Насколько велик турецкий квадратный метр?

Насколько велик турецкий квадратный метр?

На первый взгляд, понятие квадратного метра кажется простым. Но в Турции всё не так однозначно.

Что такое квадратный метр?

Согласно Википедии, квадратный метр — это площадь квадрата со сторонами ровно в один метр. Для любителей точности: 1 квадратный метр равен 0,000001 квадратного километра или 10 000 квадратных сантиметров.

Но есть нюанс: турецкий квадратный метр не всегда совпадает с европейским.

Почему возникают расхождения?

Мы заметили, что планы этажей недвижимости в Турции часто кажутся завышенными. Квартира с двумя спальнями, заявленная как 150 м², при личном осмотре может оказаться ближе к 100 м². В чём причина?

Этому есть несколько объяснений:

• Отсутствие стандартизации: В Турции нет единого законодательного стандарта расчёта квадратных метров. Застройщики используют собственные методы, и хотя заведомо ложные данные запрещены, в общую площадь часто включают общие зоны: лестничные клетки, коридоры, шахты лифтов и технические помещения.
• Отсутствие регулирования для риелторов: Агенты не обязаны строго соблюдать стандарты при указании площади. Хотя официальные данные существуют, доступ к ним затруднён бюрократией и часто нецелесообразен. Кроме того, реальные здания иногда отличаются от утверждённых планов, что делает официальные цифры ненадёжными.

В результате указанные цифры часто приблизительны — и обычно завышены.

Что можно сделать?

• Для готовой недвижимости: Всегда осматривайте объект лично. Это лучший способ оценить реальную площадь.
• Для строящихся квартир (off-plan): Запрашивайте детальные планы с размерами от стены до стены. Это позволит рассчитать фактическую площадь до покупки. Убедитесь, что согласованная площадь прописана в договоре с условием компенсации, если конечный размер окажется меньше.
• Как не попасться на уловки: Не доверяйте впечатляющим цифрам на бумаге. Важно, сколько реального пространства вы получите.

Наш подход в 2Base

Мы стремимся предоставлять точную и прозрачную информацию. Для строящихся проектов мы используем данные застройщика, но рекомендуем воспринимать их как ориентировочные. Обычно мы указываем «общую» площадь, включающую жилые помещения и балконы. Кроме того, для каждого объекта мы создаём собственные поэтажные планы.

Если у вас есть вопросы по площади объектов на нашем сайте — обращайтесь, мы с радостью поможем!

---