Komisyon i turkisk fastighetshandel – enkelt förklarat

En avgift som betalas till mäklare eller förmedlare.

Komisyon (provision) är den avgift som fastighetsmäklare, förmedlare eller byråer i Turkiet tar ut för att underlätta fastighetstransaktioner. Den beräknas vanligtvis som en procentandel av fastighetens försäljningspris.

Till skillnad från vissa länder finns det ingen lagstadgad fast avgift i Turkiet, vilket innebär att villkoren bör tydligt anges i kontraktet innan affären genomförs.

Ingen fast lagstadgad avgift – helt förhandlingsbart.

Turkisk lag fastställer ingen standardiserad komisyon. Det betyder att avgiften är helt förhandlingsbar mellan parterna och mäklaren eller byrån.

Se alltid till att dokumentera den överenskomna avgiften i kontraktet för att undvika oväntade kostnader senare.

Vanligtvis vid kontraktsskrivning eller tapu-överlåtelse.

Komisyon betalas normalt när köpekontraktet undertecknas eller vid överlåtelse av tapu. Vissa mäklare kan begära en deposition i förskott.

Betalningstidpunkten bör tydliggöras i avtalet. Förseningar i överlåtelsen (t.ex. på grund av pappersarbete) kan påverka när hela avgiften ska erläggas.

Utländska köpare som använder jurist bör se till att kontraktet preciserar exakt när betalningen ska ske för att undvika missförstånd.

Möjligt men ovanligt utan mäklare.

Tekniskt sett kan du undvika komisyon genom att köpa direkt från säljaren (t.ex. privatförsäljning eller direkt från utvecklare). För utlänningar är detta dock ovanligt på grund av språk- och rättsliga hinder.

Mäklare erbjuder ofta viktiga tjänster som due diligence, förhandlingar och pappersarbete, vilket motiverar avgiften. Att hoppa över en mäklare kan medföra risker för missade juridiska eller ekonomiska problem.

Vissa utvecklare erbjuder noll-komisyon-affärer som en kampanj, men detta är inget standardutbud och oftast tidsbegränsat.

Lagligt sett nej, men praxis kan skilja sig åt.

Enligt lag får mäklare inte ta ut högre komisyon enbart för att köparen är utländsk. Vissa byråer kan dock uppge högre avgifter för icke-turkisktalande på grund av upplevd komplexitet.

Utländska köpare bör jämföra flera mäklare och begära skriftliga kostnadsförteckningar. I turisttäta områden (t.ex. Antalya, Fethiye) håller konkurrensen ofta priserna rimliga.

Att samarbeta med en ansedd, engelsktalande mäklare kan bidra till transparens i prissättningen.

Rättsliga tvister eller fördröjd överlåtelse av fastighet.

Att vägra betala en överenskommen komisyon kan leda till kontraktstvister eller försenad fastighetsöverlåtelse. Mäklare kan neka att lämna ut handlingar eller anmäla obetalda avgifter till myndigheter.

Om avgiften inte tydligt avtalats kan köpare förhandla eller söka medling. Turkiets domstolar upphäver dock vanligtvis skriftliga avtal.

Utländska köpare bör aldrig skriva under utan en tydlig avgiftsklausul och kontakta en jurist vid tvister.

De flesta gör det, men vissa modeller skiljer sig.

Nästan alla traditionella mäklare i Turkiet tar ut komisyon, men det finns alternativ. Vissa digitala plattformar eller rabatterade mäklare erbjuder lägre avgifter eller fast pris.

Byggbolag som säljer nyproducerade lägenheter kan ibland stå för mäklararvodet för att locka köpare. Dessa fall är dock undantag, inte regeln.

Utländska köpare bör kontrollera om en mäklares påstående om "ingen komisyon" gäller alla tjänster eller om det finns dolda villkor.

Baseras på totalpriset, inte avbetalningarna.

För nyproduktion (off-plan) beräknas komisyon på hela köpesumman, inte på enskilda avbetalningar. Även om betalningen är uppdelad i etapper brukar mäklarens arvode betalas antingen i förskott eller vid kontraktsskrivning.

Vissa utvecklare inkluderar komisyon i priset, medan andra låter köparen betala den separat. Klargör detta innan du binder dig vid ett köp.

Utländska köpare bör kontrollera om det angivna priset är exklusive eller inklusive komisyon för att kunna jämföra erbjudanden på ett korrekt sätt.