2Base base
0

Беледие в Турции: что это значит для владельцев недвижимости?

Словарь турецкой недвижимости
Image

Беледие — это турецкое название муниципалитета, то есть органа местного самоуправления, отвечающего за управление городами, посёлками и районами Турции. Каждое беледие контролирует коммунальные услуги, градостроительное планирование, инфраструктуру и нормативы, связанные с недвижимостью, на своей территории.

Для владельцев недвижимости в Турции беледие выполняет ключевые функции:

  • Выдача разрешений на строительство (inşaat ruhsatı).
  • Утверждение планов зонирования (imar planı).
  • Сбор муниципальных налогов, таких как emlak vergisi (налог на недвижимость).
  • Обеспечение коммунальными услугами: водоснабжение, вывоз мусора, ремонт дорог.
  • Контроль соблюдения строительных норм и правил использования недвижимости.

В каждом районе Турции есть своё отделение беледие, которым руководит мэр (belediye başkanı). Иностранным собственникам нередко приходится взаимодействовать с беледие для получения разрешений, уплаты налогов или проверки соответствия требованиям.

Термин на турецком Перевод на русский Примечания
Belediye Муниципалитет Основной термин для органа местного самоуправления.
Belediye başkanı Мэр Глава муниципалитета.
Belediye vergisi Муниципальный налог Общий термин для налогов, взимаемых муниципалитетом.
Emlak vergisi Налог на недвижимость Конкретный налог, управляемый беледие.
İmar müdürlüğü Управление градостроительства Отдел в беледие, отвечающий за зонирование и планирование.
İnşaat ruhsatı Разрешение на строительство Выдаётся беледие для строительных проектов.
Belediye hizmetleri Муниципальные услуги Общий термин для услуг (например, вывоз мусора, ремонт дорог).
Image
Беледие в Турции: что это значит для владельцев недвижимости?

Местная администрация, управляющая недвижимостью и коммунальными услугами.

Беледие — это турецкая муниципальная администрация, отвечающая за местное управление, включая услуги, связанные с недвижимостью. В её ведении — зонирование территорий, выдача разрешений на строительство, развитие инфраструктуры и коммунальные услуги (водоснабжение, вывоз мусора, ремонт дорог). Владельцы недвижимости взаимодействуют с беледие для получения разрешений, уплаты налогов (emlak vergisi) и оформления документов для проживания.

В каждом городе или районе есть своё беледие, работающее в рамках национального законодательства, но с местными полномочиями. Иностранным владельцам недвижимости необходимо регистрироваться в соответствующем беледие для подключения коммунальных услуг, ремонта или соблюдения юридических требований. Большинство услуг предоставляются на турецком языке, но в крупных муниципалитетах возможна поддержка на нескольких языках.

Регистрация необходима для подключения коммунальных услуг и оформления ВНЖ.

Да, иностранцам обязательно регистрироваться в местной belediye после покупки недвижимости, чтобы подключить коммунальные услуги (вода, канализация, электричество) и обновить данные о собственнике.

Belediye выдаёт ferdi iskan (сертификат о пригодности для проживания) для новостроек, подтверждающий соответствие объекта нормам безопасности. Без регистрации владельцам могут отключить услуги или выписать штраф. Некоторые муниципалитеты позволяют оформить регистрацию онлайн, но часто требуется личное посещение для проверки документов.

Да, если нарушены правила зонирования или отсутствуют разрешения.

Беледие вправе приостановить сделки с недвижимостью или ремонтные работы, если они нарушают нормы зонирования (imarlı alan) или проводятся без необходимых разрешений. Например, перепланировка жилого помещения под коммерческое без одобрения может стать причиной запрета.

Перед покупкой или ремонтом уточните в беледие статус зонирования (imarlı durumu) объекта. Несанкционированные изменения грозят штрафами, предписанием о сносе или судебными разбирательствами. Также беледие проверяет недвижимость при продаже на соответствие строительным нормам.

Управляет вывозом мусора, ремонтом дорог и городской инфраструктурой.

Belediye отвечает за ключевые услуги, связанные с недвижимостью, включая çöp toplama (вывоз мусора), ремонт дорог, уличное освещение и уход за зелёными зонами. Зимой занимается уборкой снега, а в прибрежных районах — защитой от наводнений.

Владельцы недвижимости платят çevre temizlik vergisi (экологический налог на уборку) в составе emlak vergisi для финансирования этих услуг. Жалобы на сбои (например, невывезенный мусор) нужно направлять в службу поддержки belediye или через онлайн-портал. Сроки реакции зависят от муниципалитета.

Ищите онлайн или посетите офис муниципалитета лично.

Найдите ваше belediye, введя в поиске «[Название города/района] Belediyesi» (например, «Alanya Belediyesi»). У большинства муниципалитетов есть сайты с контактами, графиком работы и перечнем услуг. В крупных городах, таких как Стамбул или Анкара, доступна поддержка на нескольких языках или англоязычные разделы.

Для личного визита возьмите с собой tapu (свидетельство о праве собственности) и паспорт. Некоторые belediyes используют цифровые системы, например e-Belediye, для онлайн-оплаты или записи на приём. В сельской местности поддержка на английском может быть ограничена, поэтому для решения сложных вопросов стоит нанять переводчика или юридического представителя.

Belediye — муниципалитет; Tapu Office — кадастровая палата.

Belediye (муниципалитет) отвечает за местные услуги, зонирование и налоги на недвижимость, а Tapu Office (кадастровая палата) оформляет права собственности и регистрирует сделки. В belediye выдают разрешения на строительство или ремонт, а в Tapu Office фиксируют юридическое владение.

После покупки недвижимости вам предстоит обратиться в Tapu Office за tapu (свидетельством о праве собственности), а в belediye — для подключения коммунальных услуг и уплаты налогов. Оба учреждения важны, но выполняют разные функции. Путаница между ними может задержать оформление — всегда уточняйте, куда именно нужно обращаться.

Да, этот документ подтверждает, что недвижимость пригодна для легального проживания.

Беледие выдаёт ferdi iskan (разрешение на проживание), подтверждающее, что объект соответствует нормам безопасности и градостроительным требованиям. Этот документ обязателен для новостроек или после капитального ремонта перед заселением. Без него невозможно подключить коммунальные услуги, а перепродажа может вызвать сложности.

Иностранным покупателям рекомендуется проверять наличие ferdi iskan перед сделкой, так как в старых объектах он может отсутствовать.

Читайте также

Top