English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
Hva betyr «taksit» (avdrag) i tyrkisk eiendomsmarked?
Taksit er et tyrkisk ord som betyr avdrag eller terminbetaling på norsk. Innen tyrkisk eiendom refererer det til en betalingsmåte der totalprisen for en bolig (eller tilknyttede kostnader) deles opp i mindre, planlagte betalinger over en avtalt periode.
Dette systemet er svært utbredt i Tyrkia ved kjøp av eiendom, byggekontrakter eller til og med for betaling av felleskostnader. Vilkår som antall taksit, renter (dersom aktuelt) og forfallsdatoer avtales i kontrakten. Betalingene kan være månedlige, kvartalsvise eller følge andre intervaller, avhengig av avtalen.
Eksempel: Dersom en eiendom koster 1 000 000 TRY og selges i 10 taksit, betaler kjøper 100 000 TRY per avdrag. Den nøyaktige strukturen varierer mellom selger, utvikler eller bank (dersom finansiering er involvert).
Merk: Selv om taksit ofte innebærer rente-frie avdrag ved kontantkjøp, kan bankfinansierte avdrag (f.eks. boliglån) inkludere renter. Sjekk alltid kontrakten for detaljer.
| Tyrkiske synonymer | Norske ekvivalenter |
|---|---|
| Taksit ödemesi | Avdragsbetaling |
| Peşinatsız (taksitli) | Uten engangsbeløp (avdragsbasert) |
| Vade farkı (dersom rente gjelder) | Terminsrente (forfallsdifferanse) |
| Kredi taksiti | Låneavdrag |
| Aylık taksit | Månedlig avdrag |
Det er en avdragsordning for betaling av eiendom.
«Taksit» refererer til en avdragsbasert betalingsløsning i Tyrkia. Kjøpere kan betale for daire, ev eller müstakil konut i faste månedlige, kvartalsvise eller årlige avdrag i stedet for en engangssum. Dette er vanlig for prosjekter under oppføring eller dyrere eiendommer.
Utbyggere eller banker kan tilby «taksit»-ordninger med eller uten renter. Vilkårene varierer etter avtale, men ligger typisk mellom 12 og 60 måneder.
Betalingene fordeles over en avtalt periode.
En taksit-plan deler kjøpesummen for eiendommen i like store avdrag. Kjøper og selger (eller utvikler) avtaler varighet, betalingsfrekvens og eventuell rente. Eksempel: En eiendom til 200 000 euro kan deles i 24 månedlige avdrag på 8 333 euro.
Noen planer krever en utestående betaling (f.eks. 30 %). Banker kan også tilby taksit via boliglån, men vilkårene skiller seg fra utviklerstyrte ordninger.
Nei, dette er to helt forskjellige finansieringsløsninger.
«Taksit»** er en avtale direkte mellom kjøper og selger/utbygger, ofte uten renter eller med lav rente. Et **boliglån** er derimot et banklån sikret med eiendommen, med høyere renter og strengere krav (f.eks. inntektsdokumentasjon, kredittsjekk).
Boliglån i Tyrkia krever vanligvis **20–30 %** i egenkapital. «Taksit»-ordninger involverer sjelden banker, spesielt ved kjøp av prosjekter under oppføring (*off-plan*).
Ja, men vilkårene varierer fra selger til selger.
Utenlandske kjøpere kan benytte seg av *taksit*-ordninger, men tilgjengeligheten avhenger av utbyggerens eller selgers retningslinjer. Noen krever en tyrkisk bankkonto eller oppholdstillatelse. Prosjekter under oppføring (*off-plan*) retter seg ofte mot utenlandske kjøpere med fleksible *taksit*-løsninger.
Sjekk alltid om avtalen er registrert i *Tapu* (grunnboken) for å sikre juridisk beskyttelse. Uregistrerte avtaler kan medføre tvister og rettslige problemer.
Juridiske og økonomiske fallgruver kan oppstå.
Risikoen inkluderer uferdige prosjekter (ved kjøp av *off-plan*), skjulte renter eller uregistrerte kontrakter. Noen selgere overfører ikke *tapu* (eiendomsbevis) før full betaling, noe som etterlater kjøpere sårbare.
Valutakursendringer (f.eks. EUR/TRY) kan også påvirke beløpene hvis kontrakten er i tyrkiske lira. Gjennomgå alltid avtaler med en advokat før signering.
Kun med selgers godkjennelse.
Å selge en eiendom som er kjøpt på avbetaling (taksit) krever den opprinnelige selgers samtykke. Noen kontrakter inneholder en «overdragelsesklausul» som gir kjøperen rett til å overføre avtalen til en ny kjøper. Dersom tapu ikke er overført ennå, beholder selger den juridiske eierskapretten.
Banker kan begrense videresalg hvis taksit-avtalen er knyttet til et boliglån. Sjekk alltid kontrakten for vilkår om videresalg og eventuelle restriksjoner.
Noen har det, andre ikke – sjekk kontrakten nøye.
Avdragsplaner («taksit») tilbudt direkte av utviklere kan være rente-frie, men inkluderer ofte skjulte kostnader (f.eks. administrative gebyrer). Bankfinansierte avdragsplaner (som boliglån) har alltid renter – typisk 1–3 % per måned i 2024.
Prosjekter under oppføring («off-plan») lokker noen ganger med 0 % rente, men prisene kan være oppblåste for å kompensere. Sammenlign alltid totalkostnaden før du binder deg.
«Peşinat» er utestående handspenge eller egenkapital.
«Peşinat» refererer til den første utestående betalingen (f.eks. 20–50 % av boligprisen), mens «taksit» dekker restbeløpet i avdrag. For eksempel kan en eiendom til 100 000 € kreve 30 000 € i «peşinat» og 70 000 € betalt via «taksit».
Noen selgere bruker «peşinat» for å sikre avtalen før «taksit»-betalingene starter. Begge begrepene nevnes ofte sammen i kontrakter.
