Generalna Dyrekcja Ksiąg Wieczystych i Katastru (TKGM)

Oficjalny urząd ds. ksiąg wieczystych i katastru w Turcji.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), czyli Główny Urząd Ksiąg Wieczystych i Katastru, to turecki organ rządowy odpowiedzialny za rejestrowanie i zarządzanie własnością nieruchomości, granicami działek oraz mapami katastralnymi. Wydaje tapu (akt własności), czyli oficjalny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości w Turcji.

Wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości – kupno, sprzedaż czy dziedziczenie – muszą być zarejestrowane w TKGM. Instytucja rozstrzyga również spory dotyczące granic działek, aktualizuje rejestry nieruchomości oraz zapewnia zgodność z tureckim prawem dotyczącym własności. Zagraniczni nabywcy kontaktują się z TKGM głównie przy przenoszeniu własności lub weryfikacji statusu prawnego nieruchomości.

Przeniesienie aktu własności, weryfikacja tytułu i sprawdzenie katastru.

TKGM oferuje kluczowe usługi dla zagranicznych nabywców, w tym:

Przeniesienie aktu własności (tapu): Rejestracja zmiany właściciela nieruchomości po sprzedaży. Weryfikacja tytułu własności: Sprawdzanie statusu prawnego nieruchomości, historii własności oraz obciążeń (np. hipotek lub zastawów). Usługi katastralne: Potwierdzenie granic działki i zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego na podstawie oficjalnych map.

Zagraniczni nabywcy muszą odwiedzić biuro TKGM (lub skorzystać z portalu online przy użyciu tureckiego numeru ID), aby sfinalizować transakcje. Niektóre usługi wymagają yabancı kimlik numarası (numeru identyfikacyjnego dla cudzoziemców) lub pełnomocnictwa, jeśli reprezentuje ich prawnik.

Znajdź urzędy za pośrednictwem oficjalnej strony TKGM lub e-Devlet.

Aby znaleźć urząd TKGM, skorzystaj z oficjalnej strony TKGM lub portalu e-Devlet. Wprowadź miasto lub dzielnicę, w której znajduje się nieruchomość (np. Stambuł, Antalya), aby zobaczyć adresy, dane kontaktowe i godziny otwarcia.

W większych miastach znajduje się kilka oddziałów, natomiast na obszarach wiejskich może być jeden centralny urząd. Często wymagana jest wcześniejsza wizyta w celu załatwienia spraw związanych z przeniesieniem tapu. Cudzoziemcy mogą zabrać tłumacza lub prawnika, ponieważ większość pracowników posługuje się jedynie podstawowym angielskim.

Tak, ale dostęp wymaga tureckiego dowodu osobistego lub loginu do e-Devlet.

TKGM oferuje internetowe narzędzie do wyszukiwania działek, które pozwala sprawdzić szczegóły nieruchomości, takie jak właściciel, granice czy przeznaczenie. Jednak cudzoziemcy potrzebują yabancı kimlik numarası (obcego numeru identyfikacyjnego) lub konta e-Devlet (powiązanego z tureckim numerem podatkowym), aby uzyskać pełny dostęp do danych.

Bez tych dokumentów można odwiedzić biuro TKGM osobiście lub upoważnić prawnika do przeprowadzenia wyszukiwania. Pamiętaj, że dane online mogą nie uwzględniać najnowszych transakcji do momentu ich oficjalnej rejestracji.

Zazwyczaj 1–3 dni, ale mogą wystąpić opóźnienia.

Standardowe przeniesienie tapu w TKGM trwa 1 do 3 dni roboczych, jeśli wszystkie dokumenty są poprawne, a podatki zostały opłacone. Skomplikowane przypadki (np. spadki, spory lub nieruchomości w strefach wojskowych) mogą trwać tygodnie lub wymagać dodatkowych zgód.

Czas przetwarzania różni się w zależności od obciążenia urzędu – w dużych miastach, takich jak Stambuł czy Antalya, mogą występować dłuższe kolejki. Cudzoziemcy powinni potwierdzić terminy z prawnikiem lub lokalnym oddziałem TKGM przed planowaniem podróży.

Opłata za akt notarialny, opłata katastralna i inne koszty usług.

TKGM pobiera kilka opłat za usługi związane z tapu. Oto kilka przykładów:

Opłata za przeniesienie aktu własności (tapu harcı):, Opłata katastralna: za sprawdzenie granic, Inne opłaty za usługi: za wyszukiwanie tytułów własności lub przetwarzanie dokumentów.

Opłaty są regulowane w biurze TKGM przelewem bankowym lub kartą kredytową. Cudzoziemcy powinni wcześniej potwierdzić dokładne koszty, ponieważ stawki mogą się różnić w zależności od typu nieruchomości lub lokalizacji.

Tak, poprzez pomiary katastralne i rozwiązania prawne.

TKGM rozstrzyga spory dotyczące granic działek, przeprowadzając pomiary katastralne w celu weryfikacji wymiarów gruntów i granic prawnych. Jeśli sąsiedzi lub kupujący kwestionują granice nieruchomości, TKGM porównuje oficjalne mapy z wynikami inspekcji terenowych.

Spory przekazane do sądu mogą wymagać raportów TKGM jako dowodów. Zagraniczni właściciele powinni zatrudnić tureckiego prawnika, aby poradzić sobie z tą procedurą, ponieważ jej rozstrzygnięcie może zająć miesiące. TKGM nie pośredniczy w konfliktach dotyczących własności – zajmuje się wyłącznie kwestiami granic lub zagospodarowania przestrzennego.

Nie, ale egzekwuje ograniczenia dotyczące stref wojskowych.

TKGM nie wydaje wojskowej zgody (wymaganej dla nieruchomości w strefach ograniczonych), ale egzekwuje ograniczenia, blokując transfery tapu do momentu uzyskania zgody od właściwego urzędu gubernatorskiego lub Sztabu Generalnego.

Zagraniczni nabywcy muszą przedłożyć wojskową zgodę TKGM przed finalizacją transferu. System TKGM oznacza nieruchomości w newralgicznych obszarach (np. w pobliżu granic lub baz wojskowych) i wstrzymuje transakcje do czasu potwierdzenia zgodności.

Rejestrują przeniesienie własności, ale nie zajmują się postępowaniem spadkowym.

TKGM rejestruje odziedziczone nieruchomości po zakończeniu postępowania spadkowego, ale nie zajmuje się sporządzaniem testamentów ani podziałem majątku. Zagraniczni spadkobiercy muszą najpierw uzyskać veraset ilamı (poświadczenie dziedziczenia) od tureckiego sądu lub konsulatu, a następnie złożyć je w TKGM w celu aktualizacji tapu.

W przypadku nieruchomości z wieloma spadkobiercami TKGM może wymagać notarialnej umowy dotyczącej udziałów we własności. Podatki (np. podatek od spadku) muszą zostać uregulowane przed sfinalizowaniem przeniesienia.