Vekalet i Turkiet – vad det innebär för fastighetsköpare

En juridisk fullmakt för fastighetsärenden i Turkiet.

En vekalet (fullmakt) i Turkiet är ett juridiskt bindande dokument som ger en utsedd person (vekil) rätt att agera åt ditt vägnar i fastighetstransaktioner. Detta inkluderar att köpa, sälja eller förvalta en fastighet när du inte kan vara på plats personligen.

Dokumentet måste bekräftas hos en notarie i Turkiet eller vid en turkisk konsulat utomlands. Fullmaktens omfattning är strikt definierad – vissa vekalet ger full kontroll, medan andra begränsas till specifika uppgifter som att underteckna kontrakt eller betala skatter.

Utländska köpare använder ofta vekalet för att förenkla fjärrköp eller juridiska processer, men det finns risk för bedrägeri vid missbruk. Kontrollera alltid att vekil är pålitlig och att dokumentets villkor är tydligt formulerade.

Bedrägeri, missbruk eller obehöriga handlingar av vekil.

Den största risken med en vekalet är att vekil agerar utanför det överenskomna ramverket. Vanliga problem inkluderar:

• Försäljning av din fastighet utan ditt samtycke om vekalet ger omfattande befogenheter.
• Upptagande av lån med fastigheten som säkerhet om det är tillåtet.
• Undertecknande av kontrakt med ogynnsamma villkor.
• Överföring av äganderätten till tredje part på bedrägligt vis.

Turkisk lag håller huvudmannen (du) ansvarig för vekils handlingar om de ligger inom vekaletets ramar. För att minska riskerna bör du begränsa vekils befogenheter till specifika uppgifter (t.ex. ’endast underteckna köpekontrakt för [adress]’) och omedelbart återkalla vekalet efter användning.

Ja, om vekaletet uttryckligen tillåter fastighetsförsäljning.

Ett vekalet kan ge en vekil rätt att sälja din fastighet i Turkiet utan att du behöver vara närvarande fysiskt – men endast om dokumentet explicit anger denna behörighet. Viktiga krav:

• Vekaletet måste innehålla fastighetens uppgifter (t.ex. tapu-nummer och adress).
• Vekilen måste följa turkiska försäljningsprocedurer (t.ex. upprätta ett satış vaadi, försäljningslöfte).
• Skatter (t.ex. kapitalvinstskatt) är din ansvar om inte vekaletet överför denna skyldighet.

Obs! Vissa Tapu Dairesi (fastighetsregistreringar) kan kräva extra verifiering om säljaren inte är närvarande. Kontrollera alltid vekaletets försäljningsklausul med en turkisk jurist.

Vanligtvis 1 år, men kan anpassas eller gälla tills den återkallas.

En vekalet i Turkiet har ingen lagstadgad utgångsdatum, men notarierna sätter ofta en standardgiltighet på 1 år om inget annat anges. Du kan själv bestämma en kortare eller längre period (t.ex. 6 månader eller 5 år) i dokumentet.

Vekaletet förblir giltigt tills:

• Utgångsdatumet (om angivet). • Du återkallar det via en notarie. • Vekilens eller din död. • Uppdraget är slutfört (t.ex. ’underteckna köpeavtal’).

För fastighetstransaktioner rekommenderas kortare giltighetstider (t.ex. 3–6 månader) för att minska risken för missbruk.

Generell är omfattande; speciell är uppgiftsinriktad.

I Turkiet ger en generell vekalet den fullmaktstagande (vekil) vida befogenheter, till exempel att hantera alla ekonomiska och juridiska ärenden, inklusive försäljning av fastigheter eller banktransaktioner. Detta innebär en hög risk för utlänningar på grund av potentiellt missbruk.

En speciell vekalet begränsar befogenheterna till specifika uppgifter, såsom:

• ’Skriv under köpeavtalet för [fastighetsadress].’
• ’Betala fastighetsskatt för 2024.’
• ’Ansök om överföring av tapu vid [Lantmäterikontor].’

För fastighetstransaktioner är en speciell vekalet säkrare. Turkiska notarier kan upprätta båda typerna, men du måste tydligt ange omfattningen. Översätt och granska alltid villkoren innan du skriver under.

Ja, via notarie eller vid en parts död.

Du kan när som helst återkalla en vekalet genom att:

1. Besöka en turkisk notarie för att underteckna en vekalet iptali (återkallelsedokument). 2. Skicka ett återkallelsebesked via det turkiska konsulatet om du befinner dig utomlands (måste notariefastställas). 3. Vekilens eller din egen död upphäver automatiskt fullmakten.

Återkallelsen träder i kraft när den registrerats i notariesystemet. Tredje parter (t.ex. banker, Tapu-kontor) får dock inte alltid omedelbar information. För att förhindra bedrägeri bör du skriftligen meddela alla berörda instanser (t.ex. din advokat, Lantmäteriet).

Själva återkallelsen är kostnadsfri, men notarieavgifter tillkommer för handläggningen.

Ja, turkiska är obligatoriskt för att dokumentet ska vara juridiskt giltigt.

Alla vekalet-dokument för fastighetstransaktioner i Turkiet måste vara på turkiska för att vara juridiskt bindande. Om dokumentet upprättas utomlands (t.ex. på en konsulat) kan det vara tvåspråkigt, men den turkiska versionen gäller alltid.

Viktiga regler:

• Vekalet på främmande språk kräver en edsvuren översättning av en auktoriserad översättare godkänd av turkisk notarie.
• Notarien kontrollerar att översättningen stämmer överens med originalet.
• Handskrivna tillägg på annat språk än turkiska är ogiltiga.

För säkerhets skull bör en turkisk jurist granska dokumentet innan undertecknande, särskilt om du inte talar turkiska. Felaktiga tolkningar kan leda till oavsiktliga fullmakter till vekil.

Från kontraktsskrivning till fullständig fastighetsförvaltning.

En vekils befogenheter i en turkisk fastighetsfullmakt (vekalet) beror på hur dokumentet är formulerat. Vanliga rättigheter inkluderar:

• Köp/försäljning: Underteckna köp-/säljkontrakt, överföra tapu. • Juridiska frågor: Representera dig i domstol vid fastighetstvister. • Ekonomi: Betala skatter, avgifter eller bolåneavbetalningar. • Administration: Ansöka om tillstånd (t.ex. iskan-intyget för bruksändamål). • Uthyrning: Hyra ut fastigheten, ta emot hyra eller vräka hyresgäster.

Var tydlig och lista varje befogenhet separat; otydliga formuleringar som ’alla fastighetsfrågor’ kan vara riskabla. En fullmakt för ’skattebetalningar’ ger till exempel inte vekilen rätt att sälja fastigheten – om inte detta uttryckligen anges.

Nej, men det underlättar vid köp på distans.

En vekalet är inte obligatorisk för utlänningar som köper fastighet i Turkiet. Alla steg kan genomföras på plats, inklusive undertecknande av tapu (lagfartsbevis) hos Lantmäteriet.

En vekalet kan dock behövas om du:

• Inte kan resa till Turkiet för undertecknande. • Behöver hjälp med byråkrati (t.ex. skattebetalningar, anslutning av el/vatten).
• Vill ha en lokal representant för efterköpsärenden (t.ex. renoveringar).

Alternativ inkluderar att anlita en turkisk advokat (med begränsad vekalet) eller fullmakt från ditt hemland (om apostillerad och översatt). Väga alltid riskerna med att ge någon behörighet.