Vad är *arsa*? Tomtmark i turkisk fastighetsbransch

Imarlı är reglerad mark; imar dışı är oreglerad.

Imarlı arsa är mark med godkänd detaljplan, vilket tillåter byggnation enligt kommunala föreskrifter (t.ex. bostäder, kommersiell verksamhet). Den har infrastruktur som vägar och anslutningar. İmar dışı arsa saknar detaljplan, och byggnation är olaglig om inte omklassificering sker.

Att köpa imar dışı arsa medför större risker – framtida planändringar kan eventuellt tillåta eller förbjuda bebyggelse. Kontrollera alltid imar durumu (detaljplansstatus) via Tapu-kontoret eller kommunen innan köp.

Arsa betyder obebyggd tomtmark i Turkiet.

Arsa avser obebyggd eller outnyttjad mark i Turkiet, som enligt lag är avsedd för bebyggelse eller investering. Den klassificeras i det turkiska fastighetsregistret (Tapu) utifrån zonindelning, till exempel som bostadsmark (konut arsası), kommersiell mark (ticari arsa) eller jordbruksmark (tarım arsası).

Zonestatusen bestämmer tillåten användning, täthet och byggnadshöjd. Kommunerna fastställer dessa regler genom beteckningarna imarlı (zonindelad) eller imar dışı (icke zonindelad). Kontrollera alltid arsanın imar durumu (zonestatus) innan köp.

Pass, skattenummer och *tapu* (fastighetsbevis).

För att köpa arsa i Turkiet som utlänning krävs följande:

1. Ett giltigt pass med översättning (om inte på turkiska).
2. Ett vergi numarası (skattenummer) från skattekontoret.
3. Överföring av tapu (fastighetsbevis) på Lantmäterimyndigheten.
4. För begränsade zoner: Godkännande från guvernörskontoret.

Ytterligare handlingar kan inkludera ett kat irtifakı (bostadsrättsavtal) om marken ingår i en framtida exploatering, eller ett imar durumu belgesi (detaljplansintyg).

Planändringar, ägandetvister eller bedrägerier – undvik fällorna.

Att köpa arsa utan ordentlig due diligence medför stora risker:

1. Planändringar: İmar dışı-mark kan aldrig få bygglov. 2. Ägandetvister: Olösta arvskiften eller förfalskade försäljningar. 3. Dolda skulder: Pantbrev eller rättsliga anspråk på fastigheten. 4. Bedrägerier: Falska tapu-handlingar eller säljare utan behörighet.

Kontrollera alltid tapu hos Lantmäteriet, granska imar durumu och verifiera säljarens identitet via en noter (notarie). En lokal jurist rekommenderas starkt.

Ja, om den är planlagd (*imarlı*) och juridiskt okomplicerad.

Turkiska banker accepterar arsa som säkerhet för bolån om följande villkor uppfylls:

1. Den är imarlı (godkänd för bebyggelse).
2. Tapu-handlingen är fri från panträtt eller tvister.
3. Markens emlak değeri (taxeringsvärde) uppfyller bankens belåningsgrad (vanligtvis 50–70 %).

Utländska medborgare kan möta strängare krav, som högre kontantinsats eller lägre belåningsgrad. Jordbruksmark (tarım arsası) accepteras sällan. För detaljer, kontakta banker som Ziraat, İş Bankası eller Garanti.

Arvingar ärver mark, men kan möta skatter eller detaljplaneproblem.

Enligt turkisk arvslagstiftning övergår arsa som ägs av utlänningar till arvingarna (oberoende av nationalitet) vid dödsfall. Dock gäller följande:

1. Arvsskatt (1–30 %) beräknas utifrån markens eminet değeri. 2. Detaljplanerestriktioner kvarstår – arvingar kan inte ändra imar durumu utan godkännande. 3. Utländska arvingar måste registrera ägandet via en tapu-överföring och kan behöva ett turkiskt skattenummer.

Tvister mellan arvingar kan blockera markens användning tills de löses i domstol.

Kräver ändring av *imar planı* och kommunalt godkännande.

Att omvandla arsa (särskilt imar dışı) till en bebyggbar tomt innefattar:

1. Ändring av detaljplan: Ansök hos kommunen om revidering av imar planı (t.ex. från jordbruksmark till bostadsområde). 2. Infrastruktur och regler: Säkerställ att vägar, teknisk försörjning och miljöbestämmelser uppfylls. 3. Godkännanden: Skaffa tillstånd från Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (miljö- och stadsutvecklingsministeriet).

Processen tar 12–36 månader och kan kräva avgifter eller markdonationer till kommunen. Inte all imar dışı arsa kvalificerar sig.

Kapitalvinstskatt och notarieavgifter tillkommer vid försäljning.

Vid försäljning av arsa i Turkiet tillkommer följande kostnader:

1. Kapitalvinstskatt: 15–35 % på vinsten om försäljning sker inom 5 år (befriad efter 5 år för privatpersoner). 2. Tapu-avgift, 3. Notarieavgifter, 4. Mäklararvode.

Utländska säljare måste deklarera inkomsten i hemlandet (dubbelbeskattningsavtal kan gälla). Spara alltid kvitton för uppdateringar av eminet değeri.