2Base base
0

Что такое banka hesabı в Турции для покупателей недвижимости?

Словарь турецкой недвижимости
Image

Banka hesabı (произн. *бан-ка́ хесабы́*) — это турецкий термин для обозначения банковского счёта. В Турции он обязателен для большинства сделок с недвижимостью, особенно для иностранных покупателей.

Banka hesabı необходим для:

  • перевода средств на покупку недвижимости (чаще в турецких лирах или иностранной валюте).
  • оплаты коммунальных услуг и налогов на имущество (через e-Devlet счёт часто привязан к системе).
  • получения арендного дохода, если вы сдаёте свою недвижимость.
  • соблюдения требований Центрального банка Турции при операциях в иностранной валюте.

Иностранцы могут открыть banka hesabı лично в турецком банке или — в зависимости от банка — дистанционно по доверенности. Счета могут быть в TRY (турецких лирах) или основных иностранных валютах (EUR, USD, GBP).

При покупке недвижимости реквизиты продавца и покупателя фиксируются в процессе оформления права собственности (Tapu), чтобы обеспечить прозрачность движения средств.

Термин на турецком Аналог на русском Примечания
Banka hesabı Банковский счёт Общее название для любого типа счёта.
Vadesiz hesap Расчётный счёт / Текущий счёт Без срока действия; для ежедневных операций.
Vadeli hesap Депозитный счёт Срочный вклад с процентами.
Yabancı para hesabı Валютный счёт Для хранения EUR, USD, GBP и др. (не TRY).
Tapu ödemeleri hesabı Счёт для оплаты Tapu Специальный счёт для расчётов по сделкам с недвижимостью.
Image
Что такое banka hesabı в Турции для покупателей недвижимости?

Обязателен для сделок и оплаты коммунальных услуг

Турецкий банковский счёт (banka hesabı) часто требуется для оформления покупки недвижимости в Турции. Продавцы и нотариусы нередко настаивают на расчётах через турецкие банки для соблюдения законов. Это также упрощает оплату коммунальных услуг (электричество, вода, газ), налогов на имущество и управленческих сборов. Без счёта перевод средств за каждую услугу из-за границы обходится дорого и занимает много времени.

Большинство банков требуют личное посещение отделения.

Большинство турецких банков требуют от иностранцев лично посетить отделение для открытия banka hesabı. Вам понадобятся загранпаспорт, налоговый номер (vergi numarası) и иногда вид на жительство. Некоторые банки могут предложить удалённое открытие для действующих клиентов или через партнёрские программы, но это редкость. Уточняйте условия заранее.

Паспорт, налоговый номер и подтверждение адреса.

Для открытия banka hesabı в Турции иностранцам обычно требуются: действующий загранпаспорт, турецкий налоговый номер (vergi numarası) и подтверждение адреса (например, счёт за коммунальные услуги или договор аренды). Некоторые банки, такие как Ziraat, Yapı Kredi или Akbank, могут дополнительно запросить вид на жительство или рекомендательное письмо из банка вашей страны. Требования могут незначительно отличаться в зависимости от учреждения.

Да, но в основном в крупных городах.

Многие турецкие банки (например, Garanti BBVA, İş Bank, Halkbank) предоставляют услуги на английском, особенно в Стамбуле, Анкаре, Анталье и Измире. Крупные отделения в туристических зонах с большей вероятностью помогут на английском. В небольших городах поддержка может быть ограничена. Онлайн-банкинг часто доступен на английском, но юридические документы (например, договоры на открытие счёта — banka hesabı) обычно только на турецком.

Обычно занимает от 1 до 3 рабочих дней.

Открытие banka hesabı в Турции обычно занимает от одного до трёх рабочих дней, если все документы поданы правильно. Некоторые банки активируют счёт сразу, другим требуется 24 часа на проверку. Задержки возможны, если нужны дополнительные бумаги (например, переводы документов). Доступ к онлайн-банкингу часто открывают в течение нескольких часов, а дебетовая карта может идти от 5 до 7 дней.

Да, но действуют комиссии и ограничения.

Турецкий banka hesabı позволяет отправлять и получать международные переводы (SWIFT/SEPA), но размер комиссий зависит от банка. Некоторые банки устанавливают дневные/месячные лимиты (например, эквивалент 50 000 USD), если не согласовано заранее. Курс обмена может быть менее выгодным, чем у специализированных сервисов вроде Wise или Revolut.
Всегда уточняйте условия конвертации валюты и лимиты на переводы в своём банке. Обратите внимание: некоторые банки взимают очень высокие комиссии за международные операции. Перед переводом обязательно проконсультируйтесь с банком.

Стоимость зависит от банка и условий счёта.

Турецкие банки часто взимают ежемесячную плату за обслуживание banka hesabı. Некоторые счета освобождаются от комиссий при соблюдении минимального остатка. Иностранцам стоит уточнять скрытые расходы: комиссии за снятие в банкоматах (особенно за границей), SMS-оповещения или штрафы за овердрафт.

Возможно, но часто требуется доверенность на представителя.

Закрыть banka hesabı дистанционно сложно без визита в Турцию. Большинство банков требуют личного присутствия или нотариально заверенную доверенность (vekaletname) на местного представителя. Некоторые банки разрешают удалённое закрытие, если на счёте нулевой баланс и нет активных операций. Уточните правила своего банка — неактивные счета могут облагаться комиссией за бездействие.

Да, до 100 000 TL на одного вкладчика.

Вклады в турецких банках страхуются Фондом страхования сбережений (TMSF) на сумму до 100 000 TL на одного вкладчика в каждом банке. Гарантия распространяется как на счета в турецких лирах, так и в иностранной валюте. В случае банкротства банка TMSF обязуется вернуть средства в течение 3 месяцев.

Важно: инвестиции (акции, облигации и др.) не подлежат страхованию. Убедитесь, что ваш банк является членом TMSF, чтобы гарантировать полную защиту вкладов.

Читайте также

Top