O tabelião público é a instituição que confere validade jurídica a documentos e transações.
Para a 2Base, o tabelião é uma instituição essencial em nossos negócios diários. Frequentemente, nossos clientes não podem estar presentes pessoalmente em Alanya ao vender ou comprar um imóvel.
Nesse caso, agimos em nome deles por meio de uma procuração emitida e formalizada pelo tabelião público turco.
Isso facilita muito a vida de nossos clientes, e eles podem se concentrar em aproveitar seu tempo em Alanya em vez de perdê-lo esperando em filas em várias instituições governamentais.
Observe que as procurações podem ser emitidas tanto em seu país de origem quanto na Turquia, mas devem ser feitas de uma maneira correta.
Sinta-se à vontade para nos contatar caso tenha dúvidas relacionadas ao sistema notarial ou às procurações.
Tabelião (Noter)
Certificador legal oficial para transações imobiliárias.
Um noter (cartório) na Turquia é um oficial público licenciado, autorizado a autenticar documentos legais, contratos e assinaturas. Ele desempenha um papel crucial em transações imobiliárias, verificando identidades, garantindo que os documentos estejam em conformidade com a lei turca e prevenindo fraudes. Os notários são partes neutras e a sua aprovação é obrigatória para escrituras, procurações e contratos de compra e venda.
Escrituras, contratos e procurações.
Na Turquia, documentos essenciais de imóveis devem ser reconhecidos em cartório, incluindo contratos de compra e venda, escrituras (tapu), procurações (vekaletname) e transferências por herança. Os cartórios também certificam traduções de documentos estrangeiros, verificações de identidade e acordos de hipoteca. Sem o reconhecimento em cartório, esses documentos podem ser considerados legalmente inválidos ou inexequíveis nos tribunais turcos.
As taxas variam conforme o tipo de documento e o valor da transação.
As taxas de cartório na Turquia são reguladas por lei e dependem do tipo de documento e do valor da transação. Para vendas de imóveis, as taxas geralmente correspondem a uma percentagem do valor declarado. Procurações e traduções têm valores fixos.
Confirme sempre as taxas atuais no cartório, pois são atualizadas anualmente.
Sim, mas são necessárias traduções ou intérpretes.
Estrangeiros podem usar cartórios turcos mesmo sem dominar o idioma turco. Os notários fornecem traduções oficiais para documentos ou exigem um intérprete juramentado (geralmente providenciado pelo próprio cartório). Alguns notários em áreas turísticas (como Istambul e Antalya) têm funcionários que falam inglês. No entanto, todos os documentos finais serão em turco, por isso é essencial revisar as traduções com antecedência.
O noter autentica; o cartório de tapu regista a propriedade.
Um noter (notário) na Turquia verifica identidades, certifica assinaturas e legaliza documentos (por exemplo, contratos de compra e venda). O cartório de tapu (Registo Predial) regista oficialmente a transferência de propriedade e emite as escrituras. Ambos são obrigatórios em transações imobiliárias: o noter prepara/valida os documentos, enquanto o cartório de tapu finaliza a transferência legal. Omitir qualquer etapa invalida o processo.
Sim, mas a disponibilidade varia conforme a localização.
Todas as cidades turcas e a maioria dos distritos têm pelo menos um escritório de noter (notary). As grandes cidades (Istambul, Ancara, İzmir) possuem dezenas, enquanto áreas rurais podem ter menos. Para transações imobiliárias, é obrigatório usar um notário local, pois eles verificam os registros regionais de terras. Recomenda-se agendar horário, especialmente em áreas movimentadas. O site da União dos Notários da Turquia lista todos os escritórios licenciados.
Riscos legais: contratos inválidos ou fraude.
Documentos imobiliários não autenticados na Turquia são legalmente inexequíveis. Sem o carimbo do noter, contratos de venda, procurações ou traduções podem ser rejeitados pelo escritório do tapu ou pelos tribunais. Isso acarreta riscos de fraude, disputas de propriedade ou prejuízos financeiros. A lei turca exige a autenticação em cartório para toda a documentação imobiliária crítica, garantindo autenticidade e protegendo compradores e vendedores.
Sim, se os documentos estiverem incompletos ou forem suspeitos.
Notários turcos podem recusar a autenticação se os documentos estiverem incompletos, falsificados ou não conformes com a lei. Eles também rejeitam transações com propriedade incerta, documentos de identificação em falta ou suspeitas de fraude. Os notários atuam como guardiões para evitar negócios ilegais, por isso é necessário resolver as questões (ex., correção de documentos, traduções adequadas) antes da aprovação. Recursos podem ser apresentados à União dos Notários da Turquia.
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