Kontrola budowlana (Yapı Denetimi) w tureckich transakcjach nieruchomościami

Yapı Denetimi (kontrola budowlana) to obowiązkowy proces w Turcji, który zapewnia zgodność projektów budowlanych z krajowymi przepisami budowlanymi, normami bezpieczeństwa oraz regulacjami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego. Przeprowadzany przez licencjonowane Yapı Denetim Firmaları (firmy kontrolujące budowy), obejmuje sprawdzenie stabilności konstrukcji, instalacji elektrycznych, hydraulicznych, bezpieczeństwa pożarowego oraz użytych materiałów.

Kontrola jest wymagana na kilku etapach: fundamentów, konstrukcji nośnej oraz końcowego odbioru. Po zatwierdzeniu firma wydaje Yapı Denetim Raporu (raport z kontroli budowlanej), który jest niezbędny do uzyskania Yapı Kullanma İzin Belgesi (pozwolenia na użytkowanie) od władz miejskich. Bez tego dokumentu nieruchomości nie mogą być legalnie zamieszkane ani zarejestrowane w systemie Tapu (księgi wieczystej).

Dla zagranicznych nabywców Yapı Denetimi jest szczególnie istotny przy zakupie nieruchomości na planie lub istniejących budynków. Potwierdza, że obiekt spełnia wszystkie wymogi prawne i techniczne, minimalizując ryzyko wad konstrukcyjnych lub sporów prawnych. Proces nadzoruje Ministerstwo Środowiska, Urbanizacji i Zmian Klimatu.