Direção-Geral do Registo Predial e Cadastro (TKGM)

A autoridade oficial de registro de imóveis e cadastro da Turquia.

O Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), ou Direção-Geral de Registro de Imóveis e Cadastro, é o órgão governamental da Turquia responsável por registrar e gerir a propriedade de imóveis, limites de terrenos e mapas cadastrais. Emite o tapu (escritura), o documento legal que comprova a propriedade de um imóvel na Turquia.

Todas as transações imobiliárias — compra, venda ou herança — devem ser registadas no TKGM. A instituição também resolve disputas sobre limites de terrenos, atualiza registos de propriedades e garante o cumprimento das leis imobiliárias turcas. Os compradores estrangeiros interagem com o TKGM principalmente ao transferir a propriedade ou verificar o estatuto legal de um imóvel.

Transferência de escritura, verificação de titularidade e cadastro.

O TKGM oferece serviços essenciais para compradores estrangeiros, incluindo:

Transferência de tapu: Registo da alteração de propriedade após uma venda. Verificação de titularidade: Confirmação do estatuto legal de um imóvel, histórico de propriedade e ónus (ex., hipotecas ou penhoras). Serviços de cadastro: Confirmação dos limites do terreno e conformidade com o zoneamento através de mapas oficiais.

Os estrangeiros devem dirigir-se a um escritório do TKGM (ou utilizar o portal online com um BI turco) para concluir as transações. Alguns serviços exigem um yabancı kimlik numarası (número de identificação estrangeiro) ou uma procuração, caso sejam representados por um advogado.

Localize escritórios pelo site oficial do TKGM ou pelo e-Devlet.

Para encontrar um escritório TKGM, utilize o site oficial do TKGM ou o portal e-Devlet. Insira a cidade ou distrito onde o imóvel está localizado (por exemplo, Istambul, Antalya) para ver endereços, detalhes de contato e horário de funcionamento.

Cidades grandes possuem várias unidades, enquanto áreas rurais podem ter um escritório central. Agendamentos são frequentemente necessários para serviços como transferência de escritura. Estrangeiros podem levar um tradutor ou advogado para auxiliar, já que a maioria dos funcionários fala pouco inglês.

Sim, mas o acesso requer um RG turco ou login no e-Devlet.

O TKGM oferece uma ferramenta online de consulta de parcelas para verificar detalhes do imóvel, como propriedade, limites e zoneamento. No entanto, estrangeiros precisam de um yabancı kimlik numarası (número de identificação estrangeiro) ou de uma conta no e-Devlet (vinculada a um número de contribuinte turco) para acessar os registros completos.

Sem esses documentos, você pode visitar um escritório do TKGM pessoalmente ou autorizar um advogado a realizar a consulta. Observe que os dados online podem não refletir transações recentes até que sejam oficialmente registradas.

Geralmente 1 a 3 dias, mas podem ocorrer atrasos.

Uma transferência padrão de tapu no TKGM leva 1 a 3 dias úteis se todos os documentos estiverem corretos e os impostos pagos. Casos complexos (como heranças, disputas ou propriedades em zonas militares) podem demorar semanas ou exigir aprovações adicionais.

Os prazos variam conforme a carga de trabalho do escritório — cidades movimentadas como Istambul ou Antalya podem ter filas mais longas. Estrangeiros devem confirmar os prazos com seu advogado ou com a agência local do TKGM antes de planejar a viagem.

Taxa de escritura, taxa de cadastro e encargos de serviço aplicáveis.

O TKGM cobra várias taxas pelos serviços de tapu. Aqui estão alguns exemplos:

Taxa de transferência de escritura (tapu harcı):, Taxa de cadastro: para verificações de limites, Outras taxas de serviço: para pesquisas de título ou processamento de documentos.

As taxas são pagas no escritório do TKGM por transferência bancária ou cartão de crédito. Estrangeiros devem confirmar os custos exatos antecipadamente, pois as tarifas podem variar conforme o tipo de propriedade ou localização.

Sim, por meio de levantamentos cadastrais e resolução legal.

O TKGM resolve disputas de limites realizando levantamentos cadastrais para verificar as medições do terreno e os limites legais. Se vizinhos ou compradores contestarem as fronteiras de uma propriedade, o TKGM compara mapas oficiais com inspeções no local.

Disputas levadas a tribunal podem exigir relatórios do TKGM como prova. Proprietários estrangeiros devem contratar um advogado turco para orientar nesse processo, já que as resoluções podem levar meses. O TKGM não medeia conflitos de propriedade — apenas questões de limites ou zoneamento.

Não, mas aplica restrições em zonas militares.

O TKGM não emite autorização militar (obrigatória para imóveis em zonas restritas), mas aplica restrições bloqueando transferências de tapu até que a autorização seja obtida junto ao Governadoria ou Estado-Maior competente.

Compradores estrangeiros devem apresentar a aprovação militar ao TKGM antes de concluir a transferência. O sistema do TKGM sinaliza imóveis em áreas sensíveis (como perto de fronteiras ou bases militares) e suspende as transações até que a conformidade seja confirmada.

Eles registam transferências, mas não tratam de inventários.

O TKGM regista propriedades herdadas após a conclusão do inventário, mas não processa testamentos ou distribui bens. Os herdeiros estrangeiros devem primeiro obter um veraset ilamı (certificado de herança) num tribunal turco ou consulado e, em seguida, apresentá-lo ao TKGM para atualizar o tapu.

Para propriedades com vários herdeiros, o TKGM pode exigir um acordo notarial sobre as quotas de propriedade. Os impostos (por exemplo, imposto sobre heranças) devem ser pagos antes de a transferência ser finalizada.