Что значит takas (бартер) в турецкой недвижимости?

Да, если зарегистрирован в офисе Тапу.

Соглашение о такяс (обмене недвижимостью) приобретает юридическую силу только после регистрации в Управлении кадастра и недвижимости (Тапу). Обе стороны должны подписать документы о передаче права собственности в присутствии должностного лица. Без регистрации обмен не имеет юридической силы.

Для оформления потребуются подтверждение права собственности, оценка стоимости объектов, а в некоторых случаях — нотариальное согласие, если стоимость daire, ev или müstakil konut неравнозначна.

Да, на тех же условиях, что и граждане Турции.

Иностранцы могут участвовать в сделках «такяс» (обмен недвижимостью) на тех же условиях, что и местные жители. При этом необходимо соблюдать законы Турции о собственности, включая получение военного разрешения для отдельных регионов. Обмен подлежит обязательной регистрации в Tapu (кадастровой палате).

Иностранцам важно убедиться, что обе сделки соответствуют требованиям для получения ВНЖ или инвестиционного вида на жительство (если это актуально).

Госпошлина за **тапу** и возможный налог на прирост капитала.

При сделке «такáс» обе стороны оплачивают госпошлину за переоформление тапу (рассчитывается от заявленной стоимости объекта). Если обмениваемые объекты имеют разную ценность, разница может облагаться налогом на прирост капитала (для продавца) или гербовым сбором.

Официальная оценка или договорённость сторон.

Стоимость недвижимости при takas может определяться официальной оценкой (для налоговых целей) или согласованной сторонами ценой. Если стоимость объектов различается, разница компенсируется денежным платежом для баланса сделки.

В офисе Tapu фиксируется заявленная стоимость, которая влияет на будущие налоговые расчёты.

Паспорта, тапу, отчёт об оценке и договор обмена.

Для обмена недвижимости по системе «такас» потребуются: паспорта или удостоверения личности, оригиналы тапу, отчёт об оценке стоимости объектов, а также подписанное соглашение об обмене. Иностранцам может понадобиться нотариально заверенный перевод документов или доверенность, если они не присутствуют лично.

Если объекты находятся в залоге у банка, необходимо предварительное письменное согласие кредитора на сделку.

Юридические и оценочные риски требуют внимания.

Риски включают скрытые обременения, некорректную оценку стоимости или будущие споры о состоянии недвижимости. Иностранцам необходимо проверить записи в тапу на наличие обременений и проконсультироваться с юристом перед подписанием договора такас.

Неравная оценка объектов может привести к налоговым обязательствам или проблемам при оформлении вида на жительство.

Да, но с более строгим контролем оценки стоимости.

«Такяс» применим и к коммерческой недвижимости, однако требует точной оценки из-за повышенного налогового контроля. Обе стороны должны подтвердить, что рыночные цены объектов совпадают, чтобы избежать налога на прирост капитала.

При обмене коммерческих объектов могут потребоваться дополнительные разрешения, если отличаются зонирование или права использования недвижимости.

От 1 до 4 недель — зависит от готовности документов.

Процесс обычно занимает от одной до четырёх недель. Задержки возникают, если отсутствуют документы, оспаривается оценка недвижимости или требуется военное разрешение (для иностранцев). Также сроки зависят от доступности записей в Tapu.

Простые сделки между местными жителями могут завершиться менее чем за 10 дней.

Юридические санкции или принудительное исполнение договора.

Если одна из сторон откажется от сделки после подписания договора «такас», вторая может подать в суд за нарушение условий. Суд вправе обязать выполнить обмен или взыскать компенсацию за убытки (например, упущенную выгоду).

Чтобы избежать споров, пропишите в соглашении штрафные санкции до регистрации тапу.