Fremgangsmåte for overføring av skjøte i Tyrkia

I denne guiden gir vi deg en omtrentlig oversikt over prosessen for overføring av skjøte (Tapu) i Tyrkia, inkludert nødvendige dokumenter, tilhørende kostnader og viktige hensyn for å sikre en smidig transaksjon. Selve prosessen er ikke altfor komplisert, men du må vite hvordan du navigerer i et system hvor selv den minste feil kan føre til problemer og forsinkelser. Ansvarsfraskrivelse: Informasjonen og retningslinjene er generelle. Gebyrer, prosedyrer og tidsrammer kan variere avhengig av detaljene i hver enkelt transaksjon.

Hvordan behandles overføringen av skjøtet?

Overføringsprosessen for skjøte i Tyrkia involverer flere trinn:

Innsending av dokumenter:

Nødvendige dokumenter kan lastes opp via Web Land Registry Online System (Web tapu) eller leveres manuelt til det lokale tinglysingskontoret. Hvis dokumentene leveres manuelt, må det avtales tid via ALO181-senteret.

Nødvendige dokumenter, standard prosedyre:

• Identifikasjonsskjema (Kimlik bilgileriler beyan formu): Kun nødvendig hvis kjøper er utenlandsk statsborger
• Skjøte (Deed)
• ID (Kimlik) og pass for utenlandske statsborgere
• Skattenummer: Kun nødvendig for utenlandske statsborgere
• Eiendomsvurderingsdokument (Emlak beyan degeri)
• DAB (Valutadokument/ Döviz alım belgesi): Kun nødvendig hvis kjøper er utenlandsk statsborger

Viktig: Listen over nødvendige dokumenter er ikke nødvendigvis uttømmende. Hvis selger har endret navn, signatur, hvis det har vært oppdateringer i eiendomsregisteret eller andre endringer eller uvanlige situasjoner, kan tinglysingskontoret kreve ytterligere dokumentasjon.

Krav til utenlandske dokumenter:

Alle dokumenter utstedt i utlandet må være apostille-stemplet og deretter oversatt til tyrkisk av en offentlig notarius.

Melding og gebyrer:

Etter innsending av dokumentene vil du motta en SMS med detaljer om gebyrer, skatter og avtalt tid for den endelige overføringen.

Omtrentlig prisnivå:

• Skjøteoverføringsavgift: 4% av salgssummen som vises på skjøtet (Satış bedeli)
• Andre avgifter: 6.000-8.000 TL
• Skjøteoverføringsgebyr (Döner sermaye): Både kjøper og selger er tyrkiske: 5325 TL, enten selger eller kjøper er utenlandsk: 22.000 TL, både kjøper og selger er utenlandske: 39.000 TL.
• DAB (kun når kjøper er utenlandsk): Prisen på DAB (Valutadokument/ Döviz alım belgesi) varierer basert på salgsavtaler, valutakurser og bankforhold. Dette vil vanligvis utgjøre rundt 1-3% av verdien som vises på skjøtet (Satış bedeli).

Endelig overføring:

Den faktiske overføringen av skjøtet fra selger til kjøper må fullføres personlig eller via fullmektig på Tinglysingskontoret. Foreløpig finnes det ingen helt nettbasert prosess for å fullføre transaksjonen.

Vær oppmerksom på at hvis prosessen er startet via fullmakt, må den også fullføres via samme fullmakt. Dette betyr at du ikke kan starte prosessen gjennom en representant med fullmakt og deretter fullføre den personlig selv. Hele prosedyren må gjennomføres enten helt av den autoriserte representanten eller helt av deg selv.

Vi forenkler prosessen for deg

Hos 2Base forenkler vi skjøteoverføringsprosessen for våre kunder. Ved å skaffe en fullmakt kan vi representere både kjøpere og selgere på Tinglysingskontoret og andre offentlige institusjoner. Dette gjør at vi kan håndtere alle prosedyrer på dine vegne, og sparer deg tid og krefter – selv om du befinner deg i utlandet. For de som ikke ønsker å utstede en fullmakt, håndterer vi også prosessen sammen med deg.

---