2Base base
0

Hva er kapora (uforbetaling) i Tyrkia? Alt kjøpere må vite

Tyrkisk eiendomsordforråd
Image

Kapora er det tyrkiske begrepet for en uforbetaling eller depositum som betales under en eiendomstransaksjon. Det fungerer som en økonomisk forpliktelse fra kjøper til selger, og sikrer eiendommen inntil full kjøpesum er betalt og skjøtet (tapu) overføres.

I Tyrkia betales kapora vanligvis etter at kjøpsavtalen (satış vaadi sözleşmesi) er signert, men før den endelige overføringen av eierskap. Beløpet varierer – ofte mellom 5 og 10% av totalprisen – og avhenger av forhandlinger mellom kjøper og selger. I motsetning til i noen land, fastsetter ikke tyrkisk lov en obligatorisk prosentsats for kapora; det avtales privat.

Betalingen skjer vanligvis i kontanter (TRY eller utenlandsk valuta) eller via bankoverføring. En skriftlig kvittering (makbuz) er avgjørende for å dokumentere transaksjonen.

Selv om det ikke er et lovkrav, er kapora en vanlig praksis på Tyrkias eiendomsmarked. Det gir trygghet for begge parter under kjøpsprosessen.

Tyrkisk term Norsk ekvivalent Merknader
Kapora Uforbetaling Mest brukt i eiendomsbransjen.
Kapora Depositum Brukes om hverandre, men antyder et refunderbart beløp.
Kapora Handpenger Juridisk term som understreker bindende karakter.
Peşinat Forhåndsbetaling Mindre vanlig i eiendomssammenheng; brukes bredere økonomisk.
Avans Forskudd Generell term, ikke spesifikk for eiendom.
Image
Hva er kapora (uforbetaling) i Tyrkia? Alt kjøpere må vite

En depositumsbetaling som sikrer kjøpet av en eiendom i Tyrkia.

Kapora er en utestående betaling eller depositum i tyrkisk emlak-marked. Det sikrer et eiendomskjøp før den endelige kontrakten signeres. Betalingen gjøres vanligvis kontant eller via bankoverføring, og utgjør vanligvis 5–10% av eiendommens pris. Beløpet trekkes fra totalsummen ved fullføring av kjøpet.

Når kapora er betalt, fjerner selgeren eiendommen fra markedet. Dette er en juridisk bindende avtale, men ikke det endelige salget.

Ja, men det er ikke det samme som en endelig kjøpekontrakt.

I Tyrkia er kapora en foreløpig avtale i henhold til den tyrkiske forpliktelsesloven. Den er juridisk bindende når begge parter har signert. Dokumentet bør inneholde:

• Eiendomsdetaljer (opplysninger fra tapu, adresse).
• Kapora-beløp og betalingsmåte.
• Frist for den endelige kontrakten.
• Sanksjoner ved tilbaketrekning (f.eks. tap av innskudd eller dobbel refusjon).

Uten en skriftlig avtale kan det oppstå tvister. Notarbekreftelse styrker gyldigheten, men er ikke obligatorisk.

Vanligvis mellom 5 og 10 prosent av eiendommens pris.

Kapora-beløpet i Tyrkia varierer etter:

• Markedsetterspørselen: Ettertraktede områder kan kreve høyere beløp.
• Selgers vilkår: Noen forlanger faste summer (f.eks. 10 000 €).
• Kjøpers forhandling: Utenlandske kjøpere betaler ofte mer på grunn av oppfattet risiko.

Bekreft alltid prosenten før du skriver under. Restbeløpet betales ved overføring av skjøte (tapu).

Kapora sikrer kjøpet; tapu overfører eierskapet.

Kapora er et depositum for å reservere en eiendom. Det er et foreløpig steg uten eierskifte. Tapu (tinglysningsdokument) er det endelige juridiske beviset på eierskap.

Nøkkelforskjeller:

• Fase: Kapora kommer først; tapu er siste steg.
• Betaling: Kapora er delvis (5–10%); tapu krever full betaling.
• Juridisk effekt: Kapora er en avtale; tapu er eierskapsbevis.
• Prosess: Tapu-overføring skjer hos Tapu Dairesi (grunnbokkontor).

Sjelden, da kapora behandles separat fra lånesøknader.

Tyrkiske banker finansierer ikke kapora. Dette beløpet må betales kontant av kjøper. Boliglån (hvis godkjent) dekker restbeløpet etter at kapora er betalt.

Viktige poeng:

• Kapora viser seriøsitet overfor banken, men inngår ikke i lånet.
• Utenlandske kjøpere må ofte fremvise kvittering for kapora ved lånesøknad.
• Noen utviklere tilbyr avdragsordninger for kapora (f.eks. delbetaling), men dette er uvanlig.

Bekreft alltid med banken før du betaler kapora hvis du er avhengig av boliglån.

Pass, eiendomsdetaljer og signert kontrakt.

En gyldig kapora-avtale i Tyrkia krever følgende dokumenter:

• Kjøpers pass (utenlandske statsborgere) eller ID (tyrkiske borgere).
• Selgers tapu (eiendomsbevis) eller fullmakt ved salg via megler.
• Eiendomsdetaljer (adresse, matrikkelinfo, pris).
• Skriftlig kontrakt (på tyrkisk; oversettelse anbefales).
• Betalingbevis (bankoverføring eller kvittering for kontantbetaling).

Notarbehandling er frivillig, men gir ekstra juridisk trygghet. Noen meglere bruker ferdigskrevne skjemaer – sørg for å kontrollere alle vilkår.

Begge er vanlige, men bankoverføring er tryggest.

Kapora i Tyrkia kan betales på følgende måter:

• Bankoverføring: Anbefales for sporbarhet. Bruk selgers tyrkiske bankkonto og oppgi eiendomsdetaljer i meldingsfeltet.
• Kontant: Mer risikabelt; få alltid en underskrevet kvittering med selgers ID og eiendomsinformasjon.
• Tredjepartsoppbevaring (escrow): Sjelden, men mulig ved store transaksjoner (f.eks. via advokat).

Unngå uformelle betalinger (f.eks. konvolutter med kontanter). Utlendinger bør oppbevare dokumentasjon for skatt og juridiske formål.

Ingen direkte skatt, men gebyrer kan påløpe ved tapu-overføring.

Selve kapora er ikke skattepliktig i Tyrkia. Imidlertid gjelder følgende:

• Bankgebyrer kan påløpe ved overføringer.
• Notargebyrer (hvis avtalen attesteres).
• Fremtidige skatter: Full kjøpesum (inkl. kapora) er underlagt tittelavgift og moms (1–18%) ved tapu-overføring.

Utenlandske kjøpere bør beholde kvitteringer for kapora til skattemelding i hjemlandet.

Les også

Top