Emlak vergisi i Turkiet – allt du behöver veta om fastighetsskatt

Två avbetalningar: maj och november varje år.

Emlak Vergisi betalas i två lika stora avbetalningar per år. Sista betalningsdagarna är:

Första avbetalningen: Senast slutet av maj.

Andra avbetalningen: Senast slutet av november.

Kommunerna skickar vanligtvis skatteaviseringar (vergi ihbarnamesi) per post eller e-post i början av våren. Försenade betalningar medför avgifter, inklusive ränta och eventuella rättsliga åtgärder. Fastighetsägare kan betala online, på bank eller i kommunens kontor.

Inga undantag för utlänningar, men vissa rabatter finns.

Utländska fastighetsägare i Turkiet har inte rätt till befrielse baserat på medborgarskap. Däremot finns begränsade rabatter i specifika fall:

Rabatt vid tidig betalning: Vissa kommuner erbjuder nedsättning om hela årets skatt betalas senast slutet av februari.

Funktionshindrade eller veteraner: Turkiska medborgare med funktionsnedsättning eller veteranstatus kan få delvis befrielse, men detta gäller inte utlänningar.

Lågvärdesfastigheter: Fastigheter med ett deklarerat lågt värde (sällsynt i stadsområden) kan vara befriade i vissa regioner.

Ränta, påminnelser och risk för rättslig process.

Att inte betala Emlak Vergisi i tid leder till följande konsekvenser:

Månadsvis ränta: En avgift läggs på den obetalda skulden varje månad.

Officiella påminnelser: Kommunen skickar ihtar (formella varningar) efter 3–6 månaders utebliven betalning.

Panträtt på fastigheten: Vid långvarig obetald skatt kan en skattepanträtt sättas på fastigheten, vilket blockerar försäljning eller överlåtelse tills skulden är betald.

Rättslig process: I extrema fall kan kommunen beslagta och sälja fastigheten på auktion för att täcka obetalda skatter.

Utländska fastighetsägare är inte undantagna från dessa påföljder, och obetalda skatter kan komplicera framtida affärer.

Betala online, via banköverföring eller genom en ombudsman.

Utländska fastighetsägare kan betala Emlak Vergisi på distans med hjälp av följande metoder:

Online via e-Devlet: Kräver ett turkiskt e-Devlet-lösenord (kan ansökas om med ditt utländska personnummer). Betalning går att genomföra med kredit- eller betalkort.

Kommunens webbplats: Vissa städer (t.ex. Istanbul, Antalya) tillåter onlinebetalning via sina officiella portaler med hjälp av skatteavisens referensnummer.

Banköverföring: Möjligt via turkiska banker (t.ex. Ziraat, İş Bank) om du har ett konto. Använd skatterefensnumret från din avis.

Fullmakt: Utnämn en lokal representant (t.ex. advokat eller revisor) för att betala åt dig. Kräver en notariebevittnad vekaletname (fullmakt).

Nej, det är två separata obligatoriska betalningar för fastighetsägare.

Emlak Vergisi (fastighetsskatt) och DASK (obligatorisk jordbävningsförsäkring) är två olika skyldigheter för fastighetsägare i Turkiet.

Emlak Vergisi är en årlig skatt som betalas till kommunen, baserad på fastighetens värde.

DASK är en obligatorisk försäkring som täcker skador vid jordbävning. Den krävs för alla byggnader i jordbävningsriskzoner (större delen av Turkiet).

Utländska ägare måste följa båda kraven. DASK köps via auktoriserade försäkringsbolag, medan Emlak Vergisi betalas till kommunen.

Ja, men justeringarna sker gradvis och beror på kommunen.

Det deklarerade värdet på din fastighet – som används för att beräkna emlak vergisi – omprövas av kommunerna med jämna mellanrum. Om marknadsvärdena stiger kan skatten öka, men förändringarna är varken automatiska eller årliga.

Kommunerna använder egna värderingsmetoder, som ofta ligger efter de faktiska marknadspriserna. Ett exempel: en fastighet köpt för 200 000 euro kan ha ett deklarerat värde på endast 50 000 euro för skatteändamål.

Fastighetsägare kan överklaga det deklarerade värdet om de anser att det är orimligt högt, men detta kräver att man lämnar in bevis (t.ex. oberoende värderingar) till kommunen.