Что значит teklif (предложение) в турецкой недвижимости?

Нет, если только не принят и не оформлен официально.

Само по себе предложение («теклиф») не имеет юридической силы. Оно становится обязательным только после того, как продавец его примет и обе стороны подпишут предварительный или окончательный договор купли-продажи. До этого момента любая из сторон может отказаться без правовых последствий.

Устно или письменно, но предпочтительнее письменный вариант.

«Teklif» (предложение о покупке) можно подать устно или в письменной форме. Однако письменные предложения встречаются чаще и считаются более надёжными. Обычно в них указывают предлагаемую цену, условия оплаты и дополнительные требования (например, одобрение кредита). Риэлторы помогают оформить официальное предложение по всем правилам.

Цена, условия оплаты и дополнительные требования — ключевые моменты.

Правильно оформленное теклиф должно включать:

• предлагаемую цену покупки;
• способ оплаты (наличные, рассрочка и т. д.);
• сроки сделки;
• условия (например, одобрение ипотеки, проверка тапу или состояния даире/эв).

Также указываются данные покупателя и продавца, а также полная информация об объекте — адрес, тип (мюстакиль, конут), площадь и прочее.

Да, продавцы вправе отклонять или корректировать предложения покупателей.

В Турции продавец имеет полное право отклонить любой теклиф без объяснения причин. Также он может сделать встречное предложение, изменив цену или условия сделки. Переговоры продолжаются до тех пор, пока стороны не придут к соглашению или покупатель не откажется.

Следующие шаги: подписание договора и внесение депозита.

После принятия «теклиф»** следующими шагами обычно становятся подписание предварительного договора купли-продажи («satış vaadi sözleşmesi») и внесение депозита (как правило, 5–10% от стоимости). Это гарантирует сделку до оформления основного договора и передачи права собственности (тапу).

Не обязательно, но крайне рекомендуется.

По закону иностранцам не обязательно нанимать юриста для подачи *teklif*. Однако юридическая поддержка гарантирует, что предложение соответствует турецкому законодательству, защищает интересы покупателя и проясняет налоговые последствия или вопросы получения ВНЖ, связанные с покупкой недвижимости.

Обычно от 7 до 30 дней, если не указано иное.

Срок действия «теклифа» зависит от условий, которые устанавливает покупатель. Чаще всего он составляет от семи дней до месяца. Если конкретный срок не указан, в турецкой практике обычно подразумевается разумный период (например, 14 дней). Продавец вправе запросить продление или отклонить просроченное предложение.

Да, условия в предложении покупки недвижимости — обычная практика.

Покупатели могут прописать в teklif условия, такие как одобрение ипотеки, проверка состояния недвижимости (tapu, техническое состояние daire или ev) или продажа другой собственности. Все условия должны быть чётко сформулированы. Если они не выполняются, покупатель вправе отказаться от сделки без штрафов — при условии, что это зафиксировано в документе.

«Teklif» — это предложение о покупке, а «satış vaadi» — юридически обязывающее обещание продажи.

«Teklif» — это первоначальное предложение о покупке недвижимости, тогда как «satış vaadi sözleşmesi» (договор обещания продажи) — предварительный договор с юридической силой, который подписывается после принятия предложения. В нём прописываются обязанности сторон, штрафные санкции и сроки заключения основной сделки купли-продажи.