagen), onderneem dan deze stappen:

1. Controleer: Vergelijk de gegevens met je fysieke tapu of raadpleeg een advocaat.

2. Meld het: Dien een correctieverzoek in via het TKGM-portaal (vereist e-handtekening) of ga naar het lokale Tapu ve Kadastro Müdürlüğü met bewijsstukken (bijv. koopcontract, vonnissen).

3. Volg op: Correcties duren 5 tot 30 dagen, afhankelijk van de complexiteit van het probleem.

Ja, inclusief de *imarlı/imarsız*-status van het perceel.

Web tapu toont de bestemmingsclassificatie onder het kopje Yapı Kullanım Durumu (Gebruiksstatus Bouwwerk). Belangrijke termen zijn:

İmarlı (bestemd): Goedgekeurd voor bebouwing volgens gemeentelijke plannen.

İmarsız (niet-bestemd): Bouwen niet toegestaan (bv. landbouwgrond).

Beperkingen: Kan hoogtelimieten, gebruikstypes (woon-/bedrijfsruimte) of beschermde gebieden vermelden. Voor gedetailleerde plannen raadpleeg je de imar durumu-documenten (bestemmingsstatus) bij de lokale gemeente.