Kapora (Entrada)

Um depósito que garante a compra de um imóvel na Turquia.

Kapora é um pagamento inicial ou depósito no mercado imobiliário turco. Ele garante a venda de um imóvel antes do contrato final. Normalmente pago em dinheiro ou transferência bancária, varia entre 5% a 10% do valor do imóvel. O valor é deduzido do custo total após a conclusão.

Após o pagamento, o vendedor retira o imóvel do mercado. Trata-se de um compromisso legalmente vinculativo, mas não é a venda final.

Sim, mas não é o mesmo que um contrato de venda final.

Na Turquia, o kapora é um acordo preliminar segundo o Código de Obrigações Turco. Ele é legalmente vinculativo assim que assinado por ambas as partes. O documento deve incluir:

• Detalhes do imóvel (informações do tapu, endereço).
• Valor do kapora e forma de pagamento.
• Prazo para o contrato final.
• Penalidades em caso de desistência (ex.: perda do valor ou reembolso em dobro).

Sem um acordo por escrito, podem surgir disputas. A notarização reforça sua validade, mas não é obrigatória.

Geralmente entre 5% e 10% do valor do imóvel.

O valor da kapora na Turquia varia de acordo com:

• Demanda do mercado: Áreas competitivas podem exigir mais.
• Condições do vendedor: Alguns insistem em valores fixos (ex.: €10.000).
• Negociação do comprador: Estrangeiros podem pagar mais devido ao risco percebido.

Confirme sempre a percentagem antes de assinar. O saldo restante é pago na transferência da escritura (tapu).

Kapora garante a venda; tapu transfere a propriedade.

Kapora é um sinal para reservar um imóvel. É um passo preliminar sem transferência de propriedade. O tapu (escritura) é o documento legal final que comprova a propriedade.

Diferenças principais:

• Etapa: Kapora vem primeiro; tapu é o último passo.
• Pagamento: Kapora é parcial (5–10%); tapu exige o valor total.
• Efeito legal: Kapora é uma promessa; tapu é a prova de propriedade.
• Processo: A transferência do tapu ocorre no Cartório de Registro de Imóveis (Tapu Dairesi).

Raramente, pois o kapora é separado da aprovação da hipoteca.

Os bancos turcos não financiam o kapora. Ele deve ser pago antecipadamente pelo comprador. As hipotecas (se aprovadas) cobrem o saldo restante após o kapora.

Pontos-chave:

• O kapora comprova intenção séria aos bancos, mas não faz parte do empréstimo.
• Estrangeiros podem precisar apresentar recibos de kapora para solicitar hipotecas.
• Alguns incorporadores oferecem planos de pagamento para o kapora (ex.: parcelamento), mas isso é raro.

Confirme sempre com o banco antes de pagar o kapora se depender de uma hipoteca.

Passaporte, detalhes do imóvel e contrato assinado.

Um acordo de kapora válido na Turquia requer:

• Passaporte do comprador (estrangeiros) ou RG (cidadãos turcos).
• Escritura do vendedor (tapu) ou autorização de venda se agir por meio de um agente.
• Detalhes do imóvel (endereço, informações cadastrais, preço).
• Contrato escrito (em turco; recomenda-se tradução).
• Comprovante de pagamento (transferência bancária ou recibo assinado).

A autenticação em cartório é opcional, mas adiciona segurança jurídica. Alguns agentes usam formulários pré-impressos — verifique todos os termos.

Ambos são comuns, mas as transferências bancárias são mais seguras.

A kapora na Turquia pode ser paga através de:

• Transferência bancária: Preferível pela rastreabilidade. Use a conta bancária turca do vendedor e indique os detalhes do imóvel na referência.
• Dinheiro: Mais arriscado; sempre peça um recibo assinado com o BI do vendedor e informações do imóvel.
• Serviços de depósito em garantia: Raros, mas possíveis em negócios de alto valor (ex.: através de um advogado).

Evite pagamentos informais (ex.: envelopes com dinheiro). Estrangeiros devem guardar registos para fins fiscais e legais.

Não há impostos diretos, mas podem aplicar-se taxas durante a transferência do tapu.

A kapora em si não é tributada na Turquia. No entanto:

• Podem aplicar-se taxas bancárias nas transferências.
• Taxas de notário (se o acordo for autenticado).
• Impostos futuros: O valor total da propriedade (incluindo a kapora) está sujeito ao imposto de escritura e IVA (1–18%) na transferência do tapu.

Os estrangeiros devem guardar os recibos da kapora para declarações fiscais no seu país de origem.