DAB (Döviz Alım Belgesi) – Certyfikat zakupu waluty obcej w Turcji

Dokument potwierdzający zakup waluty obcej w Turcji.

DAB (Döviz Alım Belgesi) to oficjalny dokument wydawany przez tureckie banki. Potwierdza, że zagraniczny nabywca wymienił walutę obcą (euro, dolary itp.) na tureckie liry (TRY) w celu zakupu nieruchomości.

Dokument ten jest obowiązkowy dla obcokrajowców kupujących nieruchomości w Turcji. Weryfikuje legalne źródło środków i zapewnia zgodność z tureckimi przepisami finansowymi. DAB musi zostać uzyskany przed przeniesieniem aktu własności (Tapu).

Banki wydają DAB po wymianie waluty, zawierając w nim dane nabywcy, kwotę wymienioną oraz kurs wymiany.

Wszyscy zagraniczni nabywcy bez rezydencji muszą go uzyskać.

DAB (Döviz Alım Belgesi) jest wymagany dla wszystkich obcokrajowców, którzy nie posiadają tureckiego obywatelstwa ani rezydencji, przy zakupie nieruchomości w Turcji. Dotyczy to:

• Obywateli europejskich (UE/EEA)
• Obcokrajowców spoza UE (np. z USA, Wielkiej Brytanii, krajów Bliskiego Wschodu)
• Tureckich obywateli mieszkających za granicą (jeśli płacą w walucie obcej)

Tureccy rezydenci lub obywatele płacący w lirze tureckiej (TRY) z lokalnego konta nie potrzebują DAB. Dokument jest wymagany tylko w przypadku transakcji z użyciem przelewu w walucie obcej.

Za pośrednictwem tureckiego banku po wymianie waluty.

Aby uzyskać DAB (Döviz Alım Belgesi), wykonaj następujące kroki:

1. Otwórz konto bankowe w Turcji (lub skorzystaj z istniejącego).
2. Przelej walutę obcą (EUR, USD, GBP itp.) na swoje tureckie konto.
3. Udaj się osobiście do banku, aby wymienić walutę obcą na liry tureckie (TRY).
4. Poproś o DAB w banku po dokonaniu wymiany.

Bank wystawi dokument od razu, zawierający Twoje imię i nazwisko, numer paszportu, kwotę wymienioną oraz datę. Niektóre banki mogą wymagać notarialnie poświadczonego tłumaczenia paszportu dla osób nieposługujących się językiem tureckim.

Dane kupującego, kwota wymiany i pieczęcie banku.

Standardowy DAB (Döviz Alım Belgesi) zawiera następujące informacje:

• Pełne imię i nazwisko kupującego oraz numer paszportu
• Rodzaj waluty obcej (EUR, USD itp.) i jej kwota
• Kwota wymienionych lir tureckich (TRY)
• Zastosowany kurs wymiany
• Data i godzina transakcji
• Nazwa banku, oddział oraz oficjalna pieczęć
• Unikalny numer referencyjny transakcji

Dokument zazwyczaj ma 1 stronę i jest drukowany na firmowym papierze banku. Niektóre banki mogą dodać kod QR do weryfikacji. Cały tekst jest w języku tureckim, ale tłumaczenia nie są oficjalnie wymagane.

Nie, jeden DAB dotyczy tylko jednej transakcji zakupu nieruchomości.

DAB (Döviz Alım Belgesi) jest wystawiany na konkretną kwotę i może być wykorzystany tylko do jednej transakcji zakupu nieruchomości. Jeśli kupujesz kilka nieruchomości, potrzebujesz:

• Osobnego DAB dla każdego zakupu, lub
• Jednego DAB obejmującego całkowitą kwotę, jeśli kupujesz kilka nieruchomości w ramach jednej transakcji.

Turecki Urząd Ksiąg Wieczystych (Tapu Office) porównuje kwotę z DAB z deklarowaną wartością nieruchomości. W przypadku rozbieżności może być wymagana dodatkowa dokumentacja lub nowy DAB.

Urząd Ksiąg Wieczystych odrzuci przeniesienie tytułu własności.

Jeśli kwota DAB jest niższa niż zadeklarowana cena nieruchomości, turecki Urząd Ksiąg Wieczystych (Tapu Office) nie zatwierdzi przeniesienia tytułu własności. Dzieje się tak, ponieważ:

• DAB musi pokrywać całą kwotę zakupu w walucie obcej.
• Częściowe płatności wymagają kilku DAB-ów (np. w przypadku rat).

Aby rozwiązać ten problem, kupujący musi:

1. Wymienić dodatkową walutę obcą.
2. Uzyskać nowy DAB na pozostałą kwotę.
3. Złożyć oba DAB-y w Urzędzie Ksiąg Wieczystych.

Tak, obcokrajowcy muszą go przedstawić przy każdym zakupie, nowym lub z drugiej ręki.

Tak, DAB (Döviz Alım Belgesi) jest obowiązkowy przy wszystkich zakupach nieruchomości przez obcokrajowców w Turcji, niezależnie od tego, czy:

• Kupujesz od dewelopera (nowy budynek), czy
• Nabywasz nieruchomość z drugiej ręki od innego właściciela.

Wymóg ten dotyczy wszystkich nieruchomości, niezależnie od ich wieku, lokalizacji czy narodowości sprzedającego. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy obcokrajowiec płaci wyłącznie w lirach tureckich (TRY) z lokalnego konta – choć jest to rzadkie w przypadku nierezydentów.

Tak, ale banki preferują główne waluty.

Tureckie banki mogą wystawić DAB (Döviz Alım Belgesi) w dowolnej walucie obcej, ale najczęściej akceptowane są:

• Euro (EUR)
• Dolar amerykański (USD)
• Funt brytyjski (GBP)
• Frank szwajcarski (CHF)

Mniej popularne waluty (np. AED, RUB, CNY) mogą być akceptowane, ale mogą wiązać się z:

• Wyższymi opłatami za wymianę.
• Opóźnieniami w przetwarzaniu.
• Dodatkową weryfikacją przez bank.

Zawsze potwierdź z bankiem przed przelaniem środków.