2Base base
0

DAB (Döviz Alım Belgesi) – Hva er dette dokumentet for eiendomskjøp i Tyrkia?

Tyrkisk eiendomsordforråd
Image

DAB (Döviz Alım Belgesi) er et offisielt dokument i Tyrkia som bekrefter at en utenlandsk kjøper har kjøpt utenlandsk valuta (f.eks. USD, EUR, GBP) og overført den til Tyrkia i forbindelse med et eiendomskjøp. Dokumentet kreves av tyrkisk tinglysningskontor (Tapu) når utlendinger kjøper eiendom med utenlandsk valuta.

Beviset utstedes av en tyrkisk bank etter at kjøperen har vekslet utenlandske midler til tyrkiske lira (TRY) eller satt inn utenlandsk valuta på en tyrkisk bankkonto. DAB sikrer overholdelse av Tyrkias valutaregler og forhindrer hvitvasking. Uten dette dokumentet kan overføring av skjøte (Tapu) bli forsinket eller avvist.

Dokumentet inneholder nøkkelopplysninger som:

  • Kjøpers fulle navn og passnummer.
  • Beløp og type utenlandsk valuta som er kjøpt.
  • Valutakursen på transaksjonstidspunktet.
  • Navn, avdeling og stempel fra den tyrkiske banken.
  • Dato for transaksjonen.

Siden 2022 har Tyrkia skjerpet reglene for valutatransaksjoner i forbindelse med eiendomshandel. DAB er nå obligatorisk for alle ikke-tyrkiske kjøpere som betaler i utenlandsk valuta, selv om midlene overføres fra utlandet.

Tyrkisk term Norsk oversettelse Alternative navn (engelsk) Alternative navn (tyrkisk)
Döviz Alım Belgesi (DAB) Valutakjøpsbevis
  • Foreign Exchange Purchase Document
  • Currency Acquisition Certificate
  • FX Purchase Receipt (for real estate)
  • Yabancı Para Alım Belgesi
  • Döviz Transfer Belgesi
  • Tapu İçin Döviz Belgesi
Image
DAB (Döviz Alım Belgesi) – Hva er dette dokumentet for eiendomskjøp i Tyrkia?

Et dokument som beviser kjøp av utenlandsk valuta i Tyrkia.

DAB (Döviz Alım Belgesi) er et offisielt dokument utstedt av tyrkiske banker. Det bekrefter at en utenlandsk kjøper har vekslet utenlandsk valuta (euro, dollar osv.) til tyrkiske lira (TRY) i forbindelse med et eiendomskjøp.

Dette dokumentet er obligatorisk for utlendinger som kjøper eiendom i Tyrkia. Det verifiserer lovlig opphav til midlene og sikrer overholdelse av tyrkiske finansregler. DAB må innhentes før overføring av eiendomsskjøtet (tapu).

Banken utsteder DAB etter valutaomvekslingen, med opplysninger om kjøpers detaljer, det omvekslede beløpet og valutakursen.

Alle utenlandske kjøpere uten fast bosted må skaffe dette dokumentet.

Et DAB (Döviz Alım Belgesi) kreves for alle utenlandske statsborgere som ikke har tyrkisk statsborgerskap eller fast bosted i Tyrkia ved kjøp av emlak. Dette gjelder for:

• Europeere (EU/EØS-borgere)
• Ikke-EU-borgere (f.eks. fra USA, Storbritannia, Midtøsten)
• Tyrkere bosatt i utlandet (dersom betaling skjer i utenlandsk valuta)

Tyrkiske innbyggere eller statsborgere som betaler i tyrkiske lira (TRY) fra en lokal konto, trenger ikke DAB. Dokumentet gjelder kun ved transaksjoner med overføring av utenlandsk valuta.

Gjennom en tyrkisk bank etter valutaomveksling.

For å få en DAB (Döviz Alım Belgesi), følger du disse stegene:

1. Åpne en bankkonto i Tyrkia (eller bruk en eksisterende konto).
2. Overfør utenlandsk valuta (EUR, USD, GBP osv.) til din tyrkiske konto.
3. Besøk banken personlig for å veksle valutaen til tyrkiske lira (TRY).
4. Be om DAB fra banken etter vekslingen.

Banken utsteder dokumentet med en gang, med opplysninger som ditt navn, passnummer, vekslet beløp og dato. Noen banker kan kreve en attestert passoversettelse for de som ikke snakker tyrkisk.

Kjøpers informasjon, valutabeløp og bankstempel.

En standard DAB (Döviz Alım Belgesi) inneholder følgende detaljer:

• Kjøpers fulle navn og passnummer
• Valutatype (EUR, USD osv.) og beløp
• Ombyttet beløp i tyrkiske lira (TRY)
• Valutakurs brukt ved transaksjonen
• Dato og klokkeslett for transaksjonen
• Bankens navn, avdeling og offisielt stempel
• Unikt transaksjonsreferansenummer

Dokumentet er vanligvis 1 side langt og trykket på bankens brevpapir. Noen banker kan legge til en QR-kode for verifisering. All tekst er på tyrkisk, men oversettelse er ikke offisielt påkrevd.

Nei, én DAB dekker kun kjøp av én eiendom.

En DAB (Döviz Alım Belgesi) utstedes for et spesifikt beløp og kan kun brukes til én eiendomstransaksjon. Hvis du kjøper flere eiendommer, trenger du:

• En separat DAB for hvert kjøp, eller
• En enkelt DAB som dekker totalbeløpet hvis du kjøper flere eiendommer i én transaksjon.

Det tyrkiske grunnbokkontoret (Tapu Office) sjekker at DAB-beløpet samsvarer med eiendommens erklærte verdi. Eventuelle avvik kan kreve ytterligere dokumentasjon eller en ny DAB.

Tapu-kontoret vil avvise overføringen av eiendomsretten.

Hvis DAB-beløpet er lavere enn den oppgitte prisen på eiendommen, vil det tyrkiske grunnbokkontoret (Tapu) ikke godkjenne overføringen av eiendomsretten. Årsaken er:

• DAB må dekke hele kjøpesummen i utenlandsk valuta.
• Ved delbetaling kreves flere DAB-er (f.eks. for avdrag).

For å løse dette må kjøper:

1. Veksle mer utenlandsk valuta.
2. Innhente en ny DAB for resterende beløp.
3. Levere begge DAB-ene til Tapu-kontoret.

Ja, utenlandske kjøpere må ha det – uansett om det er nybygg eller bruktbolig.

Ja, en DAB (Döviz Alım Belgesi) er påkrevd for alle boligkjøp av utenlandske kjøpere i Tyrkia, enten du:

• Kjøper fra en utvikler (nybygg), eller
• Overtar en bruktbolig fra en annen eier.

Kravet gjelder uavhengig av boligens alder, beliggenhet eller selgers nasjonalitet. Unntaket er hvis den utenlandske kjøperen betaler hele beløpet i tyrkiske lira (TRY) fra en lokal konto – noe som sjelden forekommer blant ikke-fastboende.

Ja, men bankene foretrekker store internasjonale valutaer.

Tyrkiske banker kan utstede en DAB (Döviz Alım Belgesi) for alle utenlandske valutaer, men de mest aksepterte er vanligvis:

• Euro (EUR)
• Amerikansk dollar (USD)
• Britisk pund (GBP)
• Sveitsisk franc (CHF)

Mindre vanlige valutaer (f.eks. AED, RUB, CNY) kan godtas, men kan medføre:

• Høyere valutagebyrer.
• Forsinkelser i behandlingen.
• Ekstra verifisering fra banken.

Bekreft alltid med din bank før du overfører midler.

Les også

Top