Porez na imovinu (Emlak vergisi)

Godišnji porez na nekretnine za sve vlasnike.

Emlak Vergisi (porez na nekretnine) obvezni je godišnji porez koji se naplaćuje na sve nekretnine u Turskoj, uključujući zemljišta, stanove, vile i poslovne prostore. I građani Turske i strani vlasnici nekretnina zakonski su dužni platiti ga.

Porez se obračunava na temelju proglašene vrijednosti nekretnine (određene od strane općina) i razlikuje se ovisno o vrsti nekretnine (stambena, poslovna ili zemljište). Općine šalju obavijesti o porezu jednom godišnje, obično u prvoj polovici godine.

Dvije rate: svibanj i studeni svake godine.

Emlak Vergisi plaća se u dvije jednake rate godišnje. Rokovi su:

Prva rata: Rok do kraja svibnja.

Druga rata: Rok do kraja studenog.

Općine obično šalju obavijesti o porezu (vergi ihbarnamesi) poštom ili e-mailom početkom proljeća. Kašnjenje u plaćanju povlači kazne, uključujući kamate i moguće pravne postupke. Vlasnici mogu platiti online, u bankama ili u uredima općina.

Nema oslobođenja za strance, ali postoje određeni popusti.

Vlasnici nekretnina u Turskoj koji su stranci nemaju pravo na oslobođenje na temelju nacionalnosti. Međutim, ograničeni popusti primjenjuju se u određenim slučajevima:

Popust za ranu uplatu: Neke općine nude smanjenje ako se godišnji porez u cijelosti plati do kraja veljače.

Vlasnici s invaliditetom ili veterani: Turski državljani s invaliditetom ili statusom veterana mogu dobiti djelomično oslobođenje, ali to ne vrijedi za strance.

Nekretnine male vrijednosti: Nekretnine s deklariranom niskom vrijednošću (rijetko u urbanim područjima) mogu biti oslobođene u nekim regijama.

Kazne, kamate i moguće pravne mjere.

Ako ne platite Emlak Vergisi na vrijeme, posljedice su sljedeće:

Mjesečne kamate: Na neplaćeni iznos dodaje se naknada svaki mjesec.

Pravne obavijesti: Općine šalju službena upozorenja (ihtar) nakon 3-6 mjeseci neplaćanja.

Založno pravo na nekretninu: Dugotrajno neplaćanje može dovesti do poreznog založnog prava na nekretninu, što blokira prodaju ili prijenos dok se dugovi ne podmire.

Sudska radnja: U ekstremnim slučajevima, općine mogu zaplijeniti i prodati nekretninu na dražbi kako bi pokrile neplaćene poreze.

Strani vlasnici nisu izuzeti od ovih kazni, a neplaćeni porezi mogu otežati buduće transakcije.

Online, putem bankovnog transfera ili preko predstavnika.

Vlasnici nekretnina iz inozemstva mogu platiti Emlak Vergisi na daljinu koristeći sljedeće metode:

Online putem e-Devleta: Potrebna je turska e-Devlet lozinka (može se dobiti s brojem stranačke isprave). Plaćanje je moguće putem kreditne/debitne kartice.

Web stranice općina: Neke gradove (npr. Istanbul, Antalya) omogućuju online plaćanje putem službenih portala koristeći broj porezne obavijesti.

Bankovni transfer: Moguće je putem turskih banaka (npr. Ziraat, İş Bank) ako imate račun. Koristite referentni broj poreza s obavijesti.

Punomoć: Odredite lokalnog predstavnika (npr. odvjetnika, računovođu) koji će platiti u vaše ime. Potrebna je ovjerena vekaletname (punomoć).

Ne, radi se o dva odvojena obvezna plaćanja.

Emlak Vergisi (porez na nekretnine) i DASK (obvezno osiguranje od potresa) su dvije različite obveze za vlasnike nekretnina u Turskoj.

Emlak Vergisi je godišnji porez koji se plaća općini, a temelji se na vrijednosti nekretnine.

DASK je obvezna polica osiguranja koja pokriva štetu od potresa. Obvezna je za sve zgrade u zonama s rizikom od potresa (veći dio Turske).

Strani vlasnici moraju se pridržavati obje obveze. DASK se kupuje kod ovlaštenih osiguravatelja, dok se Emlak Vergisi plaća općini.

Da, ali prilagodbe su postupne i ovise o općini.

Deklarirana vrijednost vaše nekretnine – koja se koristi za izračun Emlak Vergisi – ponovno procjenjuje se od strane općina s vremena na vrijeme. Ako tržišne vrijednosti porastu, porez se može povećati, ali promjene nisu automatske ni godišnje.

Općine koriste vlastite metode procjene, koje često zaostaju za stvarnim tržišnim cijenama. Na primjer, nekretnina kupljena za 200.000 € može imati deklariranu vrijednost od samo 50.000 € u porezne svrhe.

Vlasnici mogu prigovoriti deklariranoj vrijednosti ako smatraju da je neopravdano visoka, ali to zahtijeva dostavljanje dokaza (npr. neovisne procjene) općini.