Borç i turkisk fastighet – vad betyder det för dig som köpare?

Begär en skuldrapport från Tapu eller kommunen (belediye).

Utländska köpare kan kontrollera eventuell borç via två huvudkällor: fastighetsregistret (Tapu Dairesi) och den lokala kommunen (belediye). Ett borç belgesi (skuldbekräftelse) visar obetalda skatter, avgifter eller böter. För hypoteksskulder, begär en ipoteği borcu-rapport.

Anlita en turkisk advokat eller notarie för att få ut handlingarna, då vissa kräver turkiskt ID (TC kimlik). Digitala tjänster som E-Devlet kan ge begränsad information om du har tillgång.

Ja, obetalda skulder kan blockera eller fördröja överlåtelsen.

Obetalda ’borç’ (skulder) kan hindra överföringen av tapu (lagfartsbevis) tills skulderna är reglerade. Lantmäterimyndigheten kan neka försäljningen om fastighetsskatter, räkningar eller bolånebetalningar är förfallna. Vissa skulder, som bostadsrättsföreningsavgifter, kan dock inte stoppa överlåtelsen – men blir den nya ägarens ansvar.

Säljaren måste uppvisa ett ’borç yoktur’-intyg (skuldfritt intyg) för en smidig affär. Om skulder finns kan köparen förhandla om en lösning innan köpet slutförs.

Skatter, avgifter, bolån och föreningsavgifter – vad du bör känna till.

Vanliga typer av borç (skulder) kopplade till fastigheter i Turkiet inkluderar:

1. Fastighetsskatt (emlak vergisi): Årlig skatt som betalas till kommunen.

2. Obetalda räkningar (su, elektrik, doğalgaz): Skulder för vatten, el eller gas.

3. Bolån (konut kredisi): Om fastigheten är belånad via bank.

4. Föreningsavgifter (aidat): Månadsavgifter för lägenheter eller bostadsområden med gemensamma ytor.

5. Kommunala böter (belediye cezaları): Straffavgifter för olaglig byggnation eller övertädelser av detaljplaner.

Ja, men skulderna överförs till arvingen.

Utlänningar kan ärva turkisk fastighet med borç, men de ärver även de kopplade skulderna. Arvingen blir ansvarig för att betala obetalda skatter, avgifter eller bolån. Om skulden överstiger fastighetens värde kan arvingen avböja arvet via en turkisk domstol.

För att undvika överraskningar – begär en skuldrapportering innan du accepterar arvet. Turkisk lag kräver att skulderna regleras innan tapu överförs till arvingens namn.

Nej, ‘borç’ är en skuld; ‘ipotek’ är en panträtt registrerad på tapu.

‘Borç’ avser alla skulder kopplade till fastigheten, medan ‘ipotek’ är en laglig panträtt som registreras på tapu. En ‘ipotek’ säkrar ett lån (t.ex. en bankhypotek), medan ‘borç’ kan inkludera obetalda räkningar, skatter eller avgifter.

Till exempel kan en fastighet ha både en ‘ipotek’ (hypotek) och ‘borç’ (obetalda elräkningar). Kontrollera alltid båda innan köp, eftersom säljaren måste avlägsna ‘ipotek’, men ‘borç’ kan bli din ansvarighet som ny ägare.

Köpare kan stämma för vilseledning eller bedrägeri.

Om en säljare döljer ’borç’ (t.ex. obetalda skatter eller avgifter), kan köparen stämma enligt turkisk avtalsrätt (Türk Borçlar Kanunu). Domstolar kan döma säljaren till skadestånd eller upphäva köpet. Att bevisa bedrägeri kräver dock bevis, som förfalskade skuldfria intyg.

För att minimera risken bör köpare:

• Begära officiella skuldrapporter från Tapu och belediye.

• Inkludera en ’borç yoktur’-klausul (ingen skuld) i köpekontraktet.

• Använda ett depåkonto för att behålla betalningen tills skulder är verifierade.

Ja, vissa skulder följer automatiskt med vid överlåtelse.

Vissa typer av ’borç’ överförs till den nya ägaren efter att tapu-överlåtelsen är klar, bland annat:

• Fastighetsskatt (emlak vergisi): Kopplad till fastigheten, inte till ägaren.

• Föreningsavgifter (aidat): Om obetalda kan den nya ägaren bli ansvarig.

• Obetalda verktygsräkningar: Vissa kommuner tillåter överföring av outredda skulder.

Inteckningar (ipotek) och privatlån överförs inte – om inte köparen skriftligt tar på sig skulden. Kontrollera alltid vilka skulder som är avbetalda innan köp.