Web tapu – digitalt fastighetsbevis för egendomar i Turkiet

Turkiets digitala fastighetsregister för *tapu*.

Web tapu är den digitala versionen av Turkiets traditionella tapu-system (fastighetsregister). Genom systemet kan fastighetsägare enkelt komma åt, verifiera och hantera sina fastighetsuppgifter online via Generaldirektoratet för fastighetsregistrering och lantmäteri (TKGM).

Systemet ger realtidsuppdateringar om ägarskap, panträtter eller juridiska begränsningar. Utländska medborgare med ett turkiskt skattenummer kan, efter autentisering, registrera sig och se sina fastighetsdetaljer. *Web tapu* ersätter inte det fysiska tapu-dokumentet, men fungerar som en officiell och juridiskt bindande referens.

Ja, med ett turkiskt skattenummer och autentisering via e-signatur.

Utländska fastighetsägare i Turkiet kan komma åt web tapu om de har ett giltigt vergi numarası (skattenummer) och registrerar sig på TKGM-portalen. Autentisering kräver antingen en turkisk e-signatur (e-imza) eller en mobil signatur (mobil imza).

Utan dessa måste utlänningar besöka ett lokalt Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (fastighetsregisterkontor) med pass och skattenummer för att begära åtkomst. Systemets gränssnitt är främst på turkiska, men webbläsarens översättningsverktyg kan hjälpa till.

Ja, men fysiska handlingar kan fortfarande krävas i vissa fall.

Web tapu är juridiskt erkänt som ett officiellt bevis på fastighetsägande i Turkiet. Domstolar, banker och myndigheter accepterar digitala kopior från TKGM-portalen som giltiga handlingar, förutsatt att de är utskrivna eller sparade med systemets tidsstämpel och säkerhetsmärken.

Vissa transaktioner (t.ex. försäljning eller bolån) kan dock fortfarande kräva originalet av den fysiska tapas eller en notarieintygad kopia. Kontrollera alltid med berörd myndighet eller institution om den digitala versionen räcker för ditt specifika behov.

Ägarskap, fastighetsuppgifter och juridisk status.

Ett web tapu-utdrag i Turkiet innehåller följande uppgifter:

Ägarskapsinformation: Nuvarande och tidigare ägares namn, skattenummer samt andelsfördelning (vid samägande).

Fastighetsdetaljer: Adress, fastighetsbeteckning (ada/parsel), storlek (i m²) och markanvändning (t.ex. bostad, jordbruk).

Juridisk status: Inteckningar, borgen, domstolsbeslut eller begränsningar (t.ex. haciz vid skuldsanering). Uppgifterna uppdateras i realtid för säker due diligence.

Uppdateringar sker i realtid eller inom 24 timmar.

Systemet för web tapu i Turkiet uppdateras automatiskt när ändringar registreras hos Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Fastighetsregistreringsmyndigheten). De flesta transaktioner – som försäljningar, arvsskiften eller pantbrev – syns inom 24 timmar, medan vissa kan uppdateras omedelbart.

Förseningar kan uppstå vid hög belastning eller om manuell kontroll krävs. Vid viktiga affärer rekommenderas att dubbelkolla uppgifterna direkt hos det lokala tapu-kontoret eller en advokat för att säkerställa korrekt information innan du går vidare.

Digitalt vs. pappersbaserat: tillgänglighet och användning.

Web tapu och fysisk tapu i Turkiet har samma juridiska giltighet men skiljer sig åt i format och användning:

Tillgänglighet: Web tapu är tillgänglig dygnet runt online; fysiska handlingar kräver personligt besök eller postförfrågningar.

Uppdateringar: Digitala register uppdateras snabbare (ofta i realtid). Fysiska tapu måste utfärdas på nytt vid ändringar.

Acceptans: Båda är juridiskt giltiga, men vissa institutioner (t.ex. banker för bolån) kan kräva originalhandlingar eller notarieintygade kopior.

Nej, fysiska tapu-handlingar krävs för överlåtelser.

Även om web tapu är användbart för att kontrollera fastighetens detaljer, kan det inte ersätta den fysiska tapun vid försäljning eller ägarbyte i Turkiet. Enligt lag måste båda parter underteckna originalhandlingen på Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Fastighetsregistreringskontoret) i närvaro av en tjänsteman.

Köpare kan dock använda web tapu för att granska fastighetens juridiska status (t.ex. skulder eller panträtt) innan överlåtelsen slutförs. Kontrollera alltid med den fysiska handlingen för att säkerställa korrekt information.

Hög säkerhet med statlig kryptering och autentisering.

Web tapu-systemet skyddas av Turkiets T.C. Çevrimiçi İşlemler (statliga online-transaktioner) med följande säkerhetsåtgärder:

Kryptering: 256-bitars SSL för dataskydd.

Autentisering: Kräver e-signatur eller mobil signatur kopplad till ägarens skattenummer.

Loggning: All åtkomst och ändringar spåras. Risken för bedrägerier kvarstår dock om inloggningsuppgifter hamnar i orätta händer. Rapportera oegentligheter omedelbart till TKGM.

Kontakta TKGM eller besök det lokala tapukontoret för korrigering.

Om web tapu visar felaktig information (t.ex. fel ägare eller föråldrade belastningar) ska du följa dessa steg:

1. Kontrollera: Dubbelkolla med ditt fysiska tapu eller en advokat.

2. Rapportera: Skicka in en korrigeringsbegäran via TKGM:s portal (kräver e-signatur) eller besök det lokala Tapu ve Kadastro Müdürlüğü med stödjande handlingar (t.ex. köpekontrakt, domstolsbeslut).

3. Uppföljning: Korrigeringar kan ta 5–30 dagar beroende på ärendets komplexitet.

Ja, inklusive status som *imarlı/imarsız*.

Web tapu visar detaljplansklassificeringar under avsnittet Yapı Kullanım Durumu (byggnadens användningsstatus). Viktiga begrepp inkluderar:

İmarlı (detaljplanerad): Godkänd för byggnation enligt kommunala planer.

İmarsız (ej detaljplanerad): Inget bygglov beviljas (t.ex. jordbruksmark).

Restriktioner: Kan ange höjdbegränsningar, användningstyper (bostad/kommersiellt) eller skyddsområden. För detaljerade planer, kontakta kommunens imar durumu-dokument (detaljplansstatus).