Hva er en emlakçı? Eiendomsmegler i Tyrkia forklarte

Provisjonsbasert, vanligvis 2–4 % av salgsprisen

I Tyrkia tjener emlakçılar som regel en provisjon basert på eiendomens salgspris. Provisjonssatsen er forhandlingsbar, men må avtales skriftlig. Noen meglere tar faste gebyrer for tjenester som for eksempel eiendomsforvaltning eller juridisk bistand.

Ja, men håndhevingen varierer mellom regionene.

Lovlig må emlakçılar i Tyrkia registrere virksomheten sin og skaffe et Handelsregisterbevis (*Ticaret Sicil Belgesi*). Likevel opererer ulisensierte meglere, særlig i turisttette områder. Lisensierte meglere må vise frem sertifiseringen sin på kontoret. For å bekrefte en meglers legitimitet, sjekk Tyrkisk Handelsregistertidende (*Ticaret Sicil Gazetesi*) eller be om skattenummeret deres.

Ja, men oppholdstillatelse og forretningslisens kreves.

Utenlandske kan jobbe som emlakçılar i Tyrkia, men må først skaffe seg arbeidstillatelse og oppholdstillatelse. De må også registrere en bedrift (f.eks. som et aksjeselskap) og følge tyrkiske skatteregler.

Emlakçı = megler; emlak ofisi = meglerkontor.

En emlakçı er en enkeltstående eiendomsmegler, mens et emlak ofisi er et lisensiert meglerkontor (firma) som sysselsetter flere meglere. Meglerkontorer må være registrert hos Det tyrkiske handelskammer og vise frem sin forretningslisens. Uavhengige emlakçılar kan jobbe alene, men samarbeider ofte med kontorer for å få tilgang til et større utvalg av eiendommer.

De hjelper til, men overfører ikke eierskap.

Emlakçılar kan veilede kjøpere gjennom tapu-prosessen (eiendomstittel), men kan ikke juridisk overføre eierskap – dette gjøres hos Tapu Dairesi (grunnboksregisteret). Deres rolle inkluderer å forberede dokumenter, bestille avtaler og noen ganger tolke. Alltid bekreft tapu-detaljene selv eller med en advokat før du skriver under.

Nei, men de må opplyse om kjente problemer.

Tyrkiske emlakçılar er ikke ansvarlige for skjulte feil eller mangler ved eiendommen, med mindre de bevisst har holdt tilbake informasjon. Deres plikt er å gi korrekte opplysninger i annonsen og informere om synlige problemer (f.eks. strukturelle skader). Kjøpere bør derfor gjennomføre uavhengige inspeksjoner eller hyre en takstmann. Eventuelle rettstvister om mangler er mellom kjøper og selger – ikke megleren.

Sjekk lisenser, omtaler og faglige organisasjoner.

For å finne en pålitelig emlakçı, bekreft deres forretningslisens via Tyrkias handelsregister. Les anmeldelser på plattformer som Google Maps eller Sahibinden, samt på sosiale medier. Unngå megler som krever forskuddsbetaling eller mangler et fysisk kontor.

Nei, de har ikke kompetanse til å gi juridisk eller skatterelatert veiledning.

Emlakçılar i Tyrkia kan ikke tilby juridisk eller skatterelatert rådgivning – de er verken advokater eller revisorer. Deres rolle er begrenset til eiendomstransaksjoner. Ved spørsmål om tapu-avgifter, oppholdstillatelser eller arvelover, bør du kontakte en tyrkisk advokat eller godkjent skatterådgiver. Noen meglerkontorer samarbeider med advokater for henvisninger.

Eiendomsdokumenter, ID-kopier og kontraktutkast – dette bør du få.

En lisensiert emlakçı plikter å fremvise følgende:

• Kopi av tapu (eiendomsskjøte) – for å bekrefte eierskap.

• Selgers ID/pass og skattenummer (TC kimlik eller utenlandsk pass).

• Godkjent ferdi iskan (og ön iskan om aktuelt) – beboelsestillatelse.

• Utkast til kjøpekontrakt (på tyrkisk; be om oversettelse).

Unngå megler som nekter å dele disse eller andre relevante dokumenter. Vær også skeptisk hvis de presser deg til å signere uten grundig gjennomgang.