2Base base
0

Рухсат (разрешение на строительство) – ключевой документ для владения недвижимостью в Турции

Словарь турецкой недвижимости
Image

Турецкое слово «Рухсат» переводится как «разрешение на строительство» или «строительная лицензия». Это официальный документ, выдаваемый местными муниципалитетами в Турции, который разрешает строительство, реконструкцию или изменение объекта недвижимости.

Рухсат подтверждает, что здание соответствует градостроительным нормам, требованиям безопасности и стандартам городского планирования. Без этого разрешения строительство считается незаконным, а объект может столкнуться с юридическими проблемами, включая предписания о сносе или штрафы.

Для покупателей недвижимости проверка наличия действующего рухсата крайне важна, так как он подтверждает легальность объекта. Разрешение обычно требуется до начала строительства и должно обновляться при значительных изменениях в конструкции.

При сделках с недвижимостью рухсат проверяется наряду с тапу (свидетельством о собственности), чтобы подтвердить легитимность объекта. Муниципалитеты выдают этот документ после проверки архитектурных планов, расчётов конструкций и соответствия местным строительным нормам.

Английский термин Турецкий термин
Construction permit İnşaat ruhsatı
Building license Yapı ruhsatı
Building permit Bina ruhsatı
Construction license Yapı izni
Official construction approval Resmi inşaat izni

Официальную информацию можно найти на сайте Министерства окружающей среды, урбанизации и изменений климата или на сайте местного муниципалитета.

Image
Рухсат (разрешение на строительство) – ключевой документ для владения недвижимостью в Турции

Разрешение на строительство в Турции

«Рухсат» — это официальное разрешение на строительство, выдаваемое муниципальными властями Турции. Оно подтверждает, что объект соответствует местным правилам зонирования, строительным нормам и требованиям градостроительного планирования до начала работ.

Без действующего Рухсата здание может столкнуться с юридическими проблемами, риском сноса или трудностями при подключении коммуникаций и оформлении документов на собственность.

Проверка разрешения на строительство

Иностранцы могут проверить рухсат недвижимости, запросив копию у продавца или застройщика. Документ также доступен в местной мэрии (Belediye), где находится объект.

Убедитесь, что рухсат соответствует адресу недвижимости, деталям строительства и текущему статусу собственности, чтобы избежать юридических проблем.

Правовые риски при отсутствии разрешения на строительство

Недвижимость, построенная без Рухсата, считается незаконной в Турции. Власти могут выписать штрафы, остановить строительство или потребовать снос. Владельцы также могут столкнуться с трудностями при продаже, передаче или страховании объекта.

Легализация возможна в некоторых случаях, но требует времени, затрат и соблюдения всех норм.

Рухсат и тапу: в чем разница?

Нет, рухсат и тапу выполняют разные функции. Рухсат — это разрешение на строительство, а тапу — официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Для новостроек необходимо получить действующий рухсат, прежде чем будет выдан тапу.

Срок действия разрешения на строительство

Да, рухсат может потерять силу, если строительство не началось в течение 2 лет с момента выдачи. Он также может быть аннулирован в случае нарушения строительных норм, правил зонирования или экологических требований.

Продление возможно, но требует повторного обращения и одобрения муниципалитета.

Требования для получения разрешения на строительство (рухсат)

Для получения рухсата заявители должны предоставить архитектурные планы, документы на землю (тапу), отчёты о воздействии на окружающую среду и разрешения от соответствующих ведомств. Процесс включает несколько проверок и оплату сборов.

Иностранцам обычно рекомендуется работать с местными архитекторами или юристами для успешного прохождения процедуры.

Влияние на стоимость недвижимости

Наличие действующей рухсат повышает стоимость недвижимости, гарантируя её юридическую чистоту и ликвидность. Объекты без рухсат могут продаваться со скидкой из-за правовых рисков и сложностей с финансированием.

Покупатели часто отдают предпочтение объектам с подтверждённой рухсат, чтобы избежать проблем в будущем.

Виды строительных разрешений (рухсат)

Да, виды рухсата различаются в зависимости от назначения объекта. Жилой рухсат распространяется на дома и квартиры, а коммерческий — на офисы, магазины и промышленные здания.

Для каждого типа установлены особые требования по зонированию, безопасности и проектированию, утверждённые турецкими властями.

Читайте также

Top