Hva betyr «borç» (gjeld) for eiendomseiere i Tyrkia?

Bestill en gjeldsrapport fra Tapu eller den lokale belediye.

Utenlandske kjøpere kan sjekke for borç via to hovedkilder: Tapu Dairesi (grunnbokkontoret) og den lokale belediye (kommunen). Et borç belgesi (gjeldsattest) bekrefter ubetalte skatter, kommunale avgifter eller bøter. For pantelån må du be om en ipoteği borcu-rapport.

Engasjer en tyrkisk advokat eller notarius for å få tak i disse dokumentene, da noen krever tyrkisk ID (TC kimlik). Digitale tjenester som E-Devlet kan gi delvis innsyn hvis du har tilgang.

Ja, ubetalte gjeldsposter kan blokkere eller forsinke overføringen.

Ubetalt borç kan forhindre overføring av tapu (eiendomsbevis) inntil gjelden er avklart. Matrikkelkontoret kan avvise salget hvis eiendomsskatt, regninger for strøm/vann eller boliglån er forsinket. Noen gjeldsposter, som sameieravgifter, stopper kanskje ikke overføringen, men blir den nye eierens ansvar.

Selger må fremvise et borç yoktur-sertifikat (bevis på ingen gjeld) for en problemfri transaksjon. Dersom det foreligger gjeld, kan kjøper forhandle om avdrag før kjøpet fullføres.

Skatter, felleskostnader, boliglån og regninger du bør kjenne til.

Vanlige typer borç knyttet til eiendom i Tyrkia inkluderer:

1. Eiendomsskatt (emlak vergisi): Årlig skatt betalt til kommunen.

2. Forsyningsgjeld (su, elektrik, doğalgaz): Ubetalte regninger for vann, strøm eller gass.

3. Boliglån (konut kredisi): Dersom eiendommen er pantet i banken.

4. Sameieravgift (aidat): Månedlige felleskostnader for leilighetskompleks eller borettslag.

5. Kommunale bøter (belediye cezaları): Gebyrer for ulovlige byggearbeider eller brudd på soneringsregler.

Ja, men gjelden overføres til arvingen.

Utenlandske statsborgere kan arve tyrkisk eiendom med borç, men de arver også den tilknyttede gjelden. Arvingen blir ansvarlig for å betale ubetalte skatter, regninger eller boliglån. Hvis gjelden overstiger eiendomens verdi, kan arvingen avvise arven via en tyrkisk domstol.

For å unngå ubehagelige overraskelser, bør du be om en gjeldsrapport før du aksepterer arven. Tyrkisk lov krever at all gjeld må være betalt før tapu kan overføres til arvingens navn.

Nei, ‘borç’ betyr gjeld; ‘ipotek’ er en pantrett registrert på tapu.

‘Borç’ refererer til all gjeld knyttet til eiendommen, mens ‘ipotek’ er en juridisk pantrett som registreres på tapu. En ‘ipotek’ sikrer et lån (f.eks. et banklån), mens ‘borç’ kan omfatte ubetalte regninger, skatter eller avgifter.

For eksempel kan en eiendom ha begge deler: en ‘ipotek’ (pant i boligen) og ‘borç’ (ubetalte strømregninger). Sjekk alltid begge før kjøp, da selger må fjerne ‘ipotek’, men ‘borç’ kan bli ditt ansvar som ny eier.

Kjøpere kan saksøke for misvisende opplysninger eller bedrageri.

Hvis en selger skjuler ‘borç’ (f.eks. ubetalte skatter eller regninger), kan kjøperen anlegge søksmål etter tyrkisk kontraktlov (Türk Borçlar Kanunu). Retten kan dømme selgeren til å betale erstatning eller annullere salget. Bevisbyrden for bedrageri er imidlertid høy – for eksempel kreves det falske gjeldsattester.

For å redusere risikoen bør kjøpere:

• Be om offisielle gjeldsrapporter fra Tapu og belediye.

• Ta med en ‘borç yoktur’-klausul (ingen gjeld) i kjøpekontrakten.

• Bruke en escrow-konto for å holde tilbake betaling til gjeld er bekreftet.

Ja, noen gjelder overføres automatisk til den nye eieren.

Visse typer «borç» overføres til den nye eieren etter at tapu-overføringen er fullført. Dette inkluderer:

• Eiendomsskatt (emlak vergisi): Knyttet til eiendommen, ikke eieren.

• Sameieravgift (aidat): Hvis ubetalt, kan den nye eieren bli ansvarlig.

• Felleskostnader (hvis ikke avregnet): Noen kommuner tillater overføring av utestående regninger.

Pantelån (ipotek) og personlige lån overføres ikke, med mindre kjøperen skriftlig påtar seg gjeld. Alltid bekreft hvilke gjelder som er oppgjort før kjøp.