2Base base
0

Hva betyr arsa payı for eiendomsbesittere i Tyrkia?

Tyrkisk eiendomsordforråd
Image

Arsa payı (oversatt til *landandel* eller *tomteandel*) er et juridisk begrep i Tyrkia som definerer den proporsjonale eierskapet til tomten der en eiendom er bygget. Dette er en sentral del av tyrkisk eiendomsrett, særlig for leiligheter (daire) eller enheter i større boligprosjekter.

I Tyrkia blir tomten delt i andeler når et bygg reises, der hver andel tilsvarer en enkelt enhet (f.eks. leilighet, butikk eller kontor). Arsa payı representerer den delen av total tomteareal som tilhører eieren av en bestemt enhet. Denne andelen registreres i eiendomens skjøte (tapu) og avgjør eierens rettigheter og plikter knyttet til tomten.

Verdien av arsapayı beregnes ut fra faktorer som enhetens størrelse, plassering i bygget og total tomteareal. Den påvirker eiendomsskatt, arverettigheter og beslutninger om tomten (f.eks. ombygging eller salg). I motsetning til frittstående hus, der eieren har fullt eierskap til tomten, eier leilighetseiere i Tyrkia en andel av tomten i samsvar med sin arsa payı.

Dette systemet sikrer klarhet i flerbruker-eiendommer, da hver eiers rettigheter til tomten er juridisk definert og beskyttet av tyrkisk eiendomslov.

Tyrkisk term Norsk oversettelse Alternative oversettelser
Arsa payı Landandel Tomteandel, grunndelsandel, tomteproporsjon, eiendomsandel
Tapu Skjøte Eiendomsskjøte, grunnbokdokument
Daire Leilighet Boligenhet, boenhet
Bağımsız bölüm Selvstendig seksjon Egen enhet, separat boenhet
Image
Hva betyr arsa payı for eiendomsbesittere i Tyrkia?

Basert på enhetens størrelse, beliggenhet og total tomteareal.

«Arsa payı» beregnes ved å dele det totale tomtearealet på summen av alle enheters ‘değer payı’ (verdiandeler). Hver enhets verdiandel avhenger av faktorer som størrelse, etasje, utsikt eller fasiliteter. For eksempel kan en leilighet på 100 m² i 5. etasje ha høyere verdiandel enn en på 90 m² i gateplan.

Formelen er: (Enhetens verdiandel / Sum av alle verdiandeler) × Totalt tomteareal. Denne andelen registreres i Tapu (eiendomsbevis) som desimal eller prosent (f.eks. 0,05 eller 5 %). Utbyggere eller takstmenn fastsetter vanligvis andelene under byggeprosessen.

Indirekte innvirkning på skatter og markedspris.

‘Arsa payı’ fastsetter ikke direkte skattesatser eller gjenSalgsverdi, men har innvirkning på begge deler. Eiendomsskatt (f.eks. ‘emlak vergisi’) beregnes ut fra den deklarerte verdien av enheten og dens andel av tomta. En høyere ‘arsa payı’ kan gi en liten økning i årlig skatt, men effekten er vanligvis minimal.

Ved gjenSalg sjekker kjøpere ofte ‘arsa payı’ for å sikre rettferdig prising. Enheter med uforholdsmessig lav tomtandel (f.eks. på grunn av feilberegninger) kan vekke mistanke, noe som potensielt kan redusere etterspørselen eller kreve prisjusteringer.

Kun gjennom rettslige prosesser eller domstolsavgjørelser.

Når «arsa payı» er registrert i tapu, er det juridisk bindende og kan ikke endres ensidig. Endringer krever enighet blant alle eiere i bygget eller en domstolsavgjørelse. Vanlige grunner til justeringer inkluderer:

• Feil i opprinnelige beregninger (f.eks. uriktige målinger av enheter).

• Strukturelle endringer (f.eks. tilbygg av ny etasje eller anneks).

• Rettstvister om urettferdig fordeling. Endringer må godkjennes av matrikkelkontoret og reflekteres i oppdatert tapu-dokumentasjon.

«Arsa payı» = andel i tomten; «bağımsız bölüm» = selvstendig enhet (leilighet, kontor osv.).

«Arsa payı» viser din andel av tomten, mens «bağımsız bölüm» (uavhengig seksjon) er det juridiske begrepet for din enkeltstående enhet – for eksempel en leilighet, et kontor eller en butikk – innenfor en bygning. I tapu-dokumentet står begge deler oppført: «bağımsız bölüm» definerer ditt private rom, mens «arsa payı» angir dine rettigheter til tomten.

Eksempel: En tapu kan lyde: «Leilighet 3 (bağımsız bölüm) med 0,04 arsa payı». Dette betyr at du eier 4 % av tomten pluss selve leiligheten. Begge begrepene er avgjørende for å avklare eierskapsgrensene.

Sikrer rettferdige tomterettigheter og unngår tvister.

For utenlandske kjøpere er «arsa payı» avgjørende fordi det:

• Beviser tomteeierskap: Uten det eier du kun bygningen, ikke grunnen under.

• Forhindrer svindel: Noen selgere kan feilaktig oppgi andeler for å drive opp priser. Å bekrefte «arsa payı» i tapu sikrer åpenhet.

• Påvirker finansiering: Banker vurderer ofte tomteandeler ved godkjenning av boliglån.

• Avklarer fellesarealrettigheter: Din andel bestemmer stemmerett i bygningens forvaltningsbeslutninger (f.eks. ved renoveringer).

Oppført i *tapu* (eiendomsbevis) og kadastro-registeret.

«Arsa payı» er offisielt registrert på to steder:

1. Tapu (eiendomsbevis): Under avsnittet «arsa payı» eller «pay», vist som desimaltall (f.eks. 0,03) eller prosent (3 %). Dette er den primære juridiske dokumentasjonen.

2. Kadastro (matrikkelregister): Landregistreringens database inneholder byggets totale tomteareal og hver enhets andel. Disse opplysningene er tilgjengelige via Tyrkias kadastroportal (krever tyrkisk ID).

Sjekk alltid at «arsa payı» i *tapu* stemmer med kadastroen for å sikre nøyaktighet.

Eiendomsretten kan være juridisk ufullstendig eller ugyldig.

Dersom «arsa payı» (landandel) mangler i tapu, er skjøtet sannsynligvis ugyldig eller ufullstendig. Dette kan bety:

• Eiendommen er ikke juridisk delt (f.eks. et uregistrert bygg).

• Landandelen ble ikke tildelt under byggeprosessen (vanlig i eldre eiendommer).

• Det foreligger en registreringsfeil i matrikkelen.

Slike tilfeller krever juridisk løsning, ofte gjennom:

• En rettskjennelse for korrigering.

• Etterfølgende tildeling via en landmålers rapport.

Kjøp aldri eiendom uten «arsa payı» uten å først konsultere en advokat.

Les også

Top