Pravila glasanja na skupštinama stambenih kompleksa u Turskoj

Proleće i rani letnji period obeležavaju sezonu redovnih skupština u stambenim kompleksima. Na ovim sastancima donose se važne odluke za narednu godinu, biraju novi upravni odbori i priprema se letnja sezona.

Skupštine ponekad mogu biti veoma žive, jer stanari ne moraju uvek da se slože oko toga šta, kada i ko treba da uradi. Kada dođe do neslaganja, pitanja se obično rešavaju glasanjem. Zato je ključno poznavati pravila i propise koji regulišu proces glasanja, kako je definisano turskim zakonom – posebno Zakonom o katastarskoj svojini (Kat Mülkiyeti Kanunu). Ova pravila određuju koliko glasova može imati jedna osoba i koliko punomoćja (punomoćja za zastupanje) može da predstavlja.

Ključne tačke koje treba zapamtiti:

Limit glasova po osobi ili entitetu:

Jedna osoba ili entitet (kao što je kompanija ili organizacija) može imati najviše jednu trećinu (1/3) ukupnog broja registrovanih važećih glasova na skupštini.

Primer: U kompleksu sa 100 ukupnih glasova, ako je na skupštini registrovanо samo 60 glasova, jedna osoba može imati najviše 20 glasova (uključujući svoje i sve punomoćje). Ako neko premaši ovaj limit, ne može da prenese višak glasova na druge putem punomoćja.

Limit punomoćja:

Jedna osoba ili entitet može imati punomoćja za najviše 5% ukupnog broja glasova u kompleksu.

Primer: U kompleksu sa 100 glasova, jedna osoba može predstavljati najviše 5 glasova putem punomoćja, pod uslovom da to ne premašuje limit od 1/3 registrovanih glasova na skupštini.

Ukupan broj glasova po osobi:

Osoba može glasati svojim glasovima plus onima koje je dobila putem punomoćja, pod uslovom da ukupan broj ne premašuje 1/3 registrovanih važećih glasova na skupštini.

Primer: U kompleksu sa 100 glasova, osoba koja poseduje dva stana (2 glasa) i ima 5 punomoćja može glasati sa ukupno 7 glasova, pod uslovom da je to u okviru limita od 1/3 registrovanih glasova.

Specifične procedure glasanja određuju učesnici skupštine i predsedavajući. Dopušteno je i otvoreno glasanje (podizanjem ruku) i tajno glasanje.

Preporučujemo svim zainteresovanim stranama da se upoznaju sa relevantnim zakonima ili da osiguraju da je upravnik kompleksa dobro upućen u ove propise.

Pored toga, postoji mnogo sudskih presedana za situacije koje nisu eksplicitno obuhvaćene zakonom.

Za referencu, ceo tekst zakona dostupan je na turskom jeziku ovde: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf

---