2Base base
0

Vad är müştemilat (bihus) i turkisk fastighetsrätt?

Turkisk fastighetsordförråd
Image

Müştemilat (uttalas moosh-teh-mee-laht) är en juridisk term inom turkisk fastighetsrätt som avser bihus eller tillhörande byggnader kopplade till en huvudfastighet. Dessa är sekundära byggnader eller ytor som tjänar huvudbostaden men inte räknas som självständiga fastigheter.

Enligt turkisk fastighetslag omfattar müştemilat bland annat:

  • Garage eller carport
  • Förråd eller magasin
  • Gästhus (om inte fristående)
  • Pooler, växthus eller verkstäder
  • Privat trädgård eller innergård (om inhägnad)

Dessa bihus registreras under samma fastighetsbevis (Tapu) som huvudfastigheten och kan inte säljas eller överlåtas separat. Deras juridiska status är knuten till huvudfastigheten, vilket innebär att ägarbyten gäller båda.

Vid fastighetstransaktioner måste müştemilat tydligt anges i fastighetsbeviset för att undvika tvister. Om de utelämnas kan det leda till juridiska komplikationer, då de ingår i fastighetens totala värde och användbara yta.

Turkisk term Svensk motsvarighet Anmärkning
Müştemilat Bihus Juridisk term för kopplade sekundära byggnader.
Ek bina Tillbyggnad Mindre formell term än müştemilat.
Yardan faydalanma alanı Hjälpytor Används i planbestämmelser; bredare än müştemilat.
Bağlı yapı Beroendebyggnad Betonar bihusets beroende av huvudfastigheten.

För officiella definitioner, se Turkiets generaldirektorat för fastighetsregistrering och lantmäteri (TKGM).

Image
Vad är müştemilat (bihus) i turkisk fastighetsrätt?

Upptaget under ‘müştemilat’ i fastighetens detaljer.

I det turkiska *tapu* (fastighetsbevis) nämns *müştemilat* (bihang) tydligt i avsnittet ‘fastighetsbeskrivning’. Där anges typ (t.ex. garage, poolhus) och ibland även storlek eller konstruktionsdetaljer.

Beviset anger inte alltid exakta mått, men bekräftar att bihanget är en juridisk del av fastigheten. Köpare bör kontrollera detta avsnitt för att undvika tvister om vilka byggnader som ingår.

Om ett bihang saknas i *tapu* kan det inte räknas som en laglig del av fastigheten.

Tillhörande byggnader knutna till huvudfastigheten.

*Müştemilat* (uttalas *moosh-teh-mee-laht*) avser tillhörande byggnader eller anläggningar som hör till en huvudfastighet i Turkiet. Dessa räknas juridiskt som en del av fastigheten och anges i lagfarten (*tapu*).

Exempel inkluderar garage, förråd, gästhus eller pooler. De får inte säljas separat från huvudfastigheten, om inte lagfarten ändras.

Begreppet är avgörande vid fastighetstransaktioner, då det klargör vad som ingår i försäljningen utöver bostaden.

Nej, om inte fastighetsboken (*tapu*) är juridiskt delad.

Som standard kan *müştemilat* inte säljas eller hyras ut separat från huvudfastigheten. Turkisk lagstiftning betraktar det som en oskiljbar del av den primära egendomen som står registrerad i *tapu*.

För att separera ett bihang måste ägaren ansöka om en delning av *tapu* (*ayırma*) hos Lantmäterimyndigheten (*Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü*). Detta kräver mätningar, avgifter och godkännande från myndigheter. Vissa bihang (t.ex. gemensamma pooler) kan dock inte delas.

Utländska fastighetsägare bör rådfråga en advokat innan de försöker dela upp fastigheten, då reglerna varierar mellan kommuner.

Ja, det kan öka den skattepliktiga värderingen och avgifterna.

*Müştemilat* ingår i fastighetens totala värde vid skatteberäkningar. Detta kan höja den årliga fastighetsskatten (*emlak vergisi*) och kommunala avgifter (*çevre temizlik vergisi*).

Skattemyndigheten bedömer annexets storlek, typ och skick. Till exempel tillför ett garage mindre värde än en beboelig gäststuga. Utländska ägare bör kontrollera *tapu* och skattebedömningar för att undvika överraskningar.

Vissa bostadsområden (*site*) tar även ut extra underhållsavgifter för gemensamma annex som pooler eller gym.

*Müştemilat* = tillbyggnad; *bağımsız bölüm* = självständig enhet.

*Müştemilat* avser komplementbyggnader knutna till en huvudfastighet (t.ex. ett garage). *Bağımsız bölüm* (självständig sektion) är en fristående enhet med egen *tapu* (fastighetsbevis), som en lägenhet i ett flerbostadshus.

Nyckelskillnad: *Bağımsız bölüm* kan säljas eller hyras ut separat, medan *müştemilat* inte kan det – om inte *tapu* delats upp. Båda termerna förekommer i fastighetsdokument men har olika juridiska funktioner.

Utländska köpare bör kontrollera vilken term som gäller för att undvika missförstånd om äganderätter.

Ja, detaljplaner och tillstånd krävs enligt turkisk lag.

Att modifiera eller bygga *müştemilat* kräver efterlevnad av turkiska detaljplanebestämmelser (*imarlı alan*) och kommunala föreskrifter. Bygglov (*inşaat ruhsatı*) är obligatoriskt för strukturella förändringar.

Obehöriga ändringar kan leda till böter eller rivningsbeslut. Vissa områden (t.ex. skyddszoner) förbjuder tillbyggnader helt. Utländska ägare måste kontrollera med lokal *belediye* (kommun) innan ändringar görs.

Befintliga tillbyggnader utan tillstånd kan sakna juridisk giltighet, vilket påverkar försäljningsvärdet.

Ingår i säkerheten men kan påverka lånebeloppet minimalt.

Turkiska banker inkluderar *müştemilat* i fastighetsvärderingen för bolån, men dess inverkan på lånebeloppet varierar. Bebyggda tillbyggnader (t.ex. gästhus) kan i vissa fall öka säkerhetens värde något.

Icke-bebyggda strukturer (t.ex. förråd) har oftast liten eller ingen effekt. Långivarna fokuserar främst på huvudfastighetens marknadsvärde. Utländska köpare bör begära en detaljerad värderingsrapport.

Vissa banker kan utesluta oregistrerade tillbyggnader från säkerhetsberäkningen.

Ingår som en del av arvet och fördelas mellan arvingarna.

Enligt turkisk arvrätt betraktas *müştemilat* som en del av huvudfastigheten. Det kan inte uteslutas från arvet eller testeras separat, såvida inte *tapu* delats upp innan ägarens död.

Arvingarna ärver hela fastigheten, inklusive alla tillbehör. Tvister om *müştemilat* (t.ex. om en arvinge vill använda garaget ensamt) måste lösas genom juridiskt avtal eller domstolsbeslut.

Utländska arvingar bör registrera arvet hos Lantmäteriet för att uppdatera *tapu*.

Läs även

Top