Imposto Predial (Emlak Vergisi)

Imposto anual sobre propriedade para todos os proprietários de imóveis.

Emlak Vergisi (Imposto sobre Propriedade) é um imposto anual obrigatório cobrado sobre todos os imóveis na Turquia, incluindo terrenos, apartamentos, vilas e propriedades comerciais. Tanto cidadãos turcos quanto proprietários estrangeiros são legalmente obrigados a pagá-lo.

O imposto é calculado com base no valor declarado do imóvel (determinado pelas prefeituras) e varia de acordo com o tipo de propriedade (residencial, comercial ou terreno). As prefeituras enviam os avisos de imposto anualmente, geralmente no primeiro semestre do ano.

Duas parcelas: maio e novembro de cada ano.

O Emlak Vergisi é pago em duas parcelas iguais anualmente. Os prazos são:

Primeira parcela: Vencimento até o final de maio.

Segunda parcela: Vencimento até o final de novembro.

As câmaras municipais geralmente enviam os avisos de imposto (vergi ihbarnamesi) por correio ou e-mail no início da primavera. Pagamentos em atraso geram penalidades, incluindo juros e possível ação legal. Os proprietários podem pagar online, em bancos ou nos escritórios das câmaras municipais.

Não há isenções para estrangeiros, mas alguns descontos existem.

Proprietários estrangeiros de imóveis na Turquia não têm direito a isenções com base na nacionalidade. No entanto, descontos limitados aplicam-se em casos específicos:

Desconto por pagamento antecipado: Alguns municípios oferecem uma redução se o imposto anual for pago até o final de fevereiro.

Proprietários com deficiência ou veteranos: Cidadãos turcos com deficiência ou status de veterano podem receber isenções parciais, mas isso não se aplica a estrangeiros.

Imóveis de baixo valor: Imóveis com valor declarado baixo (raro em áreas urbanas) podem ser isentos em algumas regiões.

Multas, juros e possível ação judicial.

Não pagar o Emlak Vergisi dentro do prazo resulta em:

Juros mensais: Uma taxa é adicionada ao valor em atraso a cada mês.

Notificações legais: As municipalidades enviam avisos oficiais (ihtar) após 3-6 meses de não pagamento.

Penhora do imóvel: O não pagamento crónico pode levar a uma penhora fiscal sobre o imóvel, impedindo vendas ou transferências até que as dívidas sejam regularizadas.

Ação judicial: Em casos extremos, as municipalidades podem apreender e leiloar o imóvel para cobrir os impostos em atraso.

Proprietários estrangeiros não estão isentos destas penalizações, e impostos em atraso podem complicar transações futuras.

Online, por transferência bancária ou através de um representante.

Proprietários estrangeiros podem pagar o Emlak Vergisi remotamente utilizando estes métodos:

Online via e-Devlet: Requer uma senha do e-Devlet turca (obtida com o número de identificação de estrangeiro). Os pagamentos podem ser feitos com cartão de crédito/débito.

Websites das prefeituras: Algumas cidades (ex.: Istambul, Antalya) permitem pagamentos online através dos seus portais oficiais, usando o número do aviso de imposto.

Transferência bancária: Possível através de bancos turcos (ex.: Ziraat, İş Bank) se tiver uma conta. Use o número de referência do imposto do seu aviso.

Procuração: Nomeie um representante local (ex.: advogado, contador) para pagar em seu nome. Requer uma vekaletname (procuração) autenticada em cartório.

Não, são pagamentos obrigatórios distintos.

O Emlak Vergisi (Imposto sobre Propriedade) e o DASK (Seguro Obrigatório contra Terremotos) são duas obrigações diferentes para proprietários de imóveis na Turquia.

O Emlak Vergisi é um imposto anual pago à municipalidade, com base no valor do imóvel.

O DASK é uma apólice de seguro obrigatória que cobre danos causados por terremotos. É exigido para todos os edifícios em zonas de risco sísmico (a maior parte da Turquia).

Proprietários estrangeiros devem cumprir ambas as obrigações. O DASK é adquirido junto a seguradoras autorizadas, enquanto o Emlak Vergisi é pago à municipalidade.

Sim, mas os ajustes são graduais e dependem do município.

O valor declarado do seu imóvel — usado para calcular o Emlak Vergisi — é reavaliado pelas prefeituras de tempos em tempos. Se os valores de mercado subirem, o imposto pode aumentar, mas as mudanças não são automáticas ou anuais.

As prefeituras utilizam seus próprios métodos de avaliação, que muitas vezes ficam atrás dos preços reais de mercado. Por exemplo, um imóvel comprado por €200.000 pode ter um valor declarado de apenas €50.000 para fins de imposto.

Os proprietários podem recorrer do valor declarado se acreditarem que está injustamente alto, mas isso exige enviar provas (como avaliações independentes) à prefeitura.