Pomen izraza »takas« (menjava) v turški nepremičninski trgovini

Da, če je registriran v uradu Tapu.

Dogovor o »takas« (zamenjavi) postane pravno zavezujoč šele po registraciji v Zemljiški knjigi (Tapu). Obe strani morata v prisotnosti uradnika podpisati dokumentacijo o prenosu lastninske listine. Brez registracije zamenjava nima pravne veljave.

Postopek zahteva dokaz o lastnini, oceno vrednosti nepremičnin in včasih še notarsko potrditev, če se vrednosti nepremičnin razlikujeta.

Da, pod enakimi pogoji kot domačini.

Tujci se lahko udeležujejo »takas« (menjave) pod enakimi pogoji kot turški državljan. Morajo upoštevati turške zakone o lastnini, vključno z vojaško dovoljenjem za določena območja. Menjava mora biti registrirana v uradu za tapu.

Tujcem priporočamo, da preverijo, ali obe nepremičnini izpolnjujejo pogoje za bivalni ali investicijski vizum, če je to relevantno.

Stroški vpisa v zemljiski knjigi in morebitna davčna obremitvenost na donosnice.

Pri transakciji »takas« (menjava) obeji strani plačata pristojbino za prenos v zemljisko knjigo, ki se izračuna na podlagi **izjavljene vrednosti** nepremičnine. Če imata zamenjana nepremičnina različni vrednosti, se razlika lahko obdavči kot **davek na donosnice** (za prodajalca) ali podlegne **žigovnini**. V nekaterih primerih je mogoče tudi obveznost plačila DDV.

Uradna ocena ali dogovor med stranema.

Vrednost nepremičnine pri takas zamenjavi lahko določi uradna ocena (ki se uporablja za davčne namene) ali pa se stranki dogovorita o skupni vrednosti. Če sta vrednosti različni, je za uravnoteženje zamenjave morda potrebno plačilo razlike v gotovini.

V pisarni Tapu zapišejo izjavljeno vrednost, kar vpliva na prihodnje davčne izračune.

Osebni dokumenti, tapu in ocene vrednosti nepremičnin.

Za zamenjavo nepremičnin ('takas') v Turčiji potrebujete: veljavne potne liste ali osebne izkaznice, izvirne tapu (lastninske listine), poročila o oceni vrednosti nepremičnin in podpisano pogodbo o zamenjavi. Tujci morajo v nekaterih primerih predložiti prevod dokumentov ali pooblastilo, če niso prisotni osebno.

Če je katera od nepremičnin obremenjena z hipoteko, je pred zamenjavo obvezno pridobiti soglasje banke.

Pravna in vrednostna tveganja so resnična.

Med tveganji so neodkrite obremenitve, napačne vrednotenje ali prihodnji spori glede stanja nepremičnine. Tujci morajo preveriti zapisnik tapu za morebitne obremenitve in se posvetovati z odvetnikom pri pregledu pogodbe o takas-u.

Neenakomerno vrednotenje lahko sproži davčne obveznosti ali zaplete pri vlogi za prebivališče.

Da, vendar z ostrejšimi preverjanji vrednosti.

Postopek takas velja tudi za poslovne nepremičnine, vendar zahteva natančno oceno vrednosti zaradi strožjega davčnega nadzora. Obe strani morata dokazati, da se tržne vrednosti nepremičnin ujemajo, sicer lahko sprožita obdavčitev donosov od kapitala.

Pri zamenjavi poslovnih nepremičnin so lahko potrebna dodatna dovoljenja, če se razlikujejo v namenu uporabe ali prostorskih predpisih.

Od 1 do 4 tednov, odvisno od dokumentacije.

Postopek običajno traja od enega do štirih tednov. Zamude nastanejo, če manjkajo dokumenti, če je sporna ocena vrednosti ali če je potrebno vojaško soglasje (za tujce). Na časovni okvir vplivajo tudi prosti termini v tapu uradu.

Preproste zamenjave med domačini se lahko zaključijo v manj kot 10 dneh.

Pravne sankcije ali izvrševanje pogodbe.

Če ena stranka po podpisu dogovora o takas odstopi, lahko druga stran tožbo vloži zaradi kršitve pogodbe. Sodišče lahko prisili k izvršitvi menjave ali dodeli odškodnino (npr. za izgubljene priložnosti).

Preprečite spore tako, da v pogodbo vključite kazenske določbe še pred vpisom v tapu.