2Base base
0

Bina – en guide till turkiska fastighetstermer

Turkisk fastighetsordförråd
Image

Bina är ett grundläggande turkiskt ord inom fastighetsbranschen och översätts direkt till byggnad på svenska. Det avser alla konstruerade strukturer avsedda för bostads-, kommersiellt eller blandat bruk. I Turkiet är bina ett brett begrepp som kan beskriva allt från en enbostadshus till en höghuslägenhet, ett kontorskomplex eller ett köpcentrum.

Termen används ofta i officiella dokument, fastighetsannonser och juridiska kontrakt. Till exempel är en konut binası en bostadsbyggnad, medan en iş binası är kommersiell. Inom stadsplanering och zonindelning förekommer bina ofta tillsammans med termer som kat (våning) eller arsa (tomt) för att definiera fastighetsgränser och användningsrättigheter.

På Turkiets fastighetsmarknad är ordet neutralt – det anger inte äganderätt, ålder eller kvalitet. En bina kan vara helt ny (yeni bina) eller flera decennier gammal (eski bina), privatägd eller statligt subventionerad. Vid fastighetsköp stöter du ofta på det i uttryck som bina yaşı (byggnadens ålder) eller bina yönetimi (fastighetsskötsel).

Nedan följer en tabell med synonymer och relaterade termer på turkiska och svenska för tydlighet:

Turkisk term Svensk motsvarighet Noteringar
Bina Byggnad Allmänt begrepp för alla konstruerade strukturer.
Konut binası Bostadsbyggnad Specifikt för boende (lägenheter, villor etc.).
İş binası Kommersiell byggnad Används för kontor, butiker eller affärsverksamhet.
Yüksek bina Höghus Vanligtvis 8+ våningar i turkisk kontext.
Alçak bina Låghus Normalt 1–4 våningar.
Apartman Flerbostadshus Vanlig term för bina med flera lägenheter.
Villa Villa / Friliggande hus Fristående bina, ofta lyxig.
Plaza Kontorsskrapa / Affärscentrum Modernt kommersiellt bina med flera hyresgäster.
Site Bostadsområde / Stängselomgärdat komplex Grupp av bina med gemensamma bekvämligheter.
Müstakil bina Friliggande byggnad Fristående struktur utan delade väggar.
Image
Bina – en guide till turkiska fastighetstermer

En byggnad eller flerlägenhetsfastighet i Turkiet.

‘Bina’ är det turkiska ordet för ‘byggnad’. Inom fastighetsbranschen avser det alla konstruerade strukturer, som lägenhetshus, kontor eller fastigheter med blandad användning. Begreppet omfattar inte fristående villor (som kallas ‘müstakil ev’).

I juridiska dokument, som lagfartsbevis (tapu), används ‘bina’ för att beskriva flerbostadshus. Utländska köpare stöter ofta på termen i kontrakt eller fastighetsannonser.

’Bina’ = byggnad; ’daire’ = lägenhet; ’konut’ = bostad eller hem.

’Bina’ syftar på hela byggnadskonstruktionen. ’Daire’ betecknar en enskild lägenhet inom den byggnaden. ’Konut’ är ett bredare begrepp som omfattar alla typer av bostadsfastigheter, inklusive villor eller lägenheter.

Till exempel kan en 10-våningars ’bina’ innehålla 50 ’daire’. ’Konut’ kan beskriva antingen ett fristående hus eller en lägenhet i en ’bina’.

Ja, det förekommer i lagfartsbevis och detaljplaner.

Det turkiska lagfartsbeviset (tapu) använder ’bina’ för att klassificera flerbostadshus. Det inkluderar uppgifter som fastighetens registreringsnummer, byggnadsår och totala antal enheter.

Detaljplaner (imar planı) hänvisar också till ’bina’ för att definiera tillåtna byggnadstyper, höjder och användningsområden (bostad, kommersiellt eller blandat).

Ja, blandade fastigheter (*karma bina*) är vanliga i Turkiet.

En *bina* i Turkiet kan kombinera bostadslägenheter (*daire*) och kommersiella utrymmen (t.ex. butiker, kontor). Detta kallas *karma bina* (blandad fastighet).

Markanvändningsregler (*imar durumu*) styr förhållandet mellan bostads- och kommersiell användning. Utländska köpare bör kontrollera *imar durumu* för att bekräfta tillåten användning.

Byggnadens ålder – avgörande för värde och säkerhet.

’Bina yaşı’ betyder byggnadens ålder, räknat från dess färdigställande. Äldre byggnader (20+ år) kan ha högre underhållskostnader eller ökad risk vid jordbävningar.

Turkisk lag kräver strukturella besiktningar för äldre byggnader. Utländska köpare föredrar ofta nyare ’bina’ (0–10 år) för moderna standarder och lägre risker.

Nej, men regler för mark och militära zoner gäller.

Utlänningar kan köpa lägenheter ('daire') i en 'bina' utan restriktioner. Däremot kan köp av en hel 'bina' (t.ex. för investering) kräva kontroll om den omfattar mark nära militära zoner.

Turkiets fastighetsregister (Tapu Dairesi) granskar sådana fall. Kontrollera alltid fastighetens läge mot begränsade områden innan köp.

Fastighetsförvaltning som hanterar gemensamma kostnader och underhåll.

Bina yönetimi (fastighetsförvaltning) ansvarar för underhåll, säkerhet och gemensamma kostnader (t.ex. hissar, städning). Alla ägare av lägenheter eller lokaler i en bina betalar månadsvis aidat (förvaltningsavgift).

Tvister löses i kat malikleri kurulu (fastighetsägarföreningens möten). Utländska ägare har rösträtt eller kan utse en ombud för beslut.

Läs även

Top