Damga vergisi i Tyrkia – hva kjøpere må vite

En obligatorisk dokumentavgift på kontrakter i Tyrkia.

Damga vergisi (dokumentavgift) er en tyrkisk skatt som pålegges juridiske dokumenter, inkludert kjøpsavtaler for ev, leiekontrakter og overføring av tapu. Avgiften beregnes som en fast prosentandel av den deklarerte verdien eller kontraktssummen.

Mangelfull betaling kan ugyldiggjøre dokumentet eller føre til bøter. Avgiften er adskilt fra andre kostnader som tapu-gebyrer eller notargebyrer.

Før kontrakt eller tapu registreres lovlig.

Damga vergisi må betales før kontrakten eller tapu registreres juridisk. Ved eiendomssalg betales den vanligvis hos notaren eller skifteretten under overføringen.

Forsinket betaling kan stoppe transaksjonen eller medføre bøter. Kvitteringen må vises for å fullføre registreringen. Betaling kan gjøres online via det tyrkiske skattevesenets portal (GİB).

Vanligvis ikke refunderbar etter betaling.

Når damga vergisi er betalt, er den ikke refunderbar – selv om eiendomshandelen avbrytes. Skatten knyttes til dokumentets opprettelse, ikke gjennomføringen av avtalen.

Unntak kan gjelde ved feilbetaling (f.eks. dobbel betaling) eller svindel. Krav må sendes til det tyrkiske skattevesenet (GİB) med dokumentasjon som bevis.

Ja, men med lavere sats enn ved salg av eiendom.

Damga vergisi gjelder for leiekontrakter i Tyrkia, men satsen er lavere enn for kjøp og salg av emlak.

Kortsiktige utleieavtaler (f.eks. ferieboliger) kan også bli belagt med skatten dersom det inngås en formell kontrakt.

Nei, alle parter må betale uavhengig av nasjonalitet.

Utenlandske kjøpere, selgere eller leietakere i Tyrkia er ikke fritatt for damga vergisi. Skatten gjelder likt for tyrkiske og utenlandske parter som er involvert i eiendomstransaksjoner eller leieavtaler.

De eneste unntakene er diplomatiske misjoner eller internasjonale organisasjoner med skattefritak etter tyrkisk lov. Bevis på fritak må fremvises for notaren eller tinglysingskontoret.

En dokumentavgift, ikke en overførings- eller inntektsskatt.

Damga vergisi er en stempelavgift på dokumenter, mens andre tyrkiske eiendomsskatter har ulike formål:

Tinglysingsavgift (tapu harcı): Betales ved overføring av eierskap. Eiendomsskatt (emlak vergisi): Årlig kommunal skatt. Gevinstskatt: På salgsfortjeneste (varierer etter eiertid).

Ja, via GİB-portalen eller banker.

Ja, damga vergisi kan betales online gjennom Tyrkias skatteetatens nettside (GİB) (gib.gov.tr) ved bruk av et tyrkisk skattenummer. Alternativt kan betaling skje hos:

• Godkjente banker (med kontraktdetaljer).
• Tinglysingskontorer (ved tapu-overføringer).
• Notarkontorer (for leiekontrakter).

Oppbevar kvitteringen som bevis for transaksjonen.

Kontrakten kan ugyldiggjøres eller du risikerer bøter.

Å ikke betale damga vergisi kan føre til:

• Ugyldiggjøring av kontrakten (f.eks. leieavtale eller salg).
• Bøter fra det tyrkiske skattevesenet (GİB).
• Forsinkelser i registrering av eiendomsskjøte (tapu) inntil betaling er gjennomført.
• Rettstvister hvis dokumentet bestrides i retten.

Notarer og tinglysingskontorer kontrollerer alltid at avgiften er betalt før transaksjoner behandles.