Korttidsutleielover i Alanya: Hva du trenger å vite

Nylig har de mest diskuterte temaene relatert til eiendom i Alanya uten tvil vært endringene i loven om korttidsutleie av privat eide eiendommer.

Dette har også ført til flere andre diskusjoner som også er relevante for eiere av private eiendommer som ikke leier ut eiendommen sin.

Hovedsakelig diskuteres to spørsmål....

Når regnes folk som oppholder seg i eiendommen min som kommersiell utleie?

Må jeg registrere gjestene mine hos lokale myndigheter, og hvordan gjøres det?

På sosiale medier har det pågått en intens diskusjon. Så langt har mesteparten av informasjonen vært tredjepartsinformasjon som "ifølge....", "vi ble fortalt at...", "lokale myndigheter sa at..." og så videre.

I dette blogginnlegget vil vi ta en litt annen tilnærming. Vi vil se på de faktiske lovene og danne en mening basert på hva lovene og forskriftene sier.

Når regnes gjester som kommersiell utleie?

I loven er dette ikke spesifisert. Det åpenbare svaret på spørsmålet må være at gjester er gjester, og utleie er utleie. Gjestene du tillater å overnatte gratis, er gjester; betalende leietakere er utleie.

Under et informasjonsmøte nylig i Alanya ble det uttalt av lokale skattemyndigheter at "bare førstegradsslektninger vil bli betraktet som ikke-kommersielle gjester, og alle andre vil bli sett på som kommersiell utleie." Men når man ser på selve loven, finnes det ingen slik forskjell mellom gjester og utleie.

Dette er derfor en uttalelse som ikke støttes av loven, og fra et mer logisk synspunkt gir det ikke mye mening at onkelen din ikke kan bruke leiligheten din mens du er borte uten å bli sett på som en kommersiell leietaker.

Det er også viktig å nevne at det ikke er du som må bevise at du ikke driver med kommersiell utleie. Det er de lokale myndighetene som må bevise at du har kommersielle og betalende leietakere i eiendommen din.

Det er derfor åpenbart en misforståelse mellom den faktiske loven og det lokale myndigheter sier. Dette kan føre til ubehagelige situasjoner for alle involverte. Vi mener at loven til slutt vil vinne, og at du som før kan la gjester bo i eiendommen din uten problemer.

Alle gjester som bruker eiendommen din må registreres hos politiet eller gendarmeriet

På informasjonsmøtet informerte politiet og gendarmeriet at "eiendomseiere er forpliktet til å holde lokale politimyndigheter og gendarmeriet informert om hvem som oppholder seg i eiendommen mens eieren ikke er til stede."

Men når man ser på loven, nevnes det ikke noe slikt registreringssystem, og det har ikke eksistert tidligere.

På sosiale medier har det blitt delt lenker til offentlige nettsider for å registrere gjester, sammen med papirkopier for manuell registrering. Men disse nettsidene og skjemaene gjelder alle kommersiell bruk, og systemet er ment for hoteller, campingplasser, skoler, internater, hosteller og andre steder som leier ut overnatting.

Faktum er at det ikke finnes noe system for å registrere private gjester, og ingen lov krever at privatpersoner registrerer gjester når de oppholder seg i andre private eiendommer, uansett om eieren er til stede eller ikke.

Et system for å registrere hjemadressen din eksisterer selvfølgelig, akkurat som i alle andre land. Men dette systemet har ingenting med registrering av gjester i eiendommen din å gjøre.

Dette er heller ikke kun en "turistisk" sak for utlendinger, siden loven ikke spesifiserer at utlendinger er underlagt et annet regelverk enn tyrkere.

Hva nå?

Det er et godt spørsmål som er vanskelig å svare på. Det er tydelig forskjell mellom hva som blir sagt og hva loven faktisk støtter.

Hvordan dette har oppstått, kan vi virkelig ikke forstå. Men resultatet er at feilinformasjon plutselig blir sett på som fakta. Når feilinformasjon spres via sosiale medier og nyhetsbrev fra eiendomsmeglere og forvaltningsselskaper, skaper det mye forvirring.

Vi sier ikke at vi vet og forstår alt bedre og mer korrekt enn andre. Men vi sier at mye av informasjonen som sirkulerer nå ikke støttes av fakta; den er kun basert på hva noen har hørt eller sagt.

Det er uheldig at mye av denne feilinformasjonen kommer fra lokale myndigheter, men det gjør ikke informasjonen mer gyldig.

Dette blogginnlegget bør ikke tas som en faktaside, men mer som et bidrag til den pågående diskusjonen fra lovens perspektiv.

Hvis noen der ute har solid informasjon, vil vi gjerne høre fra dere.

Inntil mer informasjon og avklaring er tilgjengelig, anbefaler vi følgende tiltak. Ingen av dem er pålagt ved lov, men de kan bidra til å unngå misforståelser:

• Når du lar gjester bruke eiendommen din, gi dem et signert brev på tyrkisk og engelsk som gir dem lov til å bruke eiendommen gratis som gjester og forklarer forholdet. Legg ved passkopier av alle parter samt en kopi av skjøtet.
• Forbered noen opplysninger som dokumenterer forholdet mellom gjestene og eieren, for eksempel bilder eller innlegg fra sosiale medier.
• Informer administrator, vaktmester og kanskje naboer om at gjester vil besøke eiendommen din.

Forhåpentligvis vil vi snart få noen avklaringer og enighet om hva som er solid informasjon og hva som ikke er det. Inntil da må vi være tålmodige og ikke få panikk. For i virkeligheten er det ikke mye å bekymre seg for.

Med det, takk for at du leste!

Ekstra informasjon og lenker

Loven relatert til registrering heter "kimlik bildirim kanunu" og er tilgjengelig her.

Selv med en enkel Google-oversettelse er det klart for alle at denne loven gjelder steder som hoteller, moteller, campingplasser, skoler, internater og hosteller, samt utleie av rom av private eller offentlige institusjoner. På tyrkisk kalles disse stedene "konaklama", som oversettes til "overnatting".

I teksten vil du se uttrykk som "privat, offentlig og offisiell overnatting". I denne sammenhengen betyr "privat" ikke ditt eget hjem. Det betyr privateid overnatting som primært er hoteller, utleieleiligheter, hosteller og andre private steder som tilbyr betalt overnatting. Det har ingen relevans eller forbindelse til private eiendommer med private gjester.

Og før du spør: Nei, vi baserte ikke vår mening på en Google-oversettelse. To uavhengige advokater knyttet til vårt selskap samt en annen uavhengig advokat ikke tilknyttet vårt selskap har alle uttrykt samme juridiske mening.

I "kimlik bildirim kanunu" er noen få artikler relevante for private personer.

Artikkel 7 beskriver midlertidige opphold, som å tilbringe hele sommeren i fjellhuset ditt. Den nevner også at "familiens overhode" må registrere seg hvis familien de representerer oppholder seg mer enn 30 dager. Så hvis du har gjester som blir mer enn 30 dager, er registrering nødvendig, uansett om du som eier er til stede eller ikke.

Artikkel 11 beskriver at kompleksadministratorer, vaktmestere og styremedlemmer i komplekser med privat eide eiendommer er forpliktet til å kontrollere om uautoriserte personer oppholder seg i enhetene eller fellesområder som garasjer og andre fasiliteter.

Hvis de blir spurt, er eiere og leietakere forpliktet til å samarbeide med administratorer, vaktmestere og styremedlemmer for å gi bevis på deres tilknytning til komple

---