Takas (Vahetus)

Kinnisvara vahetamine ilma sularahata.

'Takas' Türgi kinnisvaras tähendab kahe osapoole vahelist otsevahetust ilma raha kasutamiseta. See on juriidiliselt tunnustatud meetod, kus omanikud vahetavad võrdväärsete kinnistute omandiõigusi, et vältida kapitalitulu makse või lihtsustada tehinguid.

Seda praktikat kasutatakse sageli maal või perekonnaliikmete vahel. Vahetus tuleb registreerida Maa-ametis (Tapu), et see oleks juriidiliselt kehtiv.

Jah, kui see on registreeritud Tapu ametis.

'Takas'-leping muutub õiguslikult siduvaks alles pärast registreerimist Maa-ametis (Tapu). Mõlemad osapooled peavad allkirjastama notariaalsed omandiõiguse üleandmisdokumendid ametniku juuresolekul. Ilma registreerimiseta ei ole vahetusel õiguslikku jõudu.

Protsess nõuab omandiõiguse tõestamist, kinnisasjade hindamist ja mõnikord notari kinnitust, kui kinnistute väärtused erinevad.

Jah, samadel tingimustel nagu kohalikud.

Välismaalased saavad osaleda 'takas' tehingutes samadel tingimustel nagu Türgi kodanikud. Nad peavad järgima Türgi kinnisvaraomandi seadusi, sealhulgas sõjaväelist kinnitust teatud piirkondades. Vahetus tuleb registreerida Tapu ametis.

Välismaalased peaksid veenduma, et mõlemad kinnistud vastavad nende elamis- või investeerimisviisa nõuetele, kui need kohalduvad.

Tapu tasu ja võimalik kapitalitulu maks.

'Takas' tehingus maksavad mõlemad pooled kinnisasja deklareeritud väärtuse alusel tapu tasu. Kui vahetatavate kinnistute väärtused on erinevad, võib vahele jääv summa olla kapitalitulu maksustatav (müüjale) või tempelmaksuga koormatud.

Ametlik hindamine või vastastikune kokkulepe.

Kinnisvara väärtus 'takas' vahetuses võib määrata ametliku hindamise (maksukäibeks kasutatav) või vastastikku kokkulepitud väärtuse alusel. Kui väärtused erinevad, võib kõrgema väärtusega kinnisvara vahetus nõuda sularaha tasakaalustamiseks.

Tapu ametkond registreerib deklaratsiooni alusel määratud väärtuse, mis mõjutab tulevasi maksuprotsesse.

Isikut tõendavad dokumendid, omandiõigustunnistused ja hindamisaruanded.

Nõutavad dokumendid hõlmavad: passid/isikutunnistused, originaalsed omandiõigustunnistused (Tapu), kinnisvara hindamisaruanded ja allkirjastatud 'takas'-leping. Välismaalased võivad vajada tõlgitud volikirja või volitust, kui nad ei ole kohal.

Kui kinnisvarad on panditud, on enne vahetust kohustuslik panga nõusolek.

Esinevad õiguslikud ja hindamisriskid.

Riskide hulka kuuluvad varjatud koormised, valed hinnangud või tulevased vaidlused kinnisasja seisukorra üle. Välismaalased peaksid kontrollima Tapu registrit koormiste osas ja konsulteerima advokaadiga 'takas'-lepingu läbivaatamiseks.

Ebavõrdsed hinnangud võivad põhjustada maksukohustusi või raskusi elamislubade taotlemisel.

Jah, kuid hindamiskontrollid on rangemad.

'Takas' kehtib ärikinnistute puhul, kuid nõuab täpseid hindamisi, kuna maksukontroll on rangem. Mõlemad osapooled peavad tõestama, et kinnistute turuväärtused langevad kokku, et vältida kapitalitulu maksustamise käivitumist.

Ärikinnistute vahetamine võib nõuda täiendavaid loaid, kui kinnistute detailplaneering või kasutusõigused erinevad.

1–4 nädalat, olenevalt dokumentidest.

Protsess kestab tavaliselt 1–4 nädalat. Viivitused tekivad, kui dokumendid puuduvad, hindamised on vaidlustatud või välismaalastele on vajalik sõjaväeline kinnitus. Tapu ametikoha kohtumised mõjutavad samuti ajakava.

Lihtsad vahetused kohalike vahel võivad valmida vähem kui 10 päevaga.

Õiguslikud sanktsioonid või lepingu jõustamine.

Kui üks pool loobub pärast 'takas'-lepingu allkirjastamist, võib teine pool esitada hagi lepingu rikkumise eest. Kohtud võivad vahetuse jõustada või määrata hüvitist tekitatud kahju (nt kaotatud võimaluste) eest.

Vältige vaidlusi, lisades lepingu sanktsiooniklauslid enne tapu registreerimist.