2Base base
0

Damga vergisi (гербовый сбор) в Турции: что нужно знать покупателям недвижимости

Словарь турецкой недвижимости
Image

Damga vergisi (гербовый сбор) — обязательный налог в Турции, который взимается с официальных документов, договоров и юридических сделок, включая покупку недвижимости. Размер сбора рассчитывается как процент от заявленной стоимости или суммы сделки в зависимости от типа документа.

При сделках с недвижимостью damga vergisi оплачивается до оформления права собственности в Tapu Dairesi (Кадастровом управлении).

Налог распространяется на:

  • договоры купли-продажи недвижимости (satış vaadi sözleşmesi),
  • переоформление права собственности (tapu devri),
  • регистрируемые договоры аренды,
  • доверенности на совершение сделок с недвижимостью.

Оплату подтверждает damga vergisi bülteni (квитанция об уплате гербового сбора), которую можно получить в налоговой инспекции (vergi dairesi) или онлайн через портал электронного правительства Gelir İdaresi Başkanlığı. Квитанция обязательно предъявляется при оформлении тапу.

Ставки и льготы могут различаться в зависимости от типа сделки (например, для первичных покупателей жилья или участников программ доступного жилья). Уточняйте актуальные тарифы на официальных ресурсах.

Термины на турецком Перевод на русский
Damga vergisi Гербовый сбор
Damga resmi Гербовый налог
Bülten bedeli Сбор за квитанцию
Tapu damga vergisi Гербовый сбор за тапу
Resmi belge vergisi Налог на официальные документы
Image
Damga vergisi (гербовый сбор) в Турции: что нужно знать покупателям недвижимости

Обязательный гербовый сбор на договоры с недвижимостью

Damga vergisi (гербовый сбор) — это налог в Турции, который взимается с юридических документов, включая договоры купли-продажи emlak, арендные соглашения и передачу прав на tapu. Размер сбора рассчитывается как фиксированный процент от заявленной стоимости или суммы сделки.

Неуплата может привести к признанию документа недействительным или штрафам. Этот сбор отделен от других расходов, таких как плата за оформление tapu или нотариальные услуги.

До подписания договора или регистрации права собственности (tapu).

Гербовый сбор (damga vergisi) необходимо оплатить до официальной регистрации договора купли-продажи или права собственности (tapu). Обычно его вносят у нотариуса или в кадастровом управлении во время оформления сделки.

Задержка платежа может привести к приостановке сделки или штрафам. Квитанцию об оплате обязательно предъявляют для завершения регистрации. Оплатить сбор можно онлайн через портал Турецкого налогового управления (GİB).

Обычно не подлежит возврату после оплаты.

После уплаты damga vergisi не возвращается, даже если сделка с недвижимостью отменяется. Налог привязан к оформлению документа, а не к завершению сделки.

Исключения возможны, если платеж был ошибочным (например, двойная оплата) или договор был мошенническим. Для возврата средств необходимо подать заявление в Турецкую налоговую службу (GİB) с подтверждающими документами.

Да, но по более низкой ставке, чем при продаже недвижимости.

Damga vergisi распространяется на договоры аренды в Турции, однако ставка ниже, чем при сделках купли-продажи.

Краткосрочная аренда (например, для отдыха) также может облагаться этим налогом, если заключается официальный договор.

Нет, налог уплачивают все участники сделки независимо от гражданства.

Иностранные покупатели, продавцы или арендаторы недвижимости в Турции не освобождаются от уплаты damga vergisi. Этот налог в равной степени распространяется на граждан Турции и иностранцев, участвующих в сделках с недвижимостью или арендных соглашениях.

Исключение составляют лишь дипломатические миссии или международные организации, имеющие налоговый иммунитет по турецкому законодательству. Для освобождения от уплаты необходимо предоставить подтверждающие документы нотариусу или в кадастровую палату (tapu).

Гербовый сбор, а не налог на передачу или доход.

Damga vergisi — это гербовый сбор на документы, тогда как другие турецкие налоги на недвижимость имеют иное назначение:

Налог на регистрацию права собственности (tapu harcı): оплачивается при передаче права собственности.
Налог на недвижимость (emlak vergisi): ежегодный муниципальный налог.
Налог на прирост капитала: взимается с прибыли от продажи (зависит от срока владения).

Да, через портал GİB или в банках.

Да, damga vergisi можно оплатить онлайн через сайт Турецкой налоговой службы (GİB) (gib.gov.tr) при наличии турецкого налогового номера. Также оплата возможна:

• В уполномоченных банках (с деталями договора).
• В кадастровых офисах (при оформлении tapu).
• У нотариуса (для арендных соглашений).

Сохраните квитанцию как подтверждение платежа.

Недействительность договора или штрафные санкции.

Неуплата damga vergisi может привести к:

• Признанию договора недействительным (например, аренды или купли-продажи).
• Штрафам от Турецкого налогового управления (GİB).
• Задержке регистрации права собственности (tapu) до оплаты.
• Судебным спорам, если документ оспорен в суде.

Нотариусы и кадастровые офисы проверяют оплату перед оформлением сделок.

Читайте также

Top