Arsa payi (Maaosa)

Kinnistu maaomandi osa ehitisel.

'Arsa payı' (maaosa) tähistab proportsionaalset maaomandit, millel asub hoone või korter. Türgis ei oma ostja kogu maad, kui ta ostab mitmekorruselise hoone korteri (nt korteri). Selle asemel omab ta maa osa, mis vastab tema korteri suurusele ja väärtusele.

See osa on juriidiliselt registreeritud maa registris (Tapu) ja määrab sinu õigused ühiskasutusega aladele (nt aed, parkla). 'Arsa payı' arvutatakse kogu maa pindala jagamisel korterite arvuga, arvestades tegureid nagu korrus või korteri suurus.

Sõltub korteri suurusest, asukohast ja kogu maavalduse pindalast.

'Arsa payı' arvutatakse, jagades kogu maavalduse pindala kõigi ühikute 'değer payı' (väärtusosa) summaga. Iga ühiku väärtusosa sõltub sellistest teguritest nagu suurus, korrus, vaade või lisavõimalused. Näiteks võib 100 m² korteril 5. korrusel olla kõrgem väärtusosa kui 90 m² ühikul esimesel korrusel.

Valem on: (Ühiku väärtusosa / Kõigi väärtusosade summa) × Kogu maavalduse pindala. See osa kantakse tapu (kinnistusraamatusse) komakohana või protsendina (nt 0,05 või 5%). Väärtusosad määrab tavaliselt arendaja või maakorraldaja ehituse käigus.

Mõjutab kaudselt makse ja turuhinda.

'Arsa payı' ise ei määra otseselt makse või müügihinda, kuid mõjutab neid. Kinnisvaramaksud (nt 'emlak vergisi') arvutatakse ühiku deklaratsiooniväärtuse ja maaosa järgi. Suurema 'arsa payı' korral võib aastamaks veidi suureneda, kuigi mõju on tavaliselt väike.

Müügi korral kontrollivad ostjad sageli 'arsa payı'd, et hinnata hinna õiglust. Ühikutel, mille maaosa on ebaproportsionaalselt väike (nt valede arvutuste tõttu), võib tekkida kahtlusi, mis võib vähendada nõudlust või nõuda hinnakorrektuuri.

Ainult juriidiliste protseduuride või kohtuotsuse kaudu.

Kui 'arsa payı' on kantud tapu, on see juriidiliselt siduv ega saa ühepoolselt muuta. Muudatused nõuavad kõigi kinnisasja omanike nõusolekut või kohtuotsust. Tüüpilisemad põhjused muutusteks on:

• Algsetes arvutustes esinenud vead (nt ühikute valed mõõtmed).

• Ehituslikud muudatused (nt uue korruse või juurdeehitise lisamine).

• Õiguslikud vaidlused ebaõiglase jaotuse üle. Muudatused peavad olema heaks kiidetud maa-ametis ja kajastatud värskendatud tapu dokumentides.

„Arsa payı“ = maavaldusosa; „bağımsız bölüm“ = iseseisev ühik.

„Arsa payı“ tähistab sinu osa kinnistust, samas kui „bağımsız bölüm“ (iseseisev osa) on juriidiline termin sinu individuaalsele ühikule (nt korterile, büroole või poele) hoones. Tapu loetleb mõlemad: „bağımsız bölüm“ määrab sinu eraõigused, „arsa payı“ aga maavaldusõigused.

Näiteks võib Tapu sisaldada kirjet: „Korter 3 (bağımsız bölüm) koos 0,04 arsa payıga.“ See tähendab, et sul on 4% kinnistust ja korter ise. Mõlemad terminid on olulised omandipiiride selgitamiseks.

'Arsa payı' tagab õiglased maavaldusõigused ja väldib vaidlusi.

Välismaistele ostjatele on 'arsa payı' kriitilise tähtsusega, sest see:

• Tõendab maavaldusõigust: Ilma selleta olete omanik ainult ehitisel, mitte selle all oleval maal.

• Väldib pettusi: Mõned müüjad võivad 'arsa payı' osi moonutada, et hindu kunstlikult tõsta. 'Arsa payı' kontrollimine Tapu dokumendis tagab läbipaistvuse.

• Mõjutab finantseerimist: Pangad võivad maavaldusosa arvesse võtta hüpoteeklaenu kinnitamisel.

• Selgitab ühiskasutusõigusi: Teie osalus määrab hääleõiguse hoone haldamise otsustes (nt renoveerimised).

'Arsa payı' on kirjas tapu ja kadastrite registrites.

'Arsa payı' on ametlikult kirjas kahes kohas:

1. **Tapu (kinnistusakt):** 'Arsa payı' või 'pay' osas, näidatud kümnendmurruna (nt 0.03) või protsendina (3%). See on peamine juriidiline tõend.

2. **Kadastro (kadastriregister):** Maakatastrite andmebaas sisaldab hoone kogumaa-ala ja iga ühiku osa. Neid andmeid saab vaadata Türgi kadastrite portaalist (nõuab Türgi isikutunnistust).

Kontrollige alati tapu 'arsa payı' andmeid kadastritega, et tagada täpsus.

Kinnisasja omandiõigus võib olla juriidiliselt puudulik.

Kui 'arsa payı' puudub tapust, on dokument tõenäoliselt kehtetu või puudulik. See võib tähendada:

• Kinnisasja pole seaduslikult jagatud (nt registreerimata hoone).

• Maaosa ei ole ehituse käigus eraldatud (sageli vanematel kinnistutel).

• Registris on kirjaviga.

Sellistel juhtudel on vajalik juriidiline lahendus, mis hõlmab sageli:

• Kohtu määratud parandust.

• Tagasiulatuvalt maaosa määramist geodeedi aruande alusel.

Ära alusta ostuga, kui 'arsa payı' puudub, ilma advokaadiga konsulteerimata.