Takas (Абмен)

Абмен нерухомасцю без грашовага разліку.

'Takas' у турэчнай нерухомасці азначае прамы абмен аб’ектамі паміж двума бакамі без выкарыстання грошай. Гэта юрыдычна прызнаны спосаб, калі ўладальнікі абменьваюцца правамі на аб’екты аднолькавай вартасці, часта каб пазбегнуць падаткаў на даход ад капіталу ці спрасціць аперацыю.

Такая практыка распаўсюджана ў сельскай мясцовасці ці сярод сваякоў. Абмен павінен быць зарэгістраваны ў офісе Зямельнага рэестру (Tapu), каб мець юрыдычную сілу.

Так, калі зарэгістраваны ў офісе Тапу.

Пагадненне «такас» набывае юрыдычную сілу толькі пасля рэгістрацыі ў Дзяржаўным рэестры нерухомасці (Тапу). Абодва бакі павінны падпісаць дакументы аб перадачы права ўласнасці ў прысутнасці службовай асобы. Без рэгістрацыі абмен не мае юрыдычнай сілы.

Працэс патрабуе пацвярджэння права ўласнасці, ацэнкі нерухомасці і часам зацвярджэння нотарыуса, калі аб'екты адрозніваюцца па кошце.

Так, на тых жа ўмовах, што і мясцовыя жыхары.

Замежнікі могуць удзельнічаць у «takas» на тых жа ўмовах, што і грамадзяне Турцыі. Яны павінны выконваць законы аб уласнасці на нерухомасць у Турцыі, уключаючы ваенны допуск для пэўных рэгіёнаў. Абмен павінен быць зарэгістраваны ў офісе Tapu.

Замежнікам варта пераканацца, што абодва аб’екты адпавядаюць патрабаванням візы для пражывання ці інвестыцый, калі гэта прымяняецца.

Плата за пераход права ўласнасці і магчымы падатак на даход ад капіталу.

Пры здзяйсненні здзелкі «такас» абодва бакі аплачваюць плату за пераход права ўласнасці ад заяўленай кошту нерухомасці. Калі абменьваемыя аб’екты маюць розную вартасць, розніца можа падпадаць пад падатак на даход ад капіталу (для прадаўцоў) або гербавы збор.

Афіцыйная ацэнка ці ўзаемная дамоўленасць.

Кошт нерухомасці пры абмене 'takas' можа вызначацца афіцыйнай ацэнкай (якая выкарыстоўваецца для падатковых мэт) ці дамоўленым бакамі коштам. Калі кошты адрозніваюцца, уладальнік больш дарагой нерухомасці можа пакрыць розніцу грашыма, каб збалансаваць абмен.

У офісе Tapu фіксуецца заяўлены кошт, які ўплывае на разлікі падаткаў у будучыні.

Пашпарты, тапу і справаздачы аб ацэнцы нерухомасці.

Патрэбныя дакументы ўключаюць: пашпарты/пасведчанні асобы, арыгіналы тапу, справаздачы аб ацэнцы нерухомасці і падпісаны дагавор «такас». Замежнікам можа спатрэбіцца пераклад ці даверчасць, калі яны не прысутнічаюць.

Калі нерухомасць знаходзіцца пад закладам, абавязковае адабрэнне банка перад абменам.

Існуюць прававыя і ацэнкавыя рызыкі.

Сярод рызык — недакладна агалошаныя абцяжарванні, памылковыя ацэнкі або будучыя спрэчкі з нагоды стану нерухомасці. Замежнікам варта праверыць запісы ў Тапу на наяўнасць абцяжарванняў і звярнуцца да адваката для разгляду дагавора «такас».

Няроўная ацэнка можа выклікаць падатковыя абавязкі або ўскладненні пры падачы заяўкі на візу або від на жыхарства.

Так, але з больш строгім кантролем ацэнкі.

«Takas» распаўсюджваецца на камерцыйную нерухомасць, але патрабуе дакладнай ацэнкі з-за павышанага падатковага кантролю. Абодва бакі павінны пацвердзіць адпаведнасць рынкавай вартасці аб’ектаў, каб пазбегнуць узнікнення падатку на даходы ад капіталу.

Абмен камерцыйнымі аб’ектамі можа патрабаваць дадатковых дазволаў, калі адрозніваюцца правілы зонування ці правы выкарыстання.

1–4 тыдні ў залежнасці ад дакументаў.

Працэс звычайна займае 1–4 тыдні. Затрымкі ўзнікаюць, калі не хапае дакументаў, ацэнкі выклікаюць спрэчкі або патрабуецца ваенны допуск (для замежнікаў). Таксама на тэрміны ўплывае чарговасць на прыём у офісе тапу.

Простыя абмены паміж мясцовымі жыхарамі могуць скончыцца менш чым за 10 дзён.

Юрыдычныя санкцыі ці прымус да выканання дагавора.

Калі адна са старон адмовіцца ад падпісанага пагаднення 'takas', другая можа падаць у суд за парушэнне дагавора. Суд можа прымусіць да абмену ці прызначыць кампенсацыю за страты (напрыклад, за згубленыя магчымасці).

Каб пазбегнуць спрэчак, уключайце штрафныя санкцыі ў дагавор да рэгістрацыі Tapu.