Borç a török ingatlanpiacon – mit jelent a tulajdonosoknak?

Adósság vagy pénzügyi kötelezettség, amely az ingatlanhoz kapcsolódik.

A „borç” angolul „adósságot” vagy „kötelezettséget” jelent. A török ingatlanügyekben olyan kifizetetlen pénzügyi kötelezettséget jelöl, amely az ingatlanhoz kapcsolódik. Ide tartozhatnak a kifizetetlen közüzemi számlák, ingatlanadók, jelzáloghitelek vagy a társasház-kezelés (site yönetimi) tartozásai.

Ha egy ingatlanon „borç” van, az adósság az új tulajdonosra szállhat, hacsak a tranzakció előtt nem rendezik. Mindig ellenőrizze az ingatlan adósságállapotát a Földhivatalnál (Tapu Dairesi) vagy ügyvéd segítségével.

Igényelj adósságigazolást a Tapu-tól vagy a belediyétől.

A külföldi vevők két fő forrásból ellenőrizhetik a 'borç'-ot: a Földhivataltól (Tapu Dairesi) és a helyi önkormányzattól (belediye). A 'borç belgesi' (adósságigazolás) megerősíti a kifizetetlen adókat, közüzemi számlákat vagy bírságokat. Jelzálog esetén kérj 'ipoteği borcu' jelentést.

Bízz meg török ügyvédet vagy közjegyzőt ezeknek a dokumentumoknak a beszerzéséhez, mivel egyes esetekben török személyazonosító (TC kimlik) szükséges. Az online rendszerek, mint az E-Devlet, szintén biztosíthatnak részleges adatokat, ha hozzáférésed van.

Igen, a kifizetetlen tartozások akadályozhatják vagy késleltethetik az átruházást.

A rendezetlen 'borç' megakadályozhatja a tapu (tulajdoni lap) átruházását, amíg a tartozásokat ki nem egyenlítik. A Földhivatal elutasíthatja az adásvételt, ha az ingatlanadók, közüzemi számlák vagy jelzáloghitelek késedelmesen vannak fizetve. Egyes tartozások, például a társasházi díjak, nem feltétlenül akadályozzák az átruházást, de a vevő felelősségévé válnak.

Az eladóknak 'borç yoktur' (nincs tartozás) igazolást kell biztosítaniuk a zökkenőmentes tranzakcióhoz. Ha tartozások vannak, a vevők tárgyalhatnak a rendezésről a vétel véglegesítése előtt.

Adók, közüzemi számlák, jelzáloghitelek és társasházi díjak.

A Törökországban gyakori „borç” típusok:

1. **Ingatlanadó (emlak vergisi):** Éves adó, amelyet a önkormányzatnak kell fizetni.

2. **Közüzemi tartozások (su, elektrik, doğalgaz):** Nem rendezett víz-, áram- vagy gázszámlák.

3. **Jelzáloghitel (konut kredisi):** Ha az ingatlan banki hitel alatt áll.

4. **Társasházi díjak (aidat):** Havi közös költségek lakóparkokban vagy társasházakban.

5. **Önkormányzati bírságok (belediye cezaları):** Büntetések illegális építkezés vagy szabálysértés miatt.

Igen, de az adósságok az örököst terhelik.

A külföldiek örökölhetnek török ingatlant „borç”-tal, de ekkor az örököst terhelik a kapcsolódó adósságok is. Az örökös felelőssé válik a rendezetlen adók, közüzemi számlák vagy jelzálogok kifizetéséért. Ha az adósság meghaladja az ingatlan értékét, az örökös elutasíthatja az örökséget török bíróságon keresztül.

Meglepetések elkerülése érdekében kérjen adósságról szóló jelentést az örökség elfogadása előtt. A török jog szerint az adósságokat rendezni kell, mielőtt a Tapu-t az örökös nevére írják át.

Nem, a „borç” adósságot jelent, az „ipotek” pedig jelzálogjogot.

A „borç” a tulajdoni joghoz kapcsolódó bármilyen adósságot jelöl, míg az „ipotek” a Tapun bejegyzett jogi jelzálogjog. Az „ipotek” hitelt biztosít (pl. banki jelzáloghitel), míg a „borç” kifizetetlen számlákat, adókat vagy díjakat foglal magában.

Például egy ingatlanon lehet egyszerre „ipotek” (jelzáloghitel) és „borç” (kifizetetlen villanyszámlák). Mindkettőt ellenőrizzük vásárlás előtt, mivel az „ipotek”-et az eladónak kell törölni, de a „borç” a vevő felelősségévé válhat.

A vevő beperelheti az eladót megtévesztés vagy csalás miatt.

Ha az eladó eltitkolja a „borç”-ot (pl. kifizetetlen adókat vagy közüzemi számlákat), a vevő pert indíthat a török szerződési jog (Türk Borçlar Kanunu) alapján. A bíróság kártérítésre kötelezheti az eladót, vagy érvénytelenítheti az adásvételt. A csalás bizonyítása azonban bizonyítékot igényel, például hamisított adósságigazolásokat.

A kockázat csökkentéséhez a vevőknek:

• Hivatalos adósságigazolást kell kérniük a Taputól és a belediyétől.

• „Borç yoktur” (nincs adósság) záradékot kell beiktatniuk az adásvételi szerződésbe.

• Escrow-számlát kell használniuk a fizetés visszatartására, amíg az adósságok ellenőrzése meg nem történik.

Igen, egyes adósságok automatikusan átkerülnek.

Bizonyos „borç” típusok az új tulajdonosra szállnak a Tapu átírása után, ideértve:

• **Ingatlanadók (emlak vergisi):** Az ingatlanhoz, nem a tulajdonoshoz kötődnek.

• **Társasházi díjak (aidat):** Ha nem fizették, az új tulajdonos lehet felelős értük.

• **Közüzemi tartozások (ha nem rendezték):** Egyes önkormányzatok lehetővé teszik a kifizetetlen számlák átvállalását.

Jelzálogok („ipotek”) és személyi kölcsönök **nem** szállnak át, hacsak az új tulajdonos írásban nem vállalja át az adósságot. Mindig ellenőrizze, mely tartozásokat rendezték a vásárlás előtt.