Takas (Maiņa)

Nekustamā īpašuma apmaiņa bez skaidras naudas maksājuma.

'Takas' Turcijas nekustamā īpašuma tirgū nozīmē tiešu īpašumu apmaiņu starp divām pusēm bez naudas līdzdalības. Tas ir juridiski atzīts veids, kad īpašnieki apmainās ar īpašumu tiesībām vienādā vērtībā, bieži izmantots, lai izvairītos no kapitāla pieauguma nodokļa vai vienkāršotu darījumus.

Šī prakse ir izplatīta lauku apvidos vai starp ģimenes locekļiem. Apmaiņa jāreģistrē Zemes grāmatu (Tapu) birojā, lai tā būtu juridiski spēkā.

Jā, ja tas ir reģistrēts Tapu birojā.

'Takas' vienošanās kļūst juridiski saistoša tikai pēc reģistrācijas Zemes kadastra (Tapu) birojā. Abām pusēm ir jāparaksta īpašuma nodošanas dokumenti oficiāla personas klātbūtnē. Bez reģistrācijas maiņas darījums nav juridiski spēkā.

Process prasa īpašuma piederības pierādījumus, īpašuma novērtējumu un dažreiz notāra apstiprinājumu, ja īpašumu vērtība atšķiras.

Jā, ar tādu pašu kārtību kā vietējiem iedzīvotājiem.

Ārzemnieki var piedalīties 'takas' procesā uz tādu pašu pamatu kā Turcijas pilsoņi. Viņiem jāievēro Turcijas īpašumu pirkšanas likumi, ieskaitot militārās atļaujas noteiktos reģionos. Apmaiņa jāreģistrē Tapu birojā.

Ārzemniekiem ir svarīgi pārliecināties, ka abas īpašumu vienības atbilst viņu uzturēšanās vai investīciju vīzu prasībām, ja tādas piemīt.

Īpašuma nodaļas nodeva un iespējamais kapitāla pieauguma nodoklis.

'Takas' darījumā abas puses maksā īpašuma nodaļas nodošanas nodevu par īpašuma deklarēto vērtību. Ja apmainītie īpašumi ir dažādas vērtības, starpību var piemērot kapitāla pieauguma nodoklis (pārdevējiem) vai zīmoga nodeva.

Oficiālā novērtēšana vai savstarpēja vienošanās.

Īpašuma vērtību 'takas' maiņas darījumā var noteikt ar oficiālo novērtējumu (izmantotu nodokļu mērķiem) vai savstarpēji vienotu vērtību. Ja vērtības atšķiras, augstākas vērtības īpašumam var būt nepieciešams naudas papildinājums, lai līdzsvarotu maiņu.

Tapu iestāde reģistrē deklarēto vērtību, kas ietekmē nākotnes nodokļu aprēķinus.

Personas apliecības, īpašuma dokumenti un novērtējuma ziņojumi.

Nepieciešamie dokumenti ietver: personas apliecības/pases, oriģinālos īpašuma dokumentus (Tapu), īpašuma novērtējuma ziņojumus un parakstītu 'takas' līgumu. Ārzemniekiem var būt nepieciešams tulkots dokuments vai pilnvaras, ja viņi nav klāt.

Ja īpašumi ir ieķīlāti, bankas apstiprinājums ir obligāts pirms maiņas.

Pastāv juridiski un vērtējuma riski.

Riski ietver slēptus parādus, neprecīzu vērtējumu vai nākotnes strīdus par īpašuma stāvokli. Ārzemniekiem jāpārbauda Tapu ieraksti par saistībām un jākonultējas ar juristu, lai pārskatītu 'takas' līgumu.

Nevienāda vērtējuma dēļ var rasties nodokļu saistības vai sarežģījumi uzturēšanās atļaujas pieteikumos.

Jā, bet ar stingrāku vērtējuma pārbaudi.

'Takas' attiecas arī uz komerciālajiem īpašumiem, bet prasa precīzu vērtējumu augstākas nodokļu pārbaudes dēļ. Abām pusēm jāpierāda, ka īpašumu tirgus vērtības sakrīt, lai izvairītos no kapitāla pieauguma nodokļa risinājuma.

Komerciālo īpašumu apmaiņa var prasīt papildu atļaujas, ja īpašumu zonējums vai lietošanas tiesības atšķiras.

1–4 nedēļas, atkarībā no dokumentiem.

Process parasti ilgst 1–4 nedēļas. Aizkavēšanās var rasties, ja trūkst dokumentu, vērtējumi ir strīdīgi vai nepieciešama militārā atļauja (ārvalstniekiem). Laiku ietekmē arī Tapu biroja pieraksti.

Vienkāršas apmaiņas starp vietējiem var pabeigties mazāk nekā 10 dienās.

Juridiskās sekas un līguma izpilde.

Ja puse atkāpjas pēc 'takas' līguma parakstīšanas, otra puse var iesniegt prasību par līguma pārkāpumu. Tiesa var piespiest veikt maiņu vai piešķirt kompensāciju par zaudējumiem (piemēram, zaudētām iespējām).

Lai novērstu strīdus, līgumā iekļaujiet soda noteikumus pirms Tapu reģistrācijas.