Ja uz zemes gabala tiek uzbūvētas vairāk nekā viena vienība, zemes gabala īpašumtiesības tiek sadalītas, izmantojot "arsa payi // zemes domājamo daļu".
Līdz ar to, kad tiek uzcelta daudzdzīvokļu ēka ar 40 vienībām, visi šie dzīvokļi atrodas uz viena un tā paša zemes gabala, un īpašumtiesības uz zemes gabalu tiek noteiktas, izmantojot zemes domājamo daļu.
Galvenais faktors, kas jāņem vērā zemes domājamā daļā, ir katras vienības vērtība.
Piemēram, ja visi 40 dzīvokļi ir vienāda izmēra, tie saņems vienādu zemes gabala daļu.
Bet gadījumā, ja ēkā ir 4 komercplatības, 4 penthausi un 32 dzīvokļi, zemes domājamā daļa netiks sadalīta vienādi, jo komercplatības un penthausi ir vērtīgāki nekā parasts dzīvoklis.
Zemes domājamā daļa tiek izmantota arī villu kompleksos, kur uz viena zemes gabala tiek uzceltas vairākas villas.
Jums piederošo zemes gabala daļu var redzēt jūsu īpašuma tiesību dokumentā.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka visa zeme, kas pieder, izmantojot zemes domājamo daļu, tiek uzskatīta par koplietošanas zonu, un zemes gabals netiek sadalīts mazos, katram īpašniekam paredzētos gabalos.
Arsa Payi (Zemes domājamā daļa)
Nekustamā īpašuma zemes īpašuma daļa.
'Arsa payı' (zemes daļa) attiecas uz proporcionālo zemes īpašumtiesību daļu, uz kuras uzbūvēts ēkas vai dzīvoklis. Turcijā, iegādājoties īpašumu daudzdzīvokļu ēkā (piemēram, dzīvokli), jūs neiegūstat pilnas tiesības uz zemi. Tā vietā jums pieder zemes daļa, kas atbilst jūsu dzīvokļa izmēram un vērtībai.
Šī daļa ir juridiski reģistrēta zemes grāmatā (Tapu) un nosaka jūsu tiesības uz koplietošanas zonām (piemēram, dārziem, autostāvvietām). 'Arsa payı' aprēķina, sadalot kopējo zemes platību starp dzīvokļu skaitu, ņemot vērā faktorus kā stāva līmeni vai dzīvokļa izmēru.
Aprēķins balstās uz dzīvokļa platību, atrašanās vietu un kopējo zemes platību.
'Arsa payı' tiek aprēķināts, dalot kopējo zemes platību ar visu vienību 'değer payı' (vērtības daļu) summu. Katras vienības vērtības daļa ir atkarīga no faktoriem, piemēram, platības, stāva, skata vai ērtībām. Piemēram, 100 m² liels dzīvoklis 5. stāvā var būt vērtīgāks par 90 m² lielu dzīvokli pirmajā stāvā.
Aprēķina formula ir: (Vienības vērtības daļa / Kopējās vērtības daļas) × Kopējā zemes platība. Šis daudzums tiek reģistrēts Tapu (īpašuma dokumentā) kā decimāldaļa vai procents (piemēram, 0,05 vai 5%). Šīs daļas parasti nosaka izstrādātāji vai novērtētāji būvniecības laikā.
Netieši ietekmē nodokļus un tirgus cenu.
'Arsa payı' pati par sevi tieši nenosaka nodokļu likmes vai pārdošanas vērtību, bet tai ir ietekme uz tām. Īpašuma nodokļi (piemēram, 'emlak vergisi') tiek aprēķināti, balstoties uz deklarēto vienības un zemes daļas vērtību. Augstāks 'arsa payı' var nedaudz palielināt gada nodokļus, lai gan ietekme parasti ir minimāla.
Pārdošanas gadījumā pircēji bieži pārbauda 'arsa payı', lai pārliecinātos par cenas godīgumu. Vienības ar neproporcionāli zemu zemes daļu (piemēram, nepareizu aprēķinu dēļ) var izraisīt brīdinājuma signālus, kas var samazināt pieprasījumu vai pieprasīt cenu koriģēšanu.
Tikai ar juridiskām procedūrām vai tiesas lēmumu.
Kad 'arsa payı' ir reģistrēts Tapu, tas ir juridisks saistības dokuments, un to nevar vienpusēji mainīt. Izmaiņas ir iespējamas tikai ar visu īpašuma īpašnieku vienprātību vai tiesas lēmumu. Izplatīti iemesli izmaiņām ir:
• Kļūdas sākotnējos aprēķinos (piemēram, neprecīzi mērījumi).
• Konstrukcijas izmaiņas (piemēram, jaunas stāva vai piebūves pievienošana).
• Juridiskas domstarpības par netaisnīgu sadalījumu. Izmaiņas jāapstiprina zemes grāmatu iestādē un jāatspoguļo atjauninātajos Tapu dokumentos.
'Arsa payı' = zemes daļa; 'bağımsız bölüm' = neatkarīga māja.
'Arsa payı' attiecas uz jūsu zemes daļu, savukārt 'bağımsız bölüm' (neatkarīgā sekcija) ir juridisks termins jūsu individuālajai vienībai (piemēram, dzīvoklim, birojam vai veikalam) ēkā. Tapu norāda abus: 'bağımsız bölüm' nosaka jūsu privāto telpu, bet 'arsa payı' nosaka jūsu zemes īpašuma tiesības.
Piemēram, Tapu var norādīt: ‘3. dzīvoklis (bağımsız bölüm) ar 0.04 arsa payı.’ Tas nozīmē, ka jums pieder 4% no zemes kopā ar pašu dzīvokli. Abi termini ir būtiski, lai skaidri noteiktu īpašuma robežas.
Nodrošina godīgas zemes tiesības un novērš strīdus.
Ārzemju pircējiem 'arsa payı' ir kritiski svarīgi, jo tas:
• Pierāda zemes īpašumtiesības: Bez tā jūs piederēs tikai ēkai, nevis zemei zem tās.
• Novērš krāpšanu: Daži pārdevēji var maldināt ar akciju lielumu, lai celtu cenu. 'Arsa payı' pārbaude Tapu nodrošina caurspīdīgumu.
• Ietekmē finansējumu: Bankas var izvērtēt zemes akcijas, apstiprinot hipotēku.
• Nosaka koplietošanas zonu tiesības: Jūsu akciju daļa nosaka balsošanas tiesības ēkas pārvaldības lēmumos (piemēram, renovācijās).
Norādīts Tapu (īpašuma dokumentā) un kadastro ierakstos.
'Arsa payı' oficiāli ir reģistrēts divās vietās:
1. **Tapu (Īpašuma dokuments):** Sadaļā ‘arsa payı’ vai ‘pay’, norādīts kā decimāldaļa (piem., 0.03) vai procentos (3%). Tas ir galvenais juridiskais pierādījums.
2. **Kadastro (Kadastrālie ieraksti):** Zemes reģistra datubāze ietver ēkas kopējo zemes platību un katras vienības daļu. Šie ieraksti ir pieejami caur Turcijas Kadastrālo portālu (nepieciešams Turcijas personas kods).
Vienmēr pārbaudiet 'arsa payı' Tapu dokumentā ar kadastro ierakstiem, lai nodrošinātu precizitāti.
Nekustamā īpašuma īpašumtiesības var būt juridiski nepilnīgas.
Ja Tapu nav norādīts 'arsa payı', īpašuma dokuments, iespējams, ir nederīgs vai nepilnīgs. Tas var nozīmēt:
• Īpašums nav juridiski sadalīts (piemēram, nereģistrēta ēka).
• Zemes daļa nav piešķirta būvniecības laikā (bieži sastopams vecākos īpašumos).
• Reģistrā ir kļūda.
Šādos gadījumos nepieciešams juridisks risinājums, bieži vien ietverot:
• Tiesas lēmumu par labojumu.
• Atpakaļejošu zemes daļas piešķiršanu, izmantojot zemes mērnieka ziņojumu.
Nekad nepirkt īpašumu, ja trūkst 'arsa payı', bez jurista konsultācijas.
English
Estonian
Latvian
Slovenian
Lithuanian
Ukrainian
Other
