Müteahhit – nyckelrollen inom turkisk fastighetsbransch

Müteahhit (uttalas mew-te-ah-hit) är den turkiska benämningen på en entreprenör eller ett byggföretag som ansvarar för att uppföra, renovera eller förvalta fastighetsprojekt i Turkiet. Rollen är central inom fastighetsutveckling, oavsett om det gäller bostäder, kommersiella lokaler eller infrastrukturprojekt.

En müteahhit övervakar vanligtvis hela byggprocessen – från att säkra tillstånd och anlita underentreprenörer till att säkerställa efterlevnad av turkiska byggbestämmelser (İmar Kanunu). De kan samarbeta direkt med markägare, investerare eller statliga myndigheter, beroende på projektets omfattning.

I Turkiet måste müteahhits vara licensierade av Miljö-, urbaniserings- och klimatförändringsministeriet (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı). Deras licensklass (från 1:a till 5:e graden) avgör vilken storlek och typ av projekt de får utföra. Till exempel kan en müteahhit av 1:a graden hantera storskaliga projekt som skyskrapor eller köpcentrum, medan en 5:e gradens ofta fokuserar på mindre bostadsbyggnationer.

Begreppet används ibland omväxlande med inşaat firması (byggföretag), men müteahhit syftar specifikt på den licensierade personen eller enheten som leder projektet. Utländska köpare i Turkiet stöter ofta på termen vid köp av nyproducerade lägenheter på ritning (inşaat halinde satış), där müteahhiten garanterar leverans enligt köpeavtalet.