DAB (Döviz Alım Belgesi) – Certificado de Compra de Moeda Estrangeira na Turquia

Um documento que comprova a compra de moeda estrangeira na Turquia.

O DAB (Döviz Alım Belgesi) é um documento oficial emitido por bancos turcos. Ele confirma que um comprador estrangeiro trocou moeda estrangeira (euro, dólar, etc.) por liras turcas (TRY) para a compra de um imóvel.

Este documento é obrigatório para estrangeiros que compram propriedade na Turquia. Ele verifica a origem legal dos fundos e garante o cumprimento das regulamentações financeiras turcas. O DAB deve ser obtido antes da transferência da escritura do imóvel (Tapu).

Os bancos emitem o DAB após a troca de moeda, listando os dados do comprador, o valor convertido e a taxa de câmbio.

Todos os compradores estrangeiros não residentes devem obtê-lo.

Um DAB (Döviz Alım Belgesi) é obrigatório para todos os estrangeiros que não possuem cidadania ou residência turca ao comprar imóvel na Turquia. Isso inclui:

• Europeus (cidadãos da UE/EEE)
• Estrangeiros não pertencentes à UE (ex.: EUA, Reino Unido, compradores do Médio Oriente)
• Cidadãos turcos residentes no exterior (se pagarem em moeda estrangeira)

Residentes ou cidadãos turcos que paguem em lira turca (TRY) a partir de uma conta local não precisam de um DAB. O documento é exigido apenas para transações que envolvam transferências em moeda estrangeira.

Através de um banco turco após a troca de moeda.

Para obter um DAB (Döviz Alım Belgesi), siga estes passos:

1. Abra uma conta bancária na Turquia (ou utilize uma existente).
2. Transfira moeda estrangeira (EUR, USD, GBP, etc.) para a sua conta turca.
3. Visite o banco pessoalmente para trocar a moeda estrangeira por liras turcas (TRY).
4. Solicite o DAB ao banco após a troca.

O banco emitirá o documento imediatamente, com o seu nome, número de passaporte, valor trocado e data. Alguns bancos podem exigir uma tradução juramentada do passaporte para não falantes de turco.

Informações do comprador, valor da troca e carimbos do banco.

Um DAB (Döviz Alım Belgesi) padrão inclui os seguintes detalhes:

• Nome completo e número do passaporte do comprador
• Tipo de moeda estrangeira (EUR, USD, etc.) e valor
• Valor em liras turcas (TRY) trocado
• Taxa de câmbio aplicada
• Data e hora da transação
• Nome do banco, agência e carimbo oficial
• Número de referência único da transação

O documento geralmente tem 1 página e é impresso em papel timbrado do banco. Alguns bancos podem adicionar um código QR para verificação. Todo o texto está em turco, mas traduções não são oficialmente exigidas.

Não, um DAB cobre apenas a compra de um imóvel.

Um DAB (Döviz Alım Belgesi) é emitido para um valor específico e só pode ser usado para uma transação imobiliária. Se comprar vários imóveis, precisa de:

• Um DAB separado para cada compra, ou
• Um único DAB que cubra o valor total se comprar vários imóveis numa única transação.

O Registo Predial Turco (Tapu Office) compara o valor do DAB com o valor declarado do imóvel. Qualquer discrepância pode exigir documentação adicional ou um novo DAB.

O Cartório de Registro de Imóveis rejeitará a transferência do título.

Se o valor do DAB for inferior ao preço declarado do imóvel, o Registro de Imóveis da Turquia (Tapu Office) não aprovará a transferência do título. Isso acontece porque:

• O DAB deve cobrir o valor total da compra em moeda estrangeira.
• Pagamentos parciais exigem múltiplos DABs (por exemplo, para parcelamentos).

Para resolver isso, o comprador deve:

1. Trocar moeda estrangeira adicional.
2. Obter um novo DAB para o valor restante.
3. Apresentar ambos os DABs ao Tapu Office.

Sim, estrangeiros precisam dele para todas as compras, novas ou de revenda.

Sim, um DAB (Döviz Alım Belgesi) é obrigatório para todas as compras de imóveis por estrangeiros na Turquia, seja:

• Comprando de uma construtora (imóvel novo), ou
• Adquirindo um imóvel de revenda de outro proprietário.

O requisito aplica-se independentemente da idade, localização do imóvel ou nacionalidade do vendedor. A única exceção é se o comprador estrangeiro pagar integralmente em liras turcas (TRY) a partir de uma conta local — embora isso seja raro para não residentes.

Sim, mas os bancos preferem as principais moedas.

Os bancos turcos podem emitir um DAB (Döviz Alım Belgesi) para qualquer moeda estrangeira, mas as mais aceitas são:

• Euro (EUR)
• Dólar americano (USD)
• Libra esterlina (GBP)
• Franco suíço (CHF)

Moedas menos comuns (ex.: AED, RUB, CNY) podem ser aceitas, mas podem enfrentar:

• Taxas de câmbio mais altas.
• Atrasos no processamento.
• Verificação adicional pelo banco.

Confirme sempre com o seu banco antes de transferir fundos.