English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
Vad är *arsa*? Tomtmark i turkisk fastighetsbransch
Arsa är en turkisk term för en obebyggd tomt avsedd för byggnation eller investering. Det avser en markyta som ännu inte bebyggts men som enligt lag är avsedd för bostads-, kommersiell, jordbruks- eller blandad bebyggelse.
I Turkiet är arsa en central kategori inom fastighetstransaktioner och skiljer sig från arsa üzeri bina (tomt med byggnad) eller konut (bostadsfastighet). Värdet på en arsa beror på faktorer som läge, detaljplan (imar durumu), storlek (i kvadratmeter) och tillgång till infrastruktur (vägar, kommunalteknik).
Utländska köpare stöter ofta på arsa vid inköp av mark för villabygge, jordbruksprojekt eller långsiktiga investeringar. Äganderätten registreras i Tapu (fastighetsregistret), och tomtens juridiska status (t.ex. hisseli arsa för delad mark) måste verifieras innan köp.
Obs! Arsa avser inte fastigheter med befintliga byggnader, om dessa inte rivits. Kontrollera alltid tomtens imar planı (detaljplan) för att säkerställa att bygglov föreligger.
| Turkisk term | Svensk motsvarighet | Kommentar |
|---|---|---|
| Arsa | Tomtmark, obebyggd tomt, byggtomt | Allmänt begrepp för obebyggd mark. |
| İmar parseli | Planlagd tomt, detaljplanelagd mark | Mark godkänd för bebyggelse enligt kommunala planer. |
| Tarım arazisi | Jordbruksmark | Mark avsedd för jordbruk; särskilda restriktioner gäller. |
| Hisseli arsa | Delad tomtmark | Mark med flera delägare (t.ex. ärvda andelar). |
| Boş arsa | Oanvänd tomt, orörd mark | Betonar avsaknad av byggnader eller förbättringar. |
| Konut arsası | Bostadstomt | Specifikt avsedd för bostadsprojekt. |
| Ticari arsa | Kommersiell tomt | Avsedd för företag, butiker eller kontor. |
Ja, med ömsesidighet och efter zonregler.
Utlänningar kan köpa arsa i Turkiet om deras hemland tillåter turkiska medborgare att förvärva mark där (ömsesidighetsprincipen). Militära skyddszoner (askeri yasak bölgeler) och vissa landsbygdsområden kan vara förbjudna.
Viktiga krav: giltigt pass, skattenummer (vergi numarası) och godkännande från Governor’s Office för reglerade regioner. Jordbruksmark över 30 hektar kräver ytterligare tillstånd. Kontrollera alltid med Tapu Office för berättigande.
Arsa betyder obebyggd tomtmark i Turkiet.
Arsa avser obebyggd eller outnyttjad mark i Turkiet, som enligt lag är avsedd för bebyggelse eller investering. Den klassificeras i det turkiska fastighetsregistret (Tapu) utifrån zonindelning, till exempel som bostadsmark (konut arsası), kommersiell mark (ticari arsa) eller jordbruksmark (tarım arsası).
Zonestatusen bestämmer tillåten användning, täthet och byggnadshöjd. Kommunerna fastställer dessa regler genom beteckningarna imarlı (zonindelad) eller imar dışı (icke zonindelad). Kontrollera alltid arsanın imar durumu (zonestatus) innan köp.
