Emlak vergisi в Турции: что нужно знать владельцам недвижимости

Ежегодный налог на недвижимость для всех владельцев в Турции.

Emlak vergisi (налог на недвижимость) — это обязательный ежегодный сбор, который уплачивают владельцы всей недвижимости в Турции, включая земельные участки, daire, виллы и коммерческие объекты. Оплачивать его обязаны как граждане Турции, так и иностранные собственники.

Размер налога рассчитывается исходя из декларированной стоимости объекта (определяется муниципалитетом) и зависит от типа недвижимости: жилая, коммерческая или земля. Муниципалитеты ежегодно рассылают уведомления об уплате, как правило, в первой половине года.

Два платежа: до конца мая и ноября каждый год.

Emlak Vergisi оплачивается двумя равными частями ежегодно. Крайние сроки:

Первый платёж: до конца мая.

Второй платёж: до конца ноября.

Муниципалитеты обычно рассылают налоговые уведомления (vergi ihbarnamesi) по почте или email ранней весной. За просрочку начисляются штрафы, включая пени и возможные судебные разбирательства. Оплата доступна онлайн, в банках или в офисах муниципалитетов.

Льгот для иностранцев нет, но возможны некоторые скидки.

Иностранные владельцы недвижимости в Турции не имеют права на льготы по гражданству. Однако в отдельных случаях действуют ограниченные скидки:

Скидка за раннюю оплату: некоторые муниципалитеты предоставляют уменьшение налога, если годовой платеж внесен до конца февраля.

Владельцы с инвалидностью или ветераны: граждане Турции с ограниченными возможностями или ветераны могут претендовать на частичные льготы, но это не распространяется на иностранцев.

Низкостоимое жилье: объекты с заявленной низкой кадастровой стоимостью (редко в городской местности) могут освобождаться от налога в некоторых регионах.

Штрафы, пени и возможные судебные разбирательства.

Несвоевременная оплата Emlak Vergisi влечёт за собой:

Ежемесячные пени: на неуплаченную сумму начисляется процент каждый месяц.

Официальные уведомления: муниципалитет направляет предупреждения (ihtar) через 3–6 месяцев просрочки.

Арест имущества: при систематической неуплате на недвижимость может быть наложен налоговый арест, блокирующий сделки купли-продажи до погашения долга.

Судебное разбирательство: в крайних случаях муниципалитет вправе конфисковать и продать объект с аукциона для покрытия задолженности.

Иностранные собственники не освобождаются от ответственности, а неуплаченные налоги осложняют будущие операции с недвижимостью.

Онлайн через e-Devlet, банковским переводом или через представителя.

Иностранные владельцы недвижимости могут оплатить emlak vergisi удалённо несколькими способами:

Онлайн через e-Devlet: потребуется пароль от e-Devlet (можно получить по номеру иностранного удостоверения личности). Оплата возможна банковской картой.

Сайты муниципалитетов: в некоторых городах (например, Стамбул, Анталья) налог можно оплатить онлайн через официальные порталы, указав номер налогового уведомления.

Банковский перевод: доступен через турецкие банки (например, Ziraat, İş Bank), если у вас открыт счёт. Используйте налоговый референс-номер из уведомления.

Доверенность: можно уполномочить местного представителя (адвоката, бухгалтера) оплатить налог за вас. Для этого потребуется нотариально заверенная vekaletname (доверенность).

Нет, это два разных обязательных платежа для владельцев недвижимости.

Emlak Vergisi (налог на недвижимость) и DASK (обязательное страхование от землетрясений) — это два разных обязательства для собственников в Турции.

Emlak Vergisi — ежегодный налог, уплачиваемый в муниципалитет на основе кадастровой стоимости объекта.

DASK — обязательный страховой полис, покрывающий ущерб от землетрясений. Требуется для всех зданий в сейсмоопасных зонах (большая часть Турции).

Иностранным владельцам необходимо соблюдать оба требования. DASK оформляется у аккредитованных страховщиков, а Emlak Vergisi оплачивается в муниципалитете.

Да, но повышение происходит постепенно и зависит от муниципалитета.

Кадастровая стоимость вашей недвижимости, на основе которой рассчитывается Emlak Vergisi, периодически пересматривается муниципалитетами. Если рыночные цены растут, налог может увеличиться, но изменения не происходят автоматически или ежегодно.

Муниципалитеты используют собственные методы оценки, которые часто отстают от реальных рыночных цен. Например, квартира, купленная за €200 000, для налоговых целей может быть оценена всего в €50 000.

Владельцы могут оспорить кадастровую стоимость, если считают её завышенной, но для этого потребуется предоставить доказательства (например, независимую экспертизу) в муниципалитет.