2Base base
0

Arsa payı – pomen deleža zemljišča za lastnike nepremičnin v Turčiji

Besedišče turških nepremičnin
Image

Arsa payı (v prevodu *delež zemljišča* ali *udel na parceli*) je pravni izraz v Turčiji, ki določa sorazmerno lastnino zemljišča, na katerem je zgrajena nepremičnina. Gre za ključni koncept v turškem nepremičninskem sektorju, še posebej za stanovanja (daire) ali enote znotraj večjih objektov.

V Turčiji, ko je na zemljišču zgrajena stavba, se zemljišče razdeli na deleže, ki ustrezajo posameznim enotam (npr. stanovanju, trgovini ali pisarni). Arsa payı predstavlja delež celotne površine zemljišča, ki pripada lastniku določene enote. Ta delež je vpisan v zemljiško knjigo (tapu) in določa lastnikove pravice in obveznosti, povezane z zemljiščem.

Vrednost arsa payı se izračuna na podlagi dejavnikov, kot so velikost enote, njena lega v stavbi in celotna površina zemljišča. Vpliva na davke od nepremičnin, dedne pravice in odločitve o zemljišču (npr. obnova ali prodaja). Za razliko od samostoječih hiš, kjer lastnik ima polno lastninsko pravico do zemljišča, lastniki stanovanj v Turčiji imajo delež zemljišča, sorazmeren s svojim arsa payı.

Ta sistem zagotavlja jasnost pri nepremičninah z več enotami, saj so pravice vsakega lastnika do zemljišča zakonsko določene in zaščitene s turško nepremičninsko zakonodajo.

Turški izraz Angleški prevod Alternativni prevodi
Arsa payı Land share Delež zemljišča, udel na parceli, sorazmerni delež zemljišča, razdelitev parcela, delež nepremičninskega zemljišča
Tapu Title deed Zemljiška knjiga, listina o lastnini, vpis v zemljiško knjigo
Daire Apartment Stanovanje, stanovanjska enota, bivalna enota
Bağımsız bölüm Independent section Samostojna enota, ločena enota, neodvisni prostor
Image
Arsa payı – pomen deleža zemljišča za lastnike nepremičnin v Turčiji

Odvisno od velikosti nepremičnine, lege in skupne površine zemljišča.

Arsa payı se izračuna tako, da skupno površino zemljišča delimo z vsoto vseh enotnih ‘değer payı’ (vrednostnih deležev). Vrednostni delež vsake enote je odvisen od dejavnikov, kot so velikost, nadstropje, razgled ali dodatne udobnosti. Na primer, stanovanje velikosti 100 m² v petem nadstropju ima lahko višji delež kot 90 m² enota v pritličju.

Formula zveni: (Vrednostni delež enote / Skupaj vrednostnih deležev) × Skupna površina zemljišča. Ta delež je vpisan v tapu (listino lastninske knjige) kot decimalno število ali odstotek (npr. 0,05 ali 5 %). Deleže običajno določijo razvijalci ali geodeti med gradnjo.

Posredno vpliva na davke in tržno ceno nepremičnin.

Sam 'arsa payı' ne določa neposredno davčnih stopenj ali prodajne vrednosti, vendar ju vpliva nanju. Davki na nepremičnine (npr. emlak vergisi) se izračunavajo na podlagi razglašene vrednosti enote in njenega deleža zemljišča. Višji 'arsa payı' lahko neznatno poveča letne davke, vendar je vpliv običajno minimalen.

Pri ponovni prodaji kupci pogosto preverjajo 'arsa payı', da se prepričajo o pravičnosti cene. Enote z nepravilno nizkim deležem zemljišča (npr. zaradi napak v izračunih) lahko sprožijo opozorila, kar lahko zmanjša zanimanje ali zahteva prilagoditev cene.

Samo preko pravnih postopkov ali sodnih odločb.

Ko je arsa payı vpisan v tapu, je pravno zavezujoč in ga ni mogoče enostransko spremeniti. Spremembe zahtevajo soglasje vseh lastnikov v stavbi ali sodno odločbo. Pogosti razlogi za prilagoditve vključujejo:

• Napake v začetnih izračunih (npr. napačne meritve posameznih enot).

• Strukturni posegi (npr. dodajanje novega nadstropja ali prizidka).

• Pravni spori zaradi nepoštene razdelitve. Vse spremembe morajo biti odobrene v zemljiški knjigi in posodobljene v dokumentih tapu.

»Arsa payı« = delež zemljišča; »bağımsız bölüm« = samostojna enota v stavbi.

Izraz »arsa payı« označuje vaš delež na zemljišču, medtem ko je »bağımsız bölüm« (samostojna enota) pravni izraz za vašo posamezno enoto (npr. stanovanje, pisarno ali trgovino) znotraj stavbe. V tapu-ju sta navedena oba: »bağımsız bölüm« določa vaš zasebni prostor, »arsa payı« pa vaše pravice lastnine zemljišča.

Na primer, v tapu-ju lahko piše: »Stanovanje 3 (bağımsız bölüm) z 0,04 arsa payı.« To pomeni, da imate v lasti 4 % zemljišča in samo stanovanje. Obe izrazni sta ključni za jasno določitev meja lastnine.

Zagotavlja pravične pravice do zemljišča in preprečuje spore.

Za tuje kupce je »arsa payı« ključnega pomena, saj:

• Dokazuje lastnino zemljišča: Brez njega lastnite samo stavbo, ne pa tudi zemljišča pod njo.

• Preprečuje goljufije: Nekateri prodajalci lahko napačno predstavljajo deleže, da bi dvignili cene. Preverjanje »arsa payı« v tapu-ju zagotavlja transparentnost.

• Vpliva na financiranje: Banki pri odobritvi hipotek lahko upoštevajo deleže zemljišča.

• Pojasnjuje pravice do skupnih površin: Vaš delež določa glasovalno moč pri odločitvah o upravljanju stavbe (npr. obnove).

Zapisana v **tapu** (listina o lastnini) in kadastarskih evidencah.

Arsa payı je uradno zapisana na dveh mestih:

1. **Tapu (listina o lastnini):** V razdelku ‘arsa payı’ ali ‘pay’, prikazana kot decimalno številka (npr. 0,03) ali odstotek (3 %). To je glavni pravni dokaz.

2. **Kadastro (kataster):** V podatkovni bazi zemljiske knjige so zbrani podatki o skupni površini zemljišča stavbe in deležu posamezne enote. Dostop do teh podatkov je mogoč preko Turškega katastrskega portala (zahtjeva turško osebno izkaznico).

Vedno preverite, ali se arsa payı v tapu ujema s podatki v kadastru, da zagotovite točnost.

Lastninska pravica je lahko pravno nepopolna.

Če v tapu manjka 'arsa payı', je verjetno neveljaven ali nepopoln. To lahko pomeni:

• Nepravilno pravno razdelitev nepremičnine (npr. neregistrirana stavba).

• Da delež zemljišča ni bil dodeljen med gradnjo (pogosto pri starejših objektih).

• Pisarsko napako v zemljiskem registru.

Takšni primer zahteva pravno rešitev, običajno z:

• Sodno odredbo za popravek.

• Retroaktivno dodelitvijo na podlagi geodetskega poročila.

Nikoli ne zaključite nakupa, če v tapu manjka 'arsa payı', brez predhodnega pravnega sveta.

Preberite tudi

Top