Что значит «борч» (долг) при покупке недвижимости в Турции?

Запросите справку о долгах в Tapu или муниципалитете (belediye).

Иностранные покупатели могут проверить наличие «борч» (долгов) двумя основными способами: через Кадастровую палату (Tapu Dairesi) или местный муниципалитет (belediye). Справка «борч бельгеси» подтверждает наличие неуплаченных налогов, коммунальных платежей или штрафов. Для проверки ипотеки запросите отчёт «ипотеки борчу».

Чтобы получить эти документы, рекомендуется нанять турецкого адвоката или нотариуса, так как для некоторых справок требуется турецкое удостоверение личности (TC kimlik). Частичную информацию можно найти в онлайн-системах, например, через E-Devlet (при наличии доступа).

Да, неоплаченные долги могут заблокировать или задержать сделку.

Непогашенный «borç» может помешать переоформлению тапу (свидетельства о праве собственности) до полного расчёта по долгам. Кадастровая палата вправе отказать в регистрации сделки, если на объекте числятся просроченные налоги на недвижимость, коммунальные платежи или ипотечные взносы. Некоторые долги (например, взносы в ТСЖ) могут не блокировать сделку, но автоматически переходят новому владельцу.

Продавец обязан предоставить справку «borç yoktur» (об отсутствии долгов) для беспроблемного оформления. Если задолженности есть, покупатель может договориться об их погашении до подписания договора купли-продажи.

Налоги, коммунальные платежи, ипотека и взносы в ТСЖ.

Распространённые виды «борч» в Турции включают:

1. Налог на недвижимость (emlak vergisi): ежегодный платеж в муниципалитет.

2. Долги за коммунальные услуги (su, elektrik, doğalgaz): неоплаченные счета за воду, электричество или газ.

3. Ипотечные кредиты (konut kredisi): если недвижимость приобретена в кредит у банка.

4. Взносы в ТСЖ (aidat): ежемесячные платежи за обслуживание квартир или закрытых комплексов.

5. Штрафы от муниципалитета (belediye cezaları): санкции за незаконные постройки или нарушение зонирования.

Да, но вместе с долгами — они переходят к наследнику.

Иностранцы могут унаследовать турецкую недвижимость с «борч», но автоматически принимают на себя все связанные долги. Наследник обязан погасить неуплаченные налоги, коммунальные платежи или ипотеку. Если сумма долга превышает стоимость объекта, наследство можно отказаться принять через суд Турции.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, запросите отчёт о долгах до принятия наследства. По турецкому законодательству все задолженности должны быть погашены до переоформления тапу на имя наследника.

Нет, «борч» — это долг, а «ипотек» — залоговое обременение (ипотека) на недвижимость.

Термин «борч»** обозначает любой долг, связанный с объектом недвижимости (например, неоплаченные счета, налоги или коммунальные платежи). В то время как «ипотек»** — это официально зарегистрированное в тапу залоговое обременение, обеспечивающее кредит (например, ипотечный займ от банка).

К примеру, у квартиры или дома может быть одновременно и «ипотек»** (ипотека от банка), и «борч»** (долги за электричество). Перед покупкой обязательно проверьте оба пункта: продавец должен снять «ипотек»**, а вот «борч»** может перейти на нового владельца.

Покупатель может подать в суд за обман или сокрытие информации.

Если продавец скрыл «borç» (например, неоплаченные налоги или коммунальные услуги), покупатель вправе подать иск по турецкому договору купли-продажи (Türk Borçlar Kanunu). Суд может обязать продавца выплатить компенсацию или аннулировать сделку. Однако для доказательства мошенничества потребуются весомые аргументы — например, поддельные справки об отсутствии долгов.

Чтобы минимизировать риски, покупателю следует:

• Запросить официальные справки об отсутствии долгов в Tapu и муниципалитете (belediye).

• Прописать в договоре пункт «borç yoktur» (отсутствие долгов).

• Использовать аккредитив (эскроу-счёт) для удержания оплаты до проверки задолженностей.

Да, некоторые долги автоматически переходят к покупателю.

Некоторые виды «борч» переходят на нового владельца после оформления тапу, в том числе:

• Налог на недвижимость (emlak vergisi): привязан к объекту, а не к владельцу.

• Взносы в ТСЖ (aidat): если не уплачены, новый владелец может нести ответственность.

• Коммунальные долги (если не погашены): в некоторых муниципалитетах разрешен перенос неоплаченных счетов.

Ипотека («ipotek») и личные кредиты не переходят, если покупатель не берет на себя долг в письменной форме. Всегда уточняйте, какие долги погашены до покупки.