Hva betyr teklif (tilbud) i tyrkisk eiendomsmarked?

Teklif (utales *tek-leef*) er et tyrkisk substantiv som betyr tilbud på norsk. Innen tyrkisk eiendom refererer det til et formelt eller uformelt forslag fra en kjøper til en selger, der pris og betingelser for kjøp av en daire, ev eller annen eiendom spesifiseres.

Et teklif kan være muntlig eller skriftlig, men skriftlige tilbud er vanligst ved formelle transaksjoner. Det inkluderer vanligvis foreslått kjøpesum, betalingsvilkår og eventuelle tilleggsbetingelser (f.eks. frist for overtakelse, medfølgende inventar eller forbehold). Selger kan akseptere, avvise eller komme med et mottilbud (karşı teklif).

I Tyrkia er et teklif ikke juridisk bindende før en formell kjøpsavtale (satış sözleşmesi) er underskrevet og et depositum (gjerne kalt kaparo) er betalt. Begrepet brukes mye ved forhandlinger om boliger, næringslokaler og tomter.

Tyrkiske synonymer	Norske synonymer
Fiyat teklifi	Pristilbud
Öneri	Forslag
Satın alma teklifi	Kjøpstilbud
Piyasa teklifi	Markedstilbud
Müzakere teklifi	Forhandlingstilbud
Resmi teklif	Formelt tilbud

Hva betyr *teklif* (tilbud) i tyrkisk eiendomsmarked?

En formell kjøpsanbud i Tyrkia.

«Teklif» oversettes til «tilbud» på norsk. Innen tyrkisk eiendomsmarked refererer det til et formelt, ofte skriftlig kjøpsforslag som en kjøper sender til en selger. Dokumentet spesifiserer foreslått kjøpesum og sentrale vilkår. Dette trinnet kommer vanligvis før forhandlinger og kontraktssignering.

Nei, med mindre det aksepteres og formaliseres.

Et «teklif» er ikke rettslig bindende i seg selv. Det blir først bindende når selger aksepterer det, og begge parter underskriver en foreløpig eller endelig kjøpekontrakt. Inntil da kan begge parter trekke seg uten rettslige konsekvenser.

Skriftlig eller muntlig – skriftlig anbefales.

En *teklif* kan sendes inn både muntlig og skriftlig. Skriftlige tilbud er imidlertid vanligst og anbefales. Slike tilbud inkluderer som regel foreslått pris, betalingsvilkår og eventuelle betingelser (f.eks. godkjenning av finansiering). Eiendomsmeglere hjelper gjerne til med å utforme formelle tilbud.

Pris, betingelser og vilkår er avgjørende for et godt tilbud.

Et godt strukturert teklif bør inkludere foreslått kjøpesum, betalingsmåte (kontant, avdrag o.l.), tidsfrist for gjennomføring og eventuelle vilkår (f.eks. godkjenning av boliglån eller eiendomsbesiktigelse). Opplysninger om kjøper og selger, samt detaljer om eiendommen, er også standard.

Ja, selgere kan avvise eller komme med motbud på en teklif.

Selgere i Tyrkia har full rett til å avvise en teklif uten å måtte begrunne det. De kan også svare med et motbud, der de justerer prisen eller andre vilkår. Forhandlingene fortsetter inntil begge parter blir enige, eller kjøper trekker seg.

Kontraktsinngåelse og depositum følger etter aksept.

Når et teklif er akseptert, er neste steg vanligvis å signere en foreløpig kjøpsavtale (ofte kalt satış vaadi sözleşmesi) og betale et depositum (som regel 5–10 % av kjøpesummen). Dette sikrer avtalen før den endelige kontrakten og overføringen av tapu.

Ikke påkrevd, men sterkt anbefalt for trygghet og juridisk sikkerhet.

Utenlandske kjøpere har ikke juridisk plikt til å bruke advokat for å sende inn et teklif i Tyrkia. Likevel sikrer juridisk bistand at tilbudet følger tyrkiske lover, beskytter kjøpers interesser og avklarer skatte- eller oppholdstillatelsesmessige konsekvenser knyttet til kjøpet.

Vanligvis 7–30 dager, med mindre annet er avtalt.

Gyldigheten til en *teklif* avhenger av kjøpers betingelser. Typiske frister varierer fra syv til 30 dager. Dersom ingen tidsfrist er oppgitt, forutsetter tyrkisk praksis ofte en rimelig periode (f.eks. 14 dager). Selgere kan be om forlengelse eller avvise utgåtte tilbud.

Ja, vilkår er vanlig i kjøpstilbud på emlak.

Kjøpere kan inkludere vilkår i et *teklif*, for eksempel godkjenning av boliglån (*mortgage*), eiendomsbesiktigelse eller salg av en annen bolig. Slike vilkår må formuleres tydelig. Hvis betingelsene ikke oppfylles, kan kjøper trekke seg uten straff – forutsatt at *teklif* spesifiserer dette.

«Teklif» er et kjøpstilbud; «satış vaadi» er en bindende salgsavtale.

«Teklif» er et innledende tilbud om å kjøpe en eiendom, mens «satış vaadi sözleşmesi» (salgsløfteavtale) er en rettslig bindende forhåndskontrakt som underskrives etter at tilbudet er akseptert. «Satış vaadi»-avtalen fastsetter partenes forpliktelser, eventuelle gebyrer ved brudd og tidsrammen for den endelige overdragelsen.

Les også

Tyrkisk eiendomsordforråd